Nếu so với cuối năm 2014, giá bất động sản có tăng nhẹ từ 2-5%, không có hiện tượng đầu cơ. Đa số giá nhà chung cư tại Hà Nội thường nằm ở mức từ 18 triệu VND đến 25 triệu VND/m2 tăng giảm tuy theo vị trí của từng dự án. Các dự án thuộc quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ có mức giá cao hơn do có vị trí trung tâm và chất lượng cao. Còn theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam thì trong quý 1/2015, một số dự án nhà chung cư cao cấp như của Royal City, Times City… tăng giá cao hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Đặc biệt có một vài dự án rao bán với giá cao hơn đến 5-10 triệu đồng/m2. Giá nhà chung cư do các nhà môi giới rao tiếp thị qua tin nhắn đến điện thoại tới mọi người thường là 22,5 triệu đồng/m2 hoặc giá từng căn hộ từ 2,7- 3,7 tỷ VNĐ/căn. Kèm theo giá nhà là các điều kiện vay để mua căn hộ…

Việc tăng hay giảm giá BĐS hiện nay trên thị trường thường phụ thuộc vào chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư với từng dự án, từng giai đoạn. Tuy thị trường đã có nhiều giao dịch thành công nhưng nó vẫn đang rất yếu ớt, nhu cầu lớn nhưng sức mua vẫn đang rất kém, lượng hàng tồn còn rất nhiều. 

Tất nhiên, việc tăng giá tại những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng cơ sở tốt là không cần bàn cãi nhưng vị trí như vậy không nhiều. Chiêu thức sử dụng kết hợp các nhà môi giới, các sàn BĐS để tạo ra sự khan hiếm hàng, thổi phồng các điều kiện dịch vụ, tạo ra các nhà đầu cơ giả nhằm “thổi giá” như đã xuất hiện gần đây sẽ khó mà đánh lừa được số đông khách hàng. Sắp tới, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực thi hành (01/7/2015) cũng có điều khoản quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của Ngân hàng sẽ làm cho người mua nhà yên tâm hơn. Mặt khác, sắp tới Bộ Xây dựng cũng sẽ có thông tư hướng dẫn cụ thể hoạt động môi giới theo Luật Kinh doanh BĐS với hy vọng sẽ làm cho thông tin về thị trường BĐS rõ ràng, minh bạch hơn.

Thị trường BĐS vẫn đang có rất nhiều nguồn cung và tiếp tục có sự cạnh tranh trên thị trường. Trước mắt, người mua nhà cần phải cảnh giác tẩy chay sự tăng giá của các nhà đầu tư vì đó không phải là xu hướng trên thị trường hiện nay…

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong Quý I năm 2015, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014. Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch đã tăng mạnh. 

Quý I năm 2015 tăng trưởng lớn, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp.

Trong 4 tháng đầu năm 2015 có khoảng 5.850 giao dịch thành công (tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2014), riêng tháng 4/2015 có khoảng 1.600 giao dịch thành công (tăng 10% so với tháng 3/2015).

Nhìn chung, mặt bằng bằng giá cả nhà ở tương đối ổn định, không tiếp tục giảm. Nhiều dự án giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%) thì trong năm 2014 giá đã ổn định. Một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp hoàn thành đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ (1-2%) so với năm 2013.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo HNM, NDH)