Trong bối cảnh lực cầu bất động sản còn yếu, dường như việc hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà hiện nay đã trở thành chuyện đương nhiên chủ đầu tư phải làm. Thậm chí, có doanh nghiệp còn chấp nhận bỏ tiền túi để hỗ trợ lãi suất mua nhà cho khách hàng. Nhiều doanh nghiệp cam kết cho khách hàng vay vốn với lãi suất 2 - 3%/năm, thậm chí là 0% trong năm đầu tiên.

Tại đợt mở bán căn hộ The Spark Dương Nội (quận Hà Đông, Hà Nội) mới đây, nhằm tạo điều kiện hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng khi mua căn hộ, tập đoàn Nam Cường đã hợp tác với ngân hàng (Vietcombank, VIB và Ocean Bank) để triển khai nhiều gói tín dụng vay vốn mua nhà với ưu đãi lớn. Mỗi khách hàng sẽ được vay tới 70% giá trị hợp đồng mua nhà trong 20 năm, thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay với lãi suất hấp dẫn 2% năm đầu tiên cùng nhiều phần quà khác…

Trước đó, CTCP Mai Linh cam kết khách hàng mua căn hộ Golden Palace (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) sẽ được Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn đến 85% giá trị căn hộ, trong vòng 15 năm với mức lãi suất ưu đãi chỉ 16% (lãi suất 0% trong năm đầu tiên).

Tại đợt mở bán Dự án CT2 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cách đây không lâu, đơn vị phân phối đã hợp tác cùng lúc với 4 - 5 ngân hàng cho vay vốn mua nhà. Theo đó, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn theo 2 chương trình. Chương trình 1, khách hàng được vay với mức lãi suất hấp dẫn 8%/năm trong 6 tháng đầu. Hết thời gian hỗ trợ, lãi suất được điều chỉnh 3 tháng/lần vào đầu các quý, bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng + 3,5% (mức lãi suất này hiện tại tương đương khoảng 11,5%/năm). Chương trình 2, khách hàng được hưởng lãi suất 6 tháng đầu là 8,99%/năm. 6 tháng tiếp theo là 10,99%/năm hoặc bằng lãi suất điều chỉnh của ngân hàng nếu tại thời điểm này lãi suất ngân hàng < 10,99. Hết 12 tháng hỗ trợ được điều chỉnh theo quy định thông thường như chương trình 1.

Tại đợt mở bán căn hộ Dự án Dream Tower Tây Mỗ trên cùng địa bàn quận Nam Từ Liêm mới đây, chủ đầu tư và đơn vị phân phối hợp tác cùng lúc với 2 ngân hàng tham gia cho vay vốn mua nhà.

Tuy nhiên, thực tế rất ít khách hàng vay được vốn mua nhà, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn có dấu hiệu đi xuống như hiện nay. Nguyên nhân là do thủ tục vay vốn mua nhà còn nhiều khó khăn. Hơn nữa, đối với những người có năng lực tài chính thấp, thu nhập không cao, thì dù có được vay với lãi suất thấp, họ cũng không có khả năng trả nợ. 

Chưa kể, với với một số dự án, doanh nghiệp chấp nhận cho khách hàng trả chậm với lãi suất 0 đồng, thì thời hạn thanh toán 100% giá trị hợp đồng lại quá ngắn, gây rủi ro đối với khách hàng. Chính vì vậy, việc hỗ trợ cho vay mua nhà của nhiều doanh nghiệp đôi khi chỉ có ý nghĩa về mặt truyền thông.

Mai Hoa – (Tổng hợp theo ĐTCK, batdongsan).