Bỏ vốn nhỏ, sở hữu tài sản lớn tại Đảo Ngọc
Sinh ra và lớn lên tại làng chài dưới chân đèo Hải Vân, anh Đinh Văn Thương hiểu rõ địa thế hiếm có cũng như giá trị và tiềm năng của khu vực Làng Vân - Nam Chơn. Khi Vingroup công bố dự án Vinhomes Hải Vân Bay, anh nhanh chóng nhận ra đây sẽ là cú hích lớn cho sự chuyển mình của khu vực, và cơ hội để sở hữu tài sản tại đây sẽ không lặp lại trong tương lai.
Tuy nhiên, thời điểm đó, phần lớn tích lũy của anh vừa được dành để xây nhà cho bố mẹ nên bài toán dòng tiền vẫn là điều khiến anh đắn đo.
Sau khi trực tiếp tham quan dự án và nghe tư vấn về chính sách hỗ trợ vay tới 70% với lãi suất tối đa chỉ 6%/năm trong 5 năm, anh Thương đã quyết định xuống tiền mua một căn liền kề tại khu Đảo Ngọc.
“Vốn chỉ muốn đến xem dự án vì đã thích từ rất lâu, nhưng khi được nghe tư vấn về chính sách, tôi thực sự bất ngờ vì quá tốt nên quyết định xuống cọc ngay. Nếu cùng khoản vay đó mua ở dự án khác, chi phí tài chính có thể cao gấp đôi”, anh Thương chia sẻ.
Anh Đinh Văn Thương chuẩn bị ký hợp đồng tại VPBH Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng
Cũng sử dụng đòn bẩy tài chính, anh N.Q.T - một doanh nhân tại Đà Nẵng, tự tin lựa chọn hai căn liền kề, trong đó có một căn góc, tạo thành không gian tổng thể hơn 600m2 để phát triển mô hình F&B và lưu trú ngắn ngày.
“Chỉ với khoảng 6 tỷ đồng vốn tự có lúc này, tôi đã sở hữu khối tài sản hơn 20 tỷ đồng. Quan trọng nhất là lãi suất được cam kết ổn định trong thời gian dài, giúp mình chủ động kế hoạch tài chính”, anh nói.
Nhiều nhà đầu tư trẻ tận dụng đòn bẩy tài chính tốt bậc nhất thị trường để sớm sở hữu Đảo Ngọc
Thực tế, dữ liệu giao dịch tại Vinhomes Hải Vân Bay cho thấy chân dung khách hàng đang trẻ hóa rõ nét, với 37% giao dịch đến từ nhóm dưới 35 tuổi và 50% thuộc nhóm 36-50 tuổi. Đây là nhóm khách có tư duy đầu tư hiện đại, ưu tiên tối ưu hiệu suất đồng vốn và sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính để sở hữu sớm các tài sản giá trị, có dư địa tăng trưởng lớn.
Rủi ro do chủ đầu tư gánh vác, khách hàng an tâm cho kế hoạch tương lai
Theo ông Phạm Thành Hưng, Giám đốc sàn BHS Miền Trung, có đến 80% khách hàng của đại lý này lựa chọn sử dụng chính sách hỗ trợ lãi suất từ Vinhomes. Khách hàng chỉ cần khoảng 30% vốn tự có đã có thể sở hữu các sản phẩm giá trị lớn tại khu Đảo Ngọc của Vinhomes Hải Vân Bay. Phần còn lại được hỗ trợ vay với lãi suất cố định từ 0 - 6%/năm trong thời gian tới 5 năm, tùy theo gói vay.
Với khoản vay 5 tỷ đồng trong 5 năm, mặt bằng lãi suất ngân hàng khoảng 10%/năm, đồng nghĩa người mua phải trả khoảng 2,5 tỷ đồng tiền lãi vay. Trong khi đó, với mức lãi suất cố định 6% từ Vinhomes, chi phí lãi vay chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng. Khoản chênh lệch 1 tỷ đồng sẽ được chủ đầu tư gánh thay cho khách hàng.
“Combo” đòn bẩy lãi suất và chính sách giãn xây mang lại cơ hội hiếm có để sở hữu sản phẩm giá trị tại Đảo Ngọc
Bên cạnh gói hỗ trợ lãi suất, chính sách giãn tiến độ xây dựng lên đến 18 tháng cũng giúp nhà đầu tư có thêm dư địa xoay vòng vốn và giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu.
Đơn cử, với một sản phẩm trị giá 8 tỷ đồng, khách hàng trước mắt chỉ cần thanh toán khoảng 5,6 tỷ đồng gồm giá đất và giá trị thương mại. Phần còn lại là chi phí xây dựng được “đóng băng” và chỉ phải thanh toán sau 18 tháng.
Nếu kết hợp thêm đòn bẩy hỗ trợ lãi suất, số vốn thực tế ban đầu người mua bỏ ra chỉ còn khoảng 1,68 tỷ đồng. Phần còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân với lãi suất được cam kết không vượt quá 6%/năm trong suốt 5 năm.
“Tôi thường tư vấn khách hàng chọn gói vay 60 tháng kết hợp cùng chính sách giãn xây. Bởi thứ nhất, xét theo dài hạn, lạm phát hàng năm chắc chắn cao hơn mức lãi suất vay 6%; thứ hai, 5 năm cũng là điểm rơi rất đẹp khi dự án hoàn thiện và đi vào vận hành”, ông Nguyễn Văn Trung, Giám đốc sàn Tân Thời Đại, chia sẻ.
Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Kiên, Giám đốc chi nhánh Vision Realty, cho rằng chính sách giãn xây mở ra hai kịch bản thanh khoản hấp dẫn: chốt lời ở giai đoạn thị trường tăng tốc hoặc tiếp tục khai thác vận hành để hưởng lợi kép từ tăng giá tài sản và dòng tiền kinh doanh.
Thời điểm nhận nhà đưa vào sử dụng, khách hàng vẫn được hưởng lợi trong thời gian ưu đãi lãi suất
Theo giới chuyên môn, việc một nhà phát triển sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận để gánh vác rủi ro cùng khách hàng trong suốt nửa thập kỷ là một cam kết rất mạnh mẽ. Trên thị trường, hiếm có chủ đầu tư thứ 2 như Vingroup. Đó cũng là lý do các dự án như Vinhomes Hải Vân Bay tạo được sức hút lớn.
“Tôi thấy phong cách của Vingroup là sẵn sàng chịu thiệt về mình để mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng. Họ có thể làm được điều đó nhờ vào 3 yếu tố: uy tín và tiềm lực tài chính, pháp lý minh bạch và tiến đô thi công thần tốc”, ông Nguyễn Đức Anh, Phó Giám đốc SSM Group, nhấn mạnh.