Đó là thông tin vừa được Trung tâm Thông tin Quy hoạch Tp.HCM (Sở Quy hoạch - Kiến trúc) công bố tại một hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, diễn ra mới đây tại Tp.HCM.

"Thành phố sẽ dành quỹ đất trên 10.000 ha để phát triển nhiều khu dân cư, khu đô thị và trung tâm thương mại hiện đại từ nay đến năm 2020. Trong đó, thành phố cũng đang tính toán việc tăng hệ số sử dụng đất những khu vực cách nhà ga metro khoảng 400m để đầu tư những du dân cư này. Đây sẽ là một cơ hội rất lớn cho doanh nghiệp BĐS vì sắp tới nhu cầu nhà ở tại khu vực này khá cao", ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch Tp.HCM, cho biết.

Song song đó, một phương án mà Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đang tính đến và sẽ đề nghị với UBND thành phố là dành diện tích đất từ 200-300ha đã được giải phóng mặt bằng gần các nhà ga dọc tuyến metro để tạo quỹ đất, sau đấy kêu gọi doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Quan trọng hơn, thành phố đang đẩy nhanh việc kêu gọi các tổ chức tài chính lớn thế giới đầu tư 2 tuyến đường sắt đô thị là tuyến metro số 2 và số 5, cùng hệ thống xe buýt kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Ngoài ra, thành phố cũng tập trung đầu tư hệ thống đường cao tốc nối khu vực này với Long An, Tiền Giang và một số tỉnh biên giới với Campuchia.

Nhận định về thông tin trên, TS. Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho biết bên cạnh các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, quận 2, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình tại Gò Vấp, quận 12, Bình Chánh, Bình Tân cũng đang bán rất tốt nhờ lợi thế tập trung số đông khách hàng là công nhân từ các khu công nghiệp và người nhập cư từ các địa phương vào thành phố.

Theo quan sát, trong tuần qua nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn Tp.HCM dường như đã bắt đầu có sự chuyển dịch địa điểm đầu tư dự án mới và chọn khu Tây Bắc hoặc những vùng giáp ranh để đầu tư.

Điển hình như, công ty Địa ốc Hưng Thịnh đã “trình làng” 3 dự án có quy mô lớn như 8X Rainbow, Sky Center (quận Tân Bình), Melody Residences (quận Tân Phú). Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn vừa cho biết trong tháng 6 này sẽ tung ra thị trường dự án Idico Tân Phú (quận Tân Phú). Không kém cạnh, các công ty như An Gia, CityLand… cũng chuẩn bị giới thiệu dự án mới tại quận Gò Vấp.

Bà Loan cho biết thêm: “Trước nay chúng ta vẫn cho rằng khu Đông của Tp.HCM mới là nơi hội tụ của thị trường BĐS. Tuy nhiên, các doanh nghiệp hiện giờ đang đầu tư trải đều tại nhiều khu vực khác nhau của Tp.HCM. Trong đó, khu vực Tây Bắc trong thời gian tới có thể được coi là điểm hội tụ mới của các sản phẩm BĐS vì thành phố bắt đầu kêu gọi đầu tư các khu đô thị vệ tinh đầu tư mạnh cho hệ thống cơ sở hạ tầng ở đây”.

“Một tín hiệu mới cho thấy doanh nghiệp BĐS bây giờ nhìn xa trông rộng hơn, không còn co cụm ở một phân khúc nào nhất định. Minh chứng cho điều này, hiện có nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đang có những cơ hội mới để nắm bắt thị trường lớn tại khu vực này”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho biết.

Theo ông Lê Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Incomreal, tất cả người dân đang sinh sống và làm việc tại phía Tây Bắc thành phố đều háo hức chờ đợi những thay đổi lớn mà các tuyến đường sắt đô thị này mang lại. Với ngành bất động sản, cuộc chơi sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục hơn.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, phân khúc căn hộ bình dân ở khu Tây sẽ chiếm vai trò chủ đạo trong thời gian gần do phù hợp nhu cầu thị trường và Tây Bắc là thị trường mới nổi có sức hút rất lớn. Ngoài yếu tố giá phù hợp thì kết nối hạ tầng tốt là 1 lý do lớn giúp khu Tây Bắc hút khách. Đặc biệt là khu vực quận 12 xung quanh vòng xoay An Sương đang là điểm nóng vì có hệ thống giao thông như quốc lộ 1A, Cộng Hòa - Trường Chinh, bến xe An Sương, ga Tham Lương Của tuyến Metro số 2… Hệ thống giao thông đó khiến khu vực này trở thành tâm điểm của cả khu Tây Bắc TP.HCM, hút hàng loạt dự án căn hộ bình dân về đây.

Đó là chưa kể từ đầu quý II/2104, UBND TP liên tục kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng vào khu Tây Bắc. Hiện dự án bến xe An Sương đã được khởi động, đường Phan Văn Hớn được yêu cầu mở rộng, tiến độ thi công tuyến Metro số 2 giai đoạn 1 (Bến Thành - Tham Lương) được chỉ đạo tăng tốc… giúp sức hút của khu vực này càng lớn hơn.

Hiện khu Đông và khu Nam chủ yếu phát triển dòng sản phẩm trung - cao cấp dành cho giới giàu có và khá giả, giá trung bình từ 20 - 40 triệu đồng/m2. Còn khu Tây lại phát triển phân khúc bình dân dành cho giới có thu nhập trung bình khá với mức giá từ 12 - 15 triệu đồng/m2, đây mới là nhóm sản phẩm có nhu cầu lớn trong giai đoạn hiện nay.

Ở khu Tây, thị trường truyền thống của phân khúc căn hộ bình dân là các quận Bình Tân, Tân Phú (Tây Nam) vẫn giữ thanh khoản ổn định. Nhưng từ đầu năm 2014, khu Tây Bắc với địa bàn chủ lực là quận 12, Gò Vấp bắt đầu xuất hiện nhiều dự án căn hộ bình dân và bán rất tốt như dự án 8X Thái An, Hưng Ngân Garden, 8X Plus…

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Dân trí)