Trong quý II-2014, Việt Nam đón hơn 2 triệu lượt khách du lịch quốc tế, con số này đã tăng thêm 13% so với cùng kỳ năm 2013. Tuy nhiên lượt khách đến Tp.HCM lại giảm xuống 3% so với cùng kỳ, chỉ đạt gần 830.000 lượt khách. Lượng khách quốc tế đến thành phố giảm gấy ảnh hưởng đến tình hình hoạt động chung của phân khúc khách sạn 3, 4 và 5 sao.

Theo báo cáo từ Savills, vì là mùa thấp