CNT thế chấp loạt tài sản để vay vốn

Mới đây, HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn CNT (CNT Group, MCK: CNT) đã thông qua phương án vay vốn, phát hành bảo lãnh và thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), chi nhánh Tây Sài Gòn nhằm phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và triển khai các dự án đầu tư của doanh nghiệp.

Theo nghị quyết, CNT Group chấp thuận hạn mức vay ngắn hạn tối đa 10 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh thường xuyên. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng được phép vay vốn tối đa 150 tỷ đồng trung hạn và được bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tối đa 286 tỷ đồng.

Để đảm bảo cho các nghĩa vụ tín dụng phát sinh, CNT Group đã thế chấp loạt tài sản, chủ yếu là bất động sản và các quyền tài sản liên quan.

Cụ thể, doanh nghiệp sử dụng nhiều quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới TP. Hà Tiên (trước đây thuộc tỉnh Kiên Giang, nay là tỉnh An Giang), nằm trên các tờ bản đồ số 47, 49 và 50, làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại Vietcombank.

Bên cạnh các bất động sản đã hình thành, CNT Group còn thế chấp quyền sử dụng đất tại khu đất triển khai dự án dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai cùng với toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với dự án. Ngoài ra, công ty cũng đưa vào danh mục đảm bảo các quyền phát sinh từ hợp đồng thuê đất với khách hàng trong tương lai (nếu có); và danh mục tài sản thế chấp còn bao gồm một xe ô tô Ford.

Ngoài việc thông qua phương án vay vốn, CNT Group cũng đã thông qua quyết định phê duyệt phương án đầu tư dự án khu chung cư kết hợp thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Đống Đa, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai).

Dự án có tổng mức đầu tư sau thuế giá trị gia tăng (VAT) là 301,4 tỷ đồng, tương đương 277,7 tỷ đồng trước VAT. Trong cơ cấu chi phí, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 221,8 tỷ đồng sau VAT, tương đương khoảng 73% tổng vốn đầu tư. Ngoài ra, CNT Group còn bố trí hơn 20 tỷ đồng cho chi phí tư vấn phát triển dự án và gần 19,2 tỷ đồng chi phí dự phòng.

Theo giới thiệu trên website, Công ty cổ phần Tập đoàn CNT được thành lập năm 1981, tiền thân là Xí nghiệp cung ứng vật tư Vận tải. Trong quá trình phát triển, đến năm 2021 công ty mở rộng sang lĩnh vực bất động sản, tham gia phát triển dự án KĐT lấn biển Rạch Giá, TP Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang.

Đến năm 2003, Bộ Xây Dựng ban hành quyết định cổ phần hoá Công ty với tên gọi là Công ty cổ phần Xây dựng và kinh doanh Vật tư (CNT Group).

Chỉ sau 1 năm (2024), công ty chính thức tham gia đầu tư phát triển dự án khu đô thị mới Hà Tiên, TP Hà Tiên, Tỉnh Kiên Giang (diện tích 98 hecta). Đến năm 2008, cổ phiếu CNT Group chính thức lên sàn chứng khoán HOSE.

Giai đoạn 2013-2017, doanh nghiệp triển khai các hoạt động M&A như: dự án tổ hợp cao ốc C&T - Plaza tại, quận 2, TP. HCM (1,5 hecta); dự án khu nhà ở chung cư cao tầng C&T - An Phúc, quận 8, TP. HCM (1,4 hecta); dự án cụm công nghiệp và cảng nội địa Phước Hòa, Tân Thành, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu (18 hecta).

Vào năm 2020, công ty tăng vốn điều lệ lên hơn 400 tỷ đồng. Công ty chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn CNT vào năm 2022. Và đến năm 2024, công ty nâng vốn điều lệ lên gần 503,93 tỷ đồng.

CNT Group kinh doanh sụt giảm tới 92%

Về tình hình hoạt động kinh doanh, lũy kế 9 tháng năm 2025, CNT Group ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 11,9 tỷ đồng, giảm tới 92% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sụt giảm mạnh kéo theo dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 107,2 tỷ đồng.

Kết quả này cho thấy hoạt động kinh doanh của CNT Group đang gặp nhiều khó khăn trong năm nay, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có sự phục hồi rõ nét.

Theo giải trình của CNT Group, nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sau thuế suy giảm đến từ mảng kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, trong năm 2024, công ty tập trung thu hồi công nợ và bàn giao sản phẩm của một số dự án đã hoàn tất, qua đó ghi nhận doanh thu ở mức cao. Sang năm 2025, số lượng sản phẩm còn lại không nhiều, trong khi quá trình thu hồi công nợ diễn ra chậm do khách hàng gặp khó khăn về tài chính, khiến doanh thu và lợi nhuận từ bất động sản giảm mạnh, tác động tiêu cực đến kết quả kinh doanh hợp nhất.

Tại thời điểm ngày 30/9/2025, tổng tài sản hợp nhất của CNT Group đạt mức 788 tỷ đồng, giảm 56,2 tỷ đồng, tương ứng giảm 6,7% so với đầu năm.

Tổng nợ phải trả của công ty giảm từ 147 tỷ đồng xuống còn hơn 90,6 tỷ đồng, tương ứng giảm 38,4% so với đầu năm. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu đạt 697,4 tỷ đồng.

Công ty hiện ghi nhận lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối kỳ là hơn 21,2 tỷ đồng, giảm 87,7% so với hồi đầu năm.

Trong khi đó, vốn góp của chủ sở hữu tăng từ 503,9 tỷ đồng lên 654,8 tỷ đồng, tương ứng tăng 30,0%, điều này cho thấy CNT Group đã thực hiện tăng vốn trong năm nhằm củng cố quy mô và năng lực tài chính.