Phân khúc chung cư cao cấp nội đô và phân khúc biệt thự tiện ích ngoại thành đang là hai phân khúc cạnh tranh nhau về giá để khách hàng quyết định xuống tiền. Sau một thời gian tìm hiểu, vợ chồng chị Lan (Cầu Giấy, Hà Nội) đang phân vân giữa hai lựa chọn. Một là căn nhà biệt thự liền kề vùng ven, một là căn hộ chung cư trung - cao cấp, diện tích trên 100m2 tại nội đô. Lý do, giá của 2 loại nhà ở không chênh nhau nhiều lắm và đều nằm trong khả năng kinh tế của gia đình, mỗi loại hình có những lợi thế riêng.

Theo chị Lan, nhà liền kề nội đô không phải là sự lựa chọn của anh chị vì giá quá đắt. Nếu có nhà nằm trong khoảng 4-5 tỷ đồng như anh chị tích góp được thì diện tích mặt bằng nhà rất nhỏ, trong hẻm sâu, đi lại vướng víu. Còn nếu chọn căn hộ chung cư nội đô thì gần các trung tâm hành chính, trung tâm thương mại của TP, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã hình thành sẵn, tuy nhiên, không gian lại có phần chật chội, rất khó có được không gian dạo chơi cho người già và trẻ nhỏ. Sau hơn 10 năm ở nhà thuê nên vợ chồng chị Lan hướng đến không gian ở tiện ích, thoáng đãng hơn.

Với số tiền tích cóp được tầm 4 tỷ sau 10 năm lao động cật lực và ở nhà thuê, vợ chồng anh Nguyễn Chiến đến từ Hải Dương đã phải cân nhắc kỹ việc lựa chọn giữa căn hộ cao cấp với biệt thự ngoại thành. “Nếu ở trung tâm thì chúng tôi có được một căn nhà mặt đất nhỏ những ngõ sâu hoặc có thể mua được căn chung cư cao cấp tầm 100m2. 

Tuy nhiên, bất tiện nhất là không gian sống và làm việc quá chật chội bụi bặm ồn ào chưa kể đến việc thiếu nơi nghỉ ngơi thư giãn của người già và trẻ nhỏ trong gia đình. Còn ra xa ngoại thành chúng tôi vừa có nhà đẹp, tiện nghi vừa có không gian sống, hưởng thụ giữa thiên nhiên xanh mát, trong lành tái tạo sức lao động. Nếu khéo léo tính toán, chúng tôi cũng có thể có xe ô tô để di chuyển. Như vậy, khi xác định một hướng tư duy mới là chúng tôi đã có một cuộc sống hợp lý và mãn nguyện, xu hướng nghiêng về biệt thự ven đô với vợ chồng tôi có phần thắng thế” 

Những tháng đầu năm 2015 thị trường BĐS đã ấm lên và sôi động nhưng thật khó để đoán định được phân khúc nào thắng thế. Theo các tài liệu công bố từ các đơn vị nghiên cứu cũng như các chuyên gia, việc sở hữu ngôi nhà nghỉ dưỡng thứ hai ven đô đã trở thành xu hướng và chắc chắn đây là điểm nhấn trong bức tranh BĐS Hà Nội năm nay.

Theo ghi nhận của CBRE, các dự án biệt thự ven đô được mở bán vào thời điểm gần đây đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Mức tăng giá chủ yếu đến từ các quận đang phát triển như: Hà Đông (+1,4%), Hoài Đức (+0,8%), Hoàng Mai (+0,4%) và Gia Lâm (+5%). Trong ba quý tới của năm 2015, năm dự án biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị dự kiến sẽ mở bán, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 3.000 căn biệt thự liền kề. Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này.

Với thực tế thị trường chung ấm dần lên, không chỉ các dự án giáp nội đô nói trên mới bán được hàng, mà với sự phát triển của hạ tầng giao thông và nỗ lực của các chủ đầu tư, các dự án tọa lạc ở những vị trí xa hơn, với khoảng cách từ 15 - 30 km cũng có giao dịch sôi động hơn. 

Ngoài vũ khí về chính sách giá, về không gian xanh, các dự án do ngoại thành ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnmedia, Vietnamnet)