So với tháng 12/2013 tồn kho bất động sản giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư: 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng); Tồn kho nhà thấp tầng: 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng); Tồn kho đất nền nhà ở: 8.378.856 m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng); Tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015, Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%.

Từ nay đến cuối năm, lượng tồn kho BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm mạnh khi nguồn cầu vẫn cao. Bên cạnh đó, thị trường sẽ tiếp tục nhận thêm sự hỗ trợ của thị trường khi hàng loạt chính sách mới sắp có hiệu lực. Theo dự báo của Công ty BĐS Jones Lang LaSalle, lượng cầu sẽ còn đạt cao trong các tháng còn lại của năm. Nguồn cung mới chất lượng tốt và hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ đầu tư, cùng với nhiều hỗ trợ về tín dụng dành cho người mua nhà, sẽ duy trì lượng bán ở mức cao.

Thêm vào đó, sắp tới, từ 1/7/2015 khi Luật kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Điều này được kỳ vọng sẽ giảm được một lượng đáng kể hàng tồn kho BĐS, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự/liền kề.

Dù lượng tồn kho BĐS đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho BĐS sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường BĐS khi mà nguồn cung trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng mạnh mẽ.

Trong một báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cũng đưa ra số liệu cho thấy, nguồn cung căn hộ vẫn đang có xu hướng tăng lên. Cụ thể, cả nước hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, đã tăng thêm 14 dự án so với thời điểm cuối năm 2014. Đồng thời, còn có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH, tức cũng tăng thêm 2 dự án so với thời điểm cuối năm 2014.

Savills Việt Nam dự báo, đến cuối năm nay, Hà Nội có thể sẽ có thêm khoảng 14.000 căn hộ đến từ 22 dự án. Theo đó, những căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung tại khu vực ngoài đường vành đai 3, còn những căn hộ có mức giá khoảng 20-30 triệu đồng/m2 sẽ tập trung ở khu vực giữa vành đai 2 và 3. Trong khi đó, lượng căn hộ có mức giá trên 30 triệu đồng/m2 chủ yếu sẽ tập trung tại khu vực bên trong vành đai 2.

Lượng tồn kho lớn, thêm vào đó, nguồn cung tiếp tục tăng cao đang tạo ra những áp lực không nhỏ cho các đơn vị kinh doanh, chủ đầu tư địa ốc cùng với thực trạng khó khăn nội tại của các doanh nghiệp, nhất là vấn đề giải quyết nợ xấu.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, VnMedia)