Được phép huy động vốn lên đến 1.850 tỷ đồng?

Ngày 25/12/2025, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng đã ban hành công văn thông báo Dự án xây dựng Khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão – Khu vực 1 (nay là phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Phòng) đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết.

Theo đó, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương sẽ huy động vốn thông quan việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân là 1.850 tỷ đồng (chiếm 66% tổng vốn đầu tư dự án).

Thời gian huy động vốn là 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được bàn giao đất (ngày 27/11/2025).

Điều kiện ràng buộc là không được “vừa thế chấp vừa huy động”. Cụ thể, Sở Xây dựng yêu cầu :”Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn.”

Theo dữ liệu đăng ký giao dịch bảo đảm, ngày 28/7/2025, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Sứ Hải Dương đã ký hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án ngày 27/6/2025. Tài sản này đảm bảo cho nghĩa vụ vay 948 tỷ đồng, ngân hàng nhận thế chấp là Ngân hàng Indovina chi nhánh Đống Đa.

Được biết, Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão , thành phố Hải Dương có quy mô khoảng 8,1ha, bao gồm các hạng mục nhà ở liền kề, nhà ở liền kề thương mại, chung cư hỗn hợp cao tầng và nhà ở xã hội cao tầng; thời hạn hoàn thành và đưa vào hoạt động là 36 tháng kể từ ngày được bàn giao đất (ngày 27/11/2025).

Dự án này có diện tích 8,11 ha. Trong đó đất nhà ở liền là 2,52 ha, đất nhà ở liền kề thương 0,1 ha; đất hỗn hợp cao tầng là 1,02 ha; đất nhà ở xã hội cao tầng là 0,55 ha; đất công cộng 0,012 ha, đất khu tưởng niệm 0,02 ha, đất cây xanh 0,52 ha, đất hạ tầng kỹ thuật 0,1 ha; đất giao thông 3,23 ha.

Cùng với đó, xây dựng 228 căn nhà ở liền kề (5 tầng và 6 tầng), 15 căn nhà ở liền kề thương mại (5 tầng); 3 khối chung cư hỗn hợp cao tầng (19, 21, 23 tầng); 1 công trình nhà ở xã hội quy mô 15 tầng...

Bất động sản Sứ Hải Dương là ai?

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản Sứ Hải Dương được thành lập tháng 01/2025, có trụ sở chính tại Phường Thành Nghị. Ngày 28/05/2025, vốn điều lệ điều chỉnh tăng từ 1.000 tỷ đồng lên 1.366 tỷ đồng. Hiện nay, người đại diện pháp luật là ông Lại Hà Quang Huy (SN 1990).

Đáng chú ý ông Lại Hà Quang Huy cũng là đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp khác như Công ty cổ phần phát triển Bất động sản MBHOMES, Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Newstar, Công ty TNHH MTV Thương mại Hoa Ban.

Công ty cổ phần phát triển Bất động sản MBHOMES hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng, có trụ sở chính tại Hà Nội. Tháng 12/2024, công ty tăng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên đạt 500 tỷ đồng. Trước đó, MBHOMES đã phân phối nhiều dự án như Khu đô thị Nidco Thịnh Lợi tại Nghệ An,...

Về công ty TNHH Điạ ốc Thành Lâm, công ty có trụ sở chính tại Đà Nẵng, vốn điềy lệ là hơn 530 tỷ đồng. Công ty này từng có liên quan đến Tập đoàn Thành Nam (mã TNI) và công ty Phương Anh (mã PAS).

Cụ thể, trước đó, Công ty Địa ốc Thành Lâm có thành viên góp vốn là ông Phan Kim Thế Vũ góp 430,2 tỷ đồng (cổ đông của Công ty cổ phần Tập đoàn Thành Nam, mã: TNI, bà Cao Thị Hồng Nhật góp 100 tỷ đồng, Công ty cổ phần Quốc tế Phương Anh (góp 100 triệu), Công ty cổ phần quốc tế Đông Á góp 100 triệu. Cùng với đó, tháng 9/2022, Công ty cổ phần Quốc tế Phương Anh thông qua nghị quyết góp 2.000m2 đất tại Đà Nẵng vào Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm.

Đến tháng 12/2024, ông Pham Kim Thế Vũ và bà Cao Thị Hồng Nhật đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty Địa ốc Thành Lâm cho công ty Bất động sản MBHOMES.

Đáng chú ý hơn, Công ty TNHH MTV Thương mại Hoa Ban – một pháp nhân khác do ông Huy đại diện có vốn điều lệ lên tới 5.888 tỷ đồng (tính đến tháng 11/2025). Các thành viên góp vốn đều có trụ sở tại tòa nhà Keangnam Hà Nội, với cơ cấu góp vốn hàng nghìn tỷ đồng. Bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Xây dựng Vạn Phúc (góp 382 tỷ), Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Vạn Hoa (góp 2.186 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Newstar (góp 3.318 tỷ đồng).

Đáng chú ý, Công ty TNHH MTV Thương Mại Hoa Ban có liên quan đến hơn 134,47 triệu cổ phần do Công ty cổ phần Phát triển Địa Ốc Sông Tiên phát hành. Được biết, Địa ốc Sông Tiên là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tên thương mại Angel Island) tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (nay là xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai).