Thay vì những tấm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mơ ước, giờ đây chỉ còn là những xấp đơn tố cáo chất chồng. Những nạn nhân này có nhiều người đã dồn hết gia sản, thậm chí vay mượn khắp nơi, để rồi đối mặt với bi kịch "tiền mất, đất lặn mất tăm".

Ông Điểu Cư nghẹn ngào chỉ tay về phía lô đất đã đặt mua, đó là số tiền mà vợ chồng ông chắt chiu cả đời.

Những số phận khốn cùng vì "giấc mơ an cư"

Ông Điểu Cư, một người dân tộc sinh sống tại Bình Phước, đã dồn hơn 450 triệu đồng tích góp vào dự án trên, tương đương 85% của lô đất trị giá hơn 650 triệu đồng, với mong muốn con cái mình có một căn nhà để lập nghiệp. Giờ đây, ông và gia đình đang "rất hoang mang và khổ sở" khi đứng trước nguy cơ mất cả đất, mất lẫn tiền.

Chị Nguyễn Thị Duyên, một người mua khác cũng đã đóng hơn 600 triệu đồng, toàn bộ tiền tích góp và một phần từ vay mượn. Chị từng tin tưởng tuyệt đối vào lời hứa về pháp lý đầy đủ và việc cấp sổ của Công ty Mỹ Lệ và Thiên An Holdings. Điều đáng nói là khi chị đóng tiền, dự án đã hoàn thiện khá nhiều hạng mục như đường, vỉa hè, hệ thống điện nước, và thậm chí đã có vài ngôi nhà xây trên đất. Tuy nhiên, đến cuối tháng 6 năm 2025, chị và nhiều khách hàng vẫn không nhận được bất kỳ giải quyết nào, trong khi hai công ty trên liên tục "đùn đẩy trách nhiệm và né tránh cuộc gọi" của chị và nhiều người mua.

Nhiều người dân liên quan cũng cho biết, họ vay mượn ngân hàng và các nguồn cho vay "lãi cao" để xuống tiền cho kịp dự án trên, theo hối thúc từ phía chủ dự án. Sau khi thu tiền xấp xỉ từ 50% đến hơn 90% giá trị lô đất, chủ đầu tư vẫn không ra sổ và không có bất kỳ phản hồi nào, đẩy nhiều gia đình vào cảnh khó khăn cùng cực vì trả lãi. Chị Loan, một người mua, bày tỏ sự tuyệt vọng: "Ước mơ nhỏ nhoi là có đất, để cho có chỗ mà làm nhà để ở". Chị Loan cho biết thêm, “Tôi rất tin tưởng vào dự án ban đầu vì có người đại diện của tỉnh, chính quyền địa phương đến dự lễ khánh thành. Mỹ Lệ cũng hứa với tôi rằng sẽ ra sổ sau 4 lần đóng tiền, nhưng đã hơn 3 năm vẫn chưa ra sổ. Tôi và các chị em trong nhóm đã xuống gặp công ty nhưng vẫn không nhận được lời giải thích thỏa đáng”.

Chị Tấn, người đã bán hết rẫy, đối mặt hoàn cảnh tiền mất, chồng thì bạo bệnh.

Với chị Lê Thị Tấn, người đã bán hết rẫy và đóng hơn 780 triệu đồng để mua đất, mong cho con cái ổn định cuộc sống. Khi hay tin chồng của chị bị bệnh nặng (ung thư), Công ty Mỹ Lệ hứa hẹn trả 30 triệu đồng hàng tháng để giúp đỡ gia đình, nhưng chị Tấn chỉ nhận được 2 lần thanh toán với tổng 60 triệu đồng vào cuối năm 2023. Sau đó, Mỹ Lệ hoàn toàn "bặt vô âm tính", không thể liên lạc hay giải quyết thêm bất kỳ khoản tiền nào, mặc dù chị đã liên tục gọi điện.

Theo lời kể của các nạn nhân, sự việc bắt đầu lộ rõ dấu hiệu bất thường vào cuối tháng 8/2022 khi Chủ đầu tư Mỹ Lệ thông báo tạm dừng đóng tiền và ngừng giao dịch để đẩy nhanh tiến độ ra sổ, dự kiến giao dịch trở lại vào Quý 4/2022. Nhiều người mua cũng không mảy may nghi ngờ mà hoàn toàn tin tưởng vào thông báo trấn an trên.

