Hiện nay, trên địa bàn thành phố Hà Nội, hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, hoặc đang trong giai đoạn bàn giao, tuy nhiên số lượng hàng “tồn kho” còn lại rất lớn. Các căn hộ này tập trung chủ yếu ở diện tích trên 100m2. Có thể chỉ ra một vài ví dụ như dự án Thăng Long Number One, Royal City, Mandarin Garden, Discovery Complex hay dự án Mulberry Lane,...

Nguyên nhân của tình trạng tồn kho căn hộ diện tích lớn là bởi trước đây, khi thị trường sốt nóng, các chủ đầu tư đều để diện tích lớn khi thiết kế. Thị trường đóng băng kéo dài, các dự án đều không kịp hoặc không thể nào điều chỉnh được diện tích. Cùng với đó, tình hình kinh tế khó khăn, người mua cũng ít tiền hơn vì vậy, họ lựa chọn loại căn hộ diện tích nhỏ, giá cả hợp với túi tiền. khiến thị trường thiếu thanh khoản.

Bên cạnh đó, vấn đề đối với phân khúc căn hộ cao cấp hiện nay còn là vấn đề về cơ cấu sản phẩm. Khách hàng vẫn chuộng căn hộ diện tích nhỏ, dù đó là căn hộ cao cấp. Trong khi cơ cấu sản phẩm căn hộ cao cấp, lượng căn hộ diện tích nhỏ thường chiếm tỷ trọng rất thấp. Do vậy, thực chất, những sản phẩm tồn đọng hiện nay là những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của thị trường. 

Báo cáo thị trường của các công ty bất động sản cho thấy, thị trường này không có dấu hiệu tích cực rõ rệt nào mà vẫn tiếp tục diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 12.000 căn, trong khi TP.HCM cũng đang tồn kho khoảng 400.000 căn hộ (cả căn hộ đã xây dựng hoàn tất và căn hộ còn đang dở dang).

Trước tình hình đó, để giải quyết vấn đề trong ngắn hạn, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều chương trình kích cầu như cho vay không lãi suất trong thời gian dài, tặng nội thất căn hộ, miễn phí dịch vụ hoặc chuyển căn hộ để bán sang cho thuê…

Thế nhưng, những biện pháp này dường như vẫn chưa mang lại những hiệu quả rõ rệt. Bởi dù chủ đầu tư đã giảm giá hết mức có thể, nhưng vì diện tích căn hộ lớn nên tổng giá trị căn hộ vẫn lớn, dẫn đến việc không bán được do người có nhu cầu mua không đủ tiền thanh toán. 

Một ví dụ như dự án chung cư Hyundai HillState tại Hà Đông. Mặc dù đã bàn giao nhà từ năm 2013 nhưng số lượng căn hộ tồn kho của dự án này vẫn còn rất lớn, kể cả khi chủ đầu tư ưu đãi đặc biệt về lãi suất cũng như tặng quà cho khách hàng lên tới cả trăm triệu đồng. Mức giá chỉ từ 23 triệu đồng đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì, chưa thực sự hấp dẫn được khách hàng khi các căn hộ ở dự án này đều có diện tích từ lớn từ 102 đến 168m2.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, phân khúc cao cấp trong thời gian tới vẫn chưa thể hết khó khăn.

Thu Phương