Hưng Yên đang nổi lên là điểm nóng bất động sản khu vực ven Hà Nội khi giá đất nền tăng chóng mặt, hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư. Một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, đất nền Hưng Yên liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, không chỉ ở những khu vực sầm uất như Văn Giang mà còn lan rộng đến TP. Hưng Yên và các huyện lân cận.

Tại huyện Văn Giang là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn là nơi đất nền có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên, cao hơn cả giá đất khu vực thành phố.

Những lô đất thuộc tuyến đường lớn, vị trí "vàng" tại huyện Văn Giang (Hưng Yên), có lợi thế để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… mức giá đã tăng mạnh lên cao nhất là 150 triệu đồng/m2, trong khi mức giá rao bán cao nhất trong tháng 2/2025 là 126 triệu đồng/m2.

Cũng tại huyện này, những lô đất mặt tiền trên trục đường chính có thể kinh doanh khác đã tăng từ mức trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2 (trong tháng 2/2025) lên 50 - 60 triệu đồng/m2.

Không chỉ Văn Giang, đất nền tại thành phố Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng giá mới. Một số đất kinh doanh tại các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo cũng đã tăng giá rao bán cao hơn 5 - 10% so với tháng trước đó, ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền khu vực Vạn Tuế cũng không nằm ngoài cơn sốt. Giá từ 40-43 triệu đồng/m² giờ đây đã tăng lên 50-56 triệu đồng/m², còn những vị trí bên trong cũng không kém phần hấp dẫn, dao động từ 43-47 triệu đồng/m².

Không dừng lại ở giao dịch tự do, đấu giá đất tại Hưng Yên cũng đang diễn ra đầy kịch tính. Đầu tháng 3 vừa qua, hơn 400 lô đất tại các huyện Phù Cừ, Ân Thi, Tiên Lữ và Khoái Châu đã được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm chỉ từ 8 triệu đồng/m². Tuy nhiên, diễn biến bất ngờ xảy ra khi có những lô đất trúng giá cao kỷ lục lên đến 158 triệu đồng/m², ngang ngửa với giá đất tại một số quận, huyện của Hà Nội.

Cụ thể phiên đấu giá ngày 15/3 tại huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên với 2.000 hồ sơ đăng ký đấu giá và có 500 khách hàng tham gia. Kết thúc phiên, thửa trúng cao nhất được định giá 56,2 triệu đồng/m2. Các thửa có vị trí đẹp nằm xung quanh có giá trúng dao động 52 - 56 triệu đồng/m2.

Trước đó, ngày 5/3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức phiên đấu giá với 1.200 hồ sơ tham gia và hàng trăm người tham gia đấu giá trực tiếp. Kết thúc phiên đấu giá, mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 158 triệu đồng/m2 (mức giá còn cao hơn nhiều nơi ở Hà Nội), mức giá trung bình thấp nhất là 66 triệu đồng/m2. Cả hai mức trúng này đều bỏ xa giá khởi điểm.

Ngày 9/2, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt đã tổ chức bán đấu giá thành công quyền sử dụng 273 lô đất thuộc khu dân cư phía bắc thuộc Khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện trên địa bàn thị trấn Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Phiên đấu giá thu hút 2.000 người tham dự. 273 lô đất đấu giá có tổng diện tích 30.571,9 m2, tổng giá khởi điểm là 645,747 tỷ đồng.

Các lô đất có diện tích 90 - 295,2m2/thửa. Giá khởi điểm 19,2-31,2 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô có giá khởi điểm từ hơn 1,7 tỷ đến trên 7,8 tỷ đồng.  

Kết quả đấu giá cho thấy, giá trúng đấu giá cao nhất là 120 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 36 triệu đồng/m2.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhấn mạnh rằng trong bối cảnh các cuộc đấu giá đất liên tục đạt mức giá cao, nhà đầu tư cần phải giữ vững sự tỉnh táo, không để bị cuốn theo những cơn sốt hay tâm lý đám đông. Việc duy trì sự điềm tĩnh sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, lựa chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.

Một số chuyên gia cũng lưu ý rằng trong thời kỳ tăng giá quá nhanh, có thể sẽ xuất hiện hiện tượng "bong bóng" Bất động sản, đặc biệt là khi các yếu tố cung cầu không được điều tiết hợp lý. Họ khuyến cáo nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng và có chiến lược đầu tư dài hạn thay vì tham gia vào các đợt đầu tư ngắn hạn.