Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ đã soát xét (kỳ kế toán từ 1/1/2023 đến 30/6/2023) với doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 455,3 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán giảm 80%, xuống còn 371, 1 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp ở mức 84 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái là 722,1 tỷ đồng.

Nửa đầu năm 2023, hoạt động tài chính đem về cho Cenland khoản doanh thu 36,3 tỷ đồng, giảm 41%. Các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt ghi nhận mức 47,3 tỷ đồng; 4,6 tỷ đồng và 71,2 tỷ đồng. Sau cùng, Cenland báo lãi sau thuế vỏn vẹn 736,3 tỷ đồng; tương ứng giảm 99,7% so với mức lãi 226 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận giảm sâu, Cenland cho biết trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ cuối năm 2022.

Bên cạnh đó, hầu hết các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay với các giao dịch bất động sản, lãi suất tăng cao gây áp lực cho người mua nhà và chủ đầu tư. Các lý do nêu trên làm cho thị trường cũng như nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu giảm cũng như lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Cenland ở mức 7.259 tỷ đồng; giảm hơn 358 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm. Giá trị hàng tồn kho tăng thêm 141 tỷ đồng, lên mức 565,8 tỷ đồng. Các khoản phải thu (ngắn hạn và dài hạn) chiếm tỷ trọng tới hơn 82% tổng tài sản, ghi nhận mức 6.008 tỷ đồng.

Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn là 4.164 tỷ đồng, bao gồm khoản phải thu khác tới 2.949 tỷ đồng. Thuyết minh báo cáo tài chính thể hiện hạng mục này có khoản “phải thu về hợp tác kinh doanh” 1.897 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2023, Cenland còn có các khoản phải thu về cho vay ngắn hạn với hàng loạt đơn vị như CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản thế kỷ (179,9 tỷ đồng), CTCP Dịch vụ và Đầu tư TrustLink (351,9 tỷ đồng)….. Đây đều là khoản vay theo hình thức tín chấp, lãi suất từ 9% - 11%/năm. Mục đích vay để sử dụng vào đầu tư, kinh doanh.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả Cenland ở mức 1.644 tỷ đồng, giảm hơn 350 tỷ đồng so với cùng kỳ. Vay và nợ thuê tài chính ở mức 1.782 tỷ đồng. Thuyết minh báo cáo tài chính Cenland cho biết, dư nợ trái phiếu tại công ty là 450 tỷ đồng, được đáo hạn vào ngày 31/12/2023.

Bên nắm giữ trái phiếu là CTCP Chứng khoán VnDirect. Tài sản đảm bảo là toàn bộ chứng khoán và tiền trên tài khoản chứng khoán của các cá nhân trong Ban lãnh đạo công ty mở tại VnDirect, cùng với đó là toàn bộ các quyền tài sản thuộc sở hữu của công ty phát sinh từ hợp đồng vay vốn với CTCP Dịch vụ và Đầu tư TrustLink.

Cenland được thành lập từ tháng 8/2001, trụ sở chính tại số 88 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội). Hiện Chủ tịch HĐQT Cenland là doanh nhân Nguyễn Trung Vũ, Phó Chủ tịch HĐQT là ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng).