Chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy
Chủ tịch UBND Tp.Thuận An Nguyễn Thanh Tâm vừa có văn bản gửi Phòng Quản lý đô thị, UBND phường Lái Thiêu đề nghị xử lý phản ánh liên quan đến dự án Khu nhà ở cao tầng Eden Thuận An (tên thương mại là Vista Riverside) do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư.
Chung cư Eden Thuận An (tên thương mại là Vista Riverside) chưa hoàn tất thủ tục pháp lý và PCCC đã đưa cư dân vào ở.
UBND Tp.Thuận An cho biết, thông qua thông tin trên báo chí và tại buổi tiếp công dân định kỳ của Chủ tịch UBND Tp.Thuận An, cư dân sống tại khu nhà ở cao tầng Eden Thuận An phản ánh về việc chủ đầu tư dự án đến nay vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định để đủ điều kiện bán nhà ở chung cư cho khách hàng.
Dự án không bảo đảm an toàn về PCCC và đã bị đình chỉ hoạt động nhưng chủ đầu tư dự án chung cư Eden Thuận An vẫn ngang nhiên đưa cư dân vào ở, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, an ninh trật tự và PCCC.
Thậm chí, cư dân khi về ở tại chung cư Eden Thuận An không có nước, phải mua nước đóng bình ở bên ngoài để sinh hoạt.
Từ đó, Chủ tịch UBND Tp.Thuận An giao Phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp với UBND phường Lái Thiêu và các đơn vị liên quan khẩn trương làm việc với chủ đầu tư để tổ chức buổi gặp gỡ giữa chủ đầu tư với cư dân (khách hàng mua căn hộ tại dự án) nhằm xem xét, giải quyết các vấn đề cư dân đang bức xúc.
Đồng thời, các đơn vị này tham mưu UBND Tp.Thuận An có văn bản kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương làm việc với chủ đầu tư để sớm hoàn thiện thủ tục pháp lý đủ điều kiện bán nhà ở cho khách hàng, theo quy định pháp luật; báo cáo kết quả thực hiện về UBND thành phố chậm nhất ngày 12/12/2024.
Giao UBND phường Lái Thiêu chủ trì, phối hợp với Phòng Quản lý đô thị thông báo tình hình đến cư dân đang sinh sống tại khu nhà ở cao tầng Eden Thuận An được biết và không tiếp tục sinh sống tại dự án trên đến khi chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý đủ điều kiện bán nhà ở cho khách hàng theo quy định pháp luật.
Sau khi bị đình chỉ hoạt động đối với khu nhà ở cao tầng Eden Thuận An, do vi phạm các quy định về PCCC, ngày 7/9/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 2296/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư.
Đến ngày 26/10/2023, Chủ tịch UBND Tp.Thuận An đã ban hành Quyết định số 5815/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Kim Đại Dương, do hành vi đưa bộ phận công trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định.
Dự án bị ngăn chặn giao dịch vì nợ
Trước đó, như Tạp chí Tài Chính Doanh Nghiêp đưa tin, một số khách hàng đã mua Dự án Eden Thuận An ( tỉnh Bình Dương) phản ánh và treo băng rôn rằng “họ đang bị lừa” và yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH Kim Đại Dương (địa chỉ Phòng 1901, Toà nhà Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM) ngừng ngay lập tức việc lừa dối cư dân đặc biệt là “lừa dối thông tin sai sự thật về tiến độ và thu tiền từ cư dân khi dự án chưa hoàn thiện”.
Ngoài chuyện khách hàng tố, đối tác khởi kiện, Công ty TNHH Kim Đại Dương còn bị ngăn chặn giao dịch đối với Dự án Eden Thuận An.
Ngoài bị khách hàng căng băng rôn và yêu cầu chủ đầu tư đối thoại, ngừng ngay các hành vi lừa dối thì Công ty này còn bị đối tác khởi kiện ra tòa, yêu cầu “trả phí môi giới”.
Theo đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Minh yêu cầu khởi kiện ra tòa, buộc Kim Đại Dương phải thanh toán tiền phí môi giới, hoàn trả tiền ký quỹ, phạt vi phạm hợp đồng. Nguyên do Kim Đại Dương vi phạm Hợp đồng “Tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Eden Thuận An Bình Dương” và các phụ lục của Hợp đồng này.
Công ty Nam Minh cho rằng, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty đã tiếp thị môi giới và bán được 516 căn hộ cho Công ty Kim Đại Dương, hai bên đã lập bảng kê phí môi giới với nội dung xác nhận danh sách các căn hộ giao dịch thành công và đủ điều kiện hưởng 100% phí môi giới, từ đó, Công ty này yêu cầu Kim Đại Dương phải thực hiện đúng theo hợp đồng.
Về số tiền, Công ty Nam Minh yêu cầu trả lại tiền ký quỹ 5 tỷ đồng, cùng tiền phí môi giới còn lại hơn 75 tỷ đồng và các loại khoản lãi phát sinh, phạt vi phạm hợp đồng. Tổng số tiền là hơn 113 tỷ đồng, tuy nhiên, nhiều lần yêu cầu nhưng Kim Đại Dương vẫn viện nhiều lý do không trả tiền.
Ngoài chuyện khách hàng tố, đối tác khởi kiện, Kim Đại Dương còn có "núi" nợ và bị ngăn chặn giao dịch với Dự án Eden Thuận An.
Cục Thi hành án dân sự Tp.HCM cũng đang phong tỏa tài sản đối với dự án Dự án Eden Thuận An, lý do Công ty Kim Đại Dương còn nợ nhiều tổ chức, cá nhân nên dẫn tới 2 thửa đất liên quan đến các căn hộ thuộc Eden - Thuận An bị ngăn chặn giao dịch.
Cụ thể là thửa đất số 268, tờ bản đồ số 43 và thửa đất số 150, tờ bản đồ số 50 của Kim Đại Dương tọa lạc tại Tp. Thuận An đã bị Cục Thi hành án dân sự Tp.HCM ngăn chặn giao dịch tại Quyết định số 68/QĐ-CTHADS ngày 3/12/2021 nên Công ty Kim Đại Dương cũng sẽ không thể thực hiện được các thủ tục pháp lý nghiệm thu, xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cho các khách hàng.
Đồng thời, PV cũng đã liên hệ đến ông Mai Minh Châu, đại diện của Công ty Quản lý Bất động sản HPPM, đang phụ trách việc bàn giao căn hộ cho khách hàng cho biết: “Các vấn đề liên quan, anh liên hệ chủ đầu tư, còn lại chúng tôi vẫn chưa quản lý được tòa nhà, chỉ đang phụ trách phần giao nhận bàn giao căn hộ mà thôi”.