Đầu tháng 9, nhiều doanh nghiệp BĐS TP.HCM đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường, từ bình dân cho đến cao cấp. Sự phục hồi của thị trường được phản ảnh qua số liệu giao dịch thành công tăng lên rất mạnh. Cụ thể, tại Hà Nội, 7 tháng đầu năm đã có 5.100 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Còn tại Tp.HCM, con số giao dịch thành công trong 7 tháng qua là 4.500 sản phẩm, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số tồn kho bất động sản cũng đã giảm từ 120.000 tỷ đồng năm ngoái, xuống còn 83.000 tỷ đồng.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức khẳng định, thị trường bất động sản đang phục hồi rõ rệt. Ngay từ cuối năm 2013, xu hướng giao dịch đã tăng lên, đặc biệt là từ đầu năm 2014 đến nay, xu hướng này càng thể hiện rõ nét hơn từ thực tế bán hàng của các dự án. Dù vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, song những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, cùng với việc lãi suất giảm, các chính sách mới hỗ trợ cho thị trường được ban hành và sự phục hồi của TTCK, đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, dòng vốn ngoại vẫn không ngừng đổ vào bất động sản TP. HCM. Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và đầu tư) cho biết, hơn 1,15 tỷ USD vốn FDI "chảy" vào bất động sản trong 8 tháng đầu năm. Đầu tư trực tiếp của nước ngoài từ đầu năm đến thời điểm 20/8/2014 thu hút 992 dự án được cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 7246,2 triệu USD.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đạt 1154,3 triệu USD, chiếm 11,3%; ngành xây dựng đạt 552,9 triệu USD, chiếm 5,4%; các ngành còn lại đạt 1524,1 triệu USD, chiếm 14,9%. Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang có sức hút khá lớn với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo các chuyên gia về thị trường, tổng số vốn đầu tư trực tiếp (FDI) đổ vào mảng bất động sản đã xếp thứ 2 trong nửa đầu năm.

Ngân hàng Nhà nước ước tính dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt xấp xỉ 26 tỉ USD, đủ để bù đắp thâm hụt thương mại và dòng vốn này dự sẽ tiếp tục chạy mạnh vào Viê%3ḅt Nam trong những tháng cuối năm. Hàng loạt dự án có vốn đầu tư trung bình và lớn đã được các nhà đầu tư nước ngoài công bố triển khai như: khu chung cư phường 22, quận Bình Thạnh (Tp.HCM) của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. 

Theo kết quả nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, trong quý II năm 2014, Thành phố Hồ Chí Minh có 11 dự án nhà ở mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu chào bán, cung cấp thêm khoảng 3.820 căn hộ vào thị trường, tăng 37% theo quý và 636% theo năm. Đây là số lượng tung ra thị trường trong một quý cao nhất kể từ quý II năm 2011 đến nay, qua đó nâng tổng số nguồn cung của thị trường sơ cấp lên khoảng 15.100 căn. 

Cùng với đó, tỷ lệ hấp thụ của thị trường là 17%, tăng 7% theo quý và 9 điểm phần trăm theo năm và có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý II năm 2014, tăng mạnh 60% theo quý và 115% theo năm. Các dự án hạng C chiếm gần 70% số lượng giao dịch. Quận 2 và quận 7 tiếp tục có số lượng căn bán cao nhất, chiếm 46% số lượng giao dịch; các quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và Thủ Đức với 34% tổng số căn được giao dịch.

Ở phân khúc đất nền, trong quý II năm 2014 đã có 3 dự án đất nền tại quận 7, quận 9 và Nhà Bè gia nhập thị trường, cung cấp thêm 335 nền ; t ổng nguồn cung thị trường sơ cấp vào khoảng 1.140 nền. Quận 9 tiếp tục là nơi phân phối nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề nhất, trong khi đó Nhà Bè đóng góp nguồn cung lớn nhất trong phân khúc đất nền. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường biệt thự, nhà phố tăng 36 điểm phần trăm so với quý trước với 50%. Số lượng giao dịch của phân khúc đất nền tăng mạnh 118% so với quý trước. Những dự án tại quận 8 hoạt động khả quan nhất, chiếm khoảng 27% tổng lượng giao dịch.

Tương tự, thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng cải thiện đối với cả giá thuê trung bình và tỷ lệ trống. So với cùng kỳ năm trước, thị trường văn phòng đã có bước cải thiện. Giá thuê trung bình phân khúc hạng A và hạng B tăng lần lượt 7,7% và 5,5% so với quý II năm 2013. Tỷ lệ trống ở phân khúc hạng A và hạng B tính đến cuối quý II năm 2014 đã giảm đáng kể, lần lượt 2,9% và 2,8%.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo TTXVN, Vietnam+, batdongsan.com).