Sau cú lao dốc, đến đầu năm nay, khi thị trường BĐS bắt đầu "gượng dậy", người Hà Nội lại nhăm nhe tìm kiếm đất Đà Nẵng khiến mặt bằng giá BĐS tại đây nhích dần từng ngày. Ghi nhận thực tế thị trường cũng cho thấy, tại không ít dự án đã được khách đặt mua, nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm quá nửa. Điều này khiến nhiều người đặt ra nghi vấn, các đại gia lắm tiền từ Thủ đô phải chăng đang tái xuất đầu tư BĐS tại Đà Nẵng như một tài sản cất giữ, nhất là khi lãi suất tiền gửi ngân hàng gần như đã chạm đáy?

Công ty Đất Xanh miền Trung đưa số liệu, chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm 2015, Đất Xanh đã giao dịch tổng cộng khoảng 500 nền đất, trong số này, người mua đến từ Hà Nội chiếm tỷ lệ trên 50%. TGĐ Đất Xanh- ông Trần Ngọc Thành đánh giá: “Số lượng người Hà Nội đầu tư vào nhà đất Đà Nẵng đang tăng lên trong thời gian gần đây”.

Ông Nguyễn Xuân Hiệp, GĐ sàn giao dịch BĐS Công ty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh nhận xét: “Nếu những năm trước đây, giới đầu tư BĐS đến từ Hà Nội chủ yếu là gửi bán thì nay, họ lại tăng cường mua vào các BĐS tại Đà Nẵng. Không hiếm người mua đến vài lô đất".

Không chỉ đất nền vốn có giá khá "mềm", đại gia Hà Nội hiện cũng không tiếc tiền mua các dự án căn hộ cao cấp ven biển. Đơn cử, mới đây, trong số 20 căn biệt thự của dự án The Point mở bán cơ tới 70% khách hàng đặt mua là người Hà Nội. Vì thế mà đại diện chủ dự án này từng hùng hồn tuyên bố: “Người Hà Nội là nhà đầu tư lớn nhất của chúng tôi, ngay từ khi mở bán lần đầu tiên vào năm 2009”.

TGĐ Đất Xanh, ông Thành cũng cho rằng, điểm đáng ưu ý là người Hà Nội chiếm 50% giao dịch nhưng số lượng sản phẩm bán ra lại chiếm khoảng 65%. Như vậy. trung bình một khách hàng Hà Nội mua trên 1 sản phẩm”.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang nóng lên từng ngày khi các đại gia Hà Nội không ngừng rót tiền vào những khu đất vàng khu trung tâm hoặc ven biển. Ngay cả những dự án nằm xa trung tâm thành phố cũng đang được lùng mua với mức giá "không cần suy nghĩ".

Nhìn lại giai đoạn 2009 - 2011, dòng tiền từ giới đầu cơ BĐS từng liên tiếp đổ vào Đà Nẵng khiến giá nhà đất tại thành phố này lên cao ngất ngưởng. Có những dự án có giá bán tăng gấp đôi, thậm chí là gấp 3 - 4 lần giá khởi điểm mà chủ đầu tư đưa ra. Không ít trường hợp, chỉ cần có “phiếu” là cò đất sẵn sàng xuống tiền, không cần giấy tờ nhà đất phiền hà.

Thế nhưng, bắt đầu từ cuối năm 2011, khi các nhà đầu tư Hà Nội tháo chạy, giới đầu cơ nhà đất Đà Nẵng được phen chao đảo. Thậm chí từng có những đại gia trót đầu cơ quá nhiều đã phải tự sát để trốn nợ. Thị trường nhà đất Đà Nẵng dần lụi tàn.

Một báo cáo của CBRE trong năm 2011 từng đưa ra con số thống kê khiến nhiều người không khỏi giật mình, khi có tới ngót 80% khách mua căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng đến từ Hà Nội. Sau đó không lâu, khi thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM đóng băng, Đà Nẵng cũng bị vạ lây, tụt dốc không phanh. Giá nhà đất giảm tới 30%, có những dự án giảm đến 50% cũng chẳng ai mua.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội cũng nhận định: “Dù đang trong giai đoạn điều chỉnh, thị trường Bất động sản Đà Nẵng được coi là tiềm năng trong thời gian tới bởi nơi đây đang hội tụ đủ các yếu tố xúc tác quan trọng cho sự phát triển địa ốc. Đà Nẵng sở hữu sân bay quốc tế với khả năng kết nối thuận tiện trong và ngoài nước, lại có đầy đủ sân golf, casino, trung tâm vui chơi giải trí quy mô…

Bên cạnh việc sở hữu bãi biển tuyệt đẹp và ở gần rất nhiều di sản Miền Trung. Thêm vào đó, khi Luật Nhà ở Sửa đổi chính thức có hiệu lực vào tháng 7 tới đây, cho phép người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam thì kỳ vọng thị trường được tiếp thêm nguồn cầu mới - Bà Hằng phân tích.

Theo báo cáo của Savills, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý 1/2015 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan. Nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012. So với nửa cuối 2014, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 395 căn, giảm khoảng -5% và thị trường thứ cấp có 16 dự án với 523 căn, tăng 4%.

Có 14 dự án chung cư cung cấp khoảng 3.100 căn hộ cho thị trường. Thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ từ 12 dự án, giảm -14% so với năm nửa cuối 2014, nguồn cung thứ cấp gồm 2.431 căn hộ từ 14 dự án, tăng khoảng 49% so với nửa cuối 2014. Mặc dù tình hình hoạt động tốt tại một số dự án, tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 4% do tâm lý thị trường thấp. Giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu VND/m2, tăng 11% so với nửa cuối 2014. 

Tỉ lệ hập thụ của căn hộ chung cư là 11% trong quý 1/2015 do lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu VND/m². Giá bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối 2014. Giá căn hộ trong và gần trung tâm thành phố dao động từ 13-51 triệu VND/m², trong khi căn ven biển là 21-73 triệu VND/m2

Tuy vậy, nhận định về thị trường các chuyên gia đều cho rằng, khó có thể kỳ vọng về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS Đà Nẵng như 3 năm trước đây, bởi dân số của Đà Nẵng khá ít, thu nhập không cao, trong khi quỹ đất của người dân còn khá nhiều. Rõ ràng, nhu cầu thực về BĐS của người dân Đà Nẵng không lớn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Báo Đầu tư)