Giao dịch căn hộ tăng mạnh

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng, trong tháng 4-2015 lượng giao dịch BĐS cả nước thành công tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM trong tháng 4 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng gần 15% so với tháng trước, tăng hai lần so với cùng kỳ năm 2014.

Điểm đáng chú ý là nguồn cung trên thị trường hiện nay so với cùng kỳ năm trước khá dồi dào. Tuy nhiên, sức mua của người dân có cải thiện hơn nên dù nhiều dự án được mở bán nhưng vẫn đạt được lượng thanh khoản tốt. Điển hình, tại Tp.HCM, các dự án nổi bật về lượng thanh khoản phải kể đến: Gateway Thảo Điền, Imperia An Phú, Vista Verde, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí)... Còn tại thị trường Hà Nội ghi nhận lượng thanh khoản khá tại các dự án như: Five Star Garden, CT2B - CT2C Nghĩa Đô, Seasons Avenue Mỗ Lao, Eco Green City, Home City Trung Kính... Nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu tập trung vào những căn hộ ở hạng trung (diện tích trung bình từ 65-100m2 với mức giá từ 15,5-21 triệu/m2) do phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Lý giải cho nguyên nhân lượng thanh khoản trong 5 tháng đầu năm chưa thực sự đạt con số ấn tượng mặc dù thị trường bất động sản hồi phục, nguồn cung và nguồn cầu đều lớn, nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề cốt lõi đó là cung và cầu trên thị trường chưa gặp nhau. Các chủ đầu tư muốn bán được “hàng” thì phải cung cấp sản phẩm mà thị trường cần, khách hàng cần chứ không thể cứ nhắm vào những sản phẩm mà mình cho là sẽ có lãi cao, như thế rất khó để bán được “hàng”. Bên cạnh đó, một số nguyên nhân như tâm lý nghi ngại chất lượng dự án cũng như mong chờ động thái khuyến mãi của chủ đầu tư... cũng có những ảnh hưởng trực tiếp đến lượng thanh khoản của thị trường.

Sôi động phân khúc đất nền

Không chỉ căn hộ, phân khúc đất nền tại TP.HCM cũng đang có sự gia tăng mạnh cả về thanh khoản và giá. Cách nay 1 năm, anh Sang mua một nền đất rộng 140 m2 dự án tái định cư Phước Kiển (H.Nhà Bè, TP.HCM) với giá 8,5 triệu đồng/m2, đến nay giá đã tăng lên hơn 12 triệu đồng/m2. Giá đất tăng mạnh do đây là dự án tái định cư, người dân có thể xây dựng tự do không phải theo mẫu nhà. Không những thế, hiện dự án đã hoàn thành hạ tầng, nhà bắt đầu xây dựng, khu dân cư trở nên sầm uất.

“Nhân viên môi giới liên tục hỏi tôi sang nhượng lại nền đất trên vì có nhiều người hỏi mua nhưng tôi chưa đồng ý”, anh Sang cho hay. Cách đó không xa, các khu dự án Trần Thái, Tân An Huy nằm sau khu đô thị Dragon City (H.Nhà Bè) hiện giá đất nền cũng tăng mạnh.

Tại khu vực quận 9, 2, 8, Bình Tân... các dự án đất nền gần xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, khu đô thị mới Thủ Thiêm, đường Nguyễn Văn Linh đã tăng trở lại sau thời gian giảm giá mạnh do cuộc khủng hoảng từ những năm 2008. Hiện mức giá đã tăng bình quân khoảng 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2014.

Theo báo cáo của Savills VN, chỉ trong quý 1/2015, phân khúc đất nền đã cung cấp cho thị trường khoảng 1.350 sản phẩm, tăng 167% theo năm. Các chuyên gia cho rằng, triển vọng thị trường đất nền trong các quý sau của năm 2015 sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, ước tính sẽ có thêm 1.400 nền gia nhập thị trường. Tuy nhiên, phần lớn số nền bán ra đã được mua.

Lượng giao dịch của phân khúc đất nền tại Tp.HCM trong tháng qua ghi nhận kết quả khá ấn tượng từ một số dự án như Riverside City (Thủ Đức), Jamona City (quận 7), Phuoc Long Spring Town (quận 9), An Phú An Khánh... Theo đại diện bộ phận kinh doanh của Dự án Riverside City (Thủ Đức), trong hai ngày mở bán, bình quân, mỗi nhân viên thực hiện được 2 giao dịch thành công. Cùng với đó, tại Dự án Jamona City (Quận 7), trong đợt mở bán cuối, đã có 81 trong tổng số 101 giao dịch thành công... Trong đó, những nền đất có mức giá từ 1-2 tỷ nằm ở các khu dân cư mới thu hút được lượng người quan tâm lớn. Nhận biết nhu cầu hiện tại của thị trường, nhiều dự án đã được chủ đầu tư thúc đẩy mở bán, tập trung chủ yếu ở các quận phía Đông và Đông Nam như Thủ Đức, quận 2, 7 và 9... 

Bên cạnh Tp.HCM, tại các tỉnh vùng ven, các chủ đầu tư cũng mở bán rầm rộ, tình hình giao dịch cũng diễn ra sôi động. Đơn cử, tại tỉnh Long An và Đồng Nai, nhiều dự án “tung” ra thị trường và thu hút sự quan tâm của người mua như: Thanh Yến Residence (bến Lức), Phú Khang Corpration (Đức Hòa), The Viva city (Đồng Nai)...

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty nghiên cứu thị trường CBRE VN, nhận xét nơi nào có chính sách phát triển hạ tầng hoàn chỉnh và giá tốt sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Nhất là ở những thị trường vùng ven mới nổi như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai việc xây dựng hạ tầng, kết nối với TP.HCM là rất quan trọng. Nơi nào hạ tầng được đầu tư đồng bộ, nơi đó thị trường sẽ sôi động.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Nhịp sống thời đại, Pháp luật TP. HCM)