Sự mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản (BĐS) nước ta trong mấy năm gần đây đã khiến cho thị trường BĐS trong nước gặp nhiều khó khăn. Các dự án lớn, biệt thự, tòa nhà cao cấp hiện đang nằm trong tình trạng “tồn kho” nhiều trong khi các dự án nhà giả rẻ thị lại đang khan hiếm. Nguyên nhân là do vài năm gần đây các doanh nghiệp hầu như đều đồng loạt nhảy vào đầu tư cho loại hình nhà cao cấp làm cho thị trường này dần rơi vào bão hòa, người dân không có khả năng chi trả cho việc mua các căn hộ cao cấp. Tuy nhiên loại hình nhà ở giá rẻ thì lại đang ở trong tình trạng cầu lớn hơn cung nên khi có bất kì dự án nhà giá rẻ nào được mở bán người mua nhà nhảy vào. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu nhà ở hiện nay.
Người dân chen lân xô đẩy nhau đăng kí mua chung cư mini giá rẻ tại Hà Nội
Các dự án nhà ở giá rẻ hiện đang chiếm một tỷ trọng rất nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở. Khi tiến hành kiểm tra thì 100% số căn hộ chung cư được đưa vào sử dụng ngay sau khi hoàn thành xây dựng thậm chí chưa xây dựng xong đã giao bán. Cung ít, dẫn đến tình trạng khan hiếm hàng hóa người dân tranh nhau mua làm cho lượng tiền chênh lệch bị đội lên rất cao, trong khi các nhà ở liền kề, biệt thự có tỷ lệ sử dụng thấp thừa cung mà thiếu cầu tỷ lệ giao dịch thành công của phân khúc này rất thấp chỉ đạt khoảng 2% còn tỷ lệ giao dịch thành công của phân khúc nhà ở giá rẻ lại lên tới 71%
Biệt thự Tây Hồ - Hà Nội vẫn đang "nằm im"
Thu nhập của người dân Việt Nam lại đang còn quá thấp so với giá nhà ở hiện nay điều này đặt ra một câu hỏi: "Tới khi nào người dân Việt Nam mới có đủ tiền để có thể mua được nhà ở?" Qua đó bức tranh cung cầu trên thị trường bất động sản lại càng thêm khập khiễng.
Sự gia tăng nhanh về số lượng nhưng lại song song với sự mất cân đối về cơ cấu nhà ở khiến cho tồn kho bất động sản tăng vọt, trong khi nhu cầu thật sự về bất động sản còn rất cao lại chưa đáp ứng được.
Sự bất hợp lí trong cơ cấu nhà ở đã được một số doanh nghiệp nhìn ra và bắt đầu chuyển hướng quan tâm tới phân khúc thị trường này, đã xuất hiện các dự án xây dựng những căn hộ nhỏ giá cả phù hợp với thu nhập của người dân. Các dự án này đã và đang nhận được rất nhiều sự đồng tình, ủng hộ từ phía người mua đồng thời các dự án này cũng sẽ khiến cho thị trường bất động sản trong nước có chiều hướng tích cực hơn.
T.T (Tổng hợp)