Tuy nhiên, trước đó, vào ngày 19/7/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Phước đã có Báo cáo Hồ sơ pháp lý số 1329/BC-SKHĐT-ĐKKD, kết luận việc chuyển đổi từ cụm công nghiệp sang khu đô thị thương mại – dịch vụ mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là sai luật. Các sở ban ngành và UBND huyện Phú Riềng đã tham mưu, phê duyệt không đúng quy định.

Quyết định số 4494 của UBND tỉnh Bình Phước về việc thu hồi dự án Khu Đô thị - Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ.

Chỉ chưa đầy một tháng sau, vào ngày 12/8/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước đã ban hành Quyết định số 4494 thu hồi dự án Khu Đô thị - Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ với lý do giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm quy định pháp luật. UBND tỉnh Bình Phước cũng đã thu hồi cả Quyết định chủ trương đầu tư số 2467/QĐ-UBND ngày 29/10/2018 về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Điều khiến các nhà đầu tư, người mua phẫn nộ nhất là việc Công ty Mỹ Lệ và Thiên An Holdings vẫn tiếp tục thu tiền của khách hàng từ tháng 7/2022 đến hết tháng 8/2022, thời điểm sau khi đã có báo cáo sai phạm và quyết định thu hồi dự án. Thậm chí, một số khách hàng không đủ tài chính làm đơn gia hạn còn bị yêu cầu phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngày 30/8/2022. Ông Vũ Ngọc Trường, một nhà đầu tư, đặt nghi vẫn rằng “Công ty Mỹ Lệ dù đã biết dự án bị thu hồi từ tháng 8/2022 nhưng tại sao vẫn tiếp tục mở bán và ký hợp đồng với các khách hàng khác?” Hành vi "che giấu thông tin dự án bị thu hồi gần 12 tháng" này đã đẩy hàng trăm người dân như ông Trường vào cảnh khốn cùng. Đáng nói, trước đó, vào năm 2020, tìm hiểu của phóng viên, đã có nhiều kênh thông tin phản ánh về việc Công ty Mỹ Lệ rao bán dự án trên khi chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và chưa đủ điều kiện giao dịch, bất chấp thu tiền thông qua "hợp đồng nguyên tắc" và "phiếu thu qua ngân hàng".

Mỹ Lệ và Thiên An Holdings, hai công ty đang liên tục đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.

Tiền mất, nợ chồng chất

Đến tháng 5/2023, nhiều khách hàng bất ngờ nhận được thông tin dự án đã bị thu hồi. Cụ thể, cổng thông tin của Tỉnh Bình Phước công bố Công văn số 1411/UBND-KT của UBND tỉnh Bình Phước, kèm danh sách 41 dự án bị thu hồi (trong đó có dự án Mỹ Lệ ở STT 23).

Một số người mua cho hay, khi liên hệ với Công ty Mỹ Lệ và Thiên An Holdings, hai công ty này liên tục "đùn đẩy trách nhiệm cho nhau", không đưa ra bất kỳ lời giải quyết thỏa đáng nào. Chị Nguyễn Thị Duyên bức xúc cho biết “Dù có trao đổi, nhưng các công ty cứ hẹn thời gian này sang thời gian khác và sau đó không có thêm cuộc họp nào. Nhóm khách hàng chúng tôi đang đứng trước nguy cơ mất trắng số tiền đặt cọc lên đến hơn 100 tỷ đồng, bởi dự án đã bị thu hồi mà tiền vẫn chưa được hoàn trả”.

Hiện tại, nhiều gia đình đã dồn hết tài sản, vay mượn để mua đất tại dự án này, đang lâm vào cảnh khốn cùng, nợ nần chồng chất, phải trả lãi ngân hàng hàng tháng trong khi đất đã mất và tiền vẫn chưa biết khi nào mới lấy lại được.

Dự án Mỹ Lệ nằm ở STT 23 trong Danh sách dự án bị thu hồi theo Công văn số 1411/UBND-KT của UBND tỉnh Bình Phước.

Dự án Khu đô thị Mỹ Lệ Capital, còn được biết đến rộng rãi với tên thương mại Felicia City, tọa lạc tại mặt tiền đường DT741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước. Dự án do Công ty TNHH Mỹ Lệ làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là Tập đoàn Thiên An Holdings. Với tổng diện tích xấp xỉ 46 ha, dự án dự kiến cung cấp tổng số 1.499 nền và phục vụ khoảng 9.000 người dân, trong đó bao gồm 219 căn biệt thự, 1.066 căn nhà ở kết hợp thương mại (nhà phố), 218 căn nhà ở xã hội, cùng với đất nền nhà ở liên kế và nhà ở chung cư thấp tầng, với diện tích phân lô phổ biến từ 100 - 200m2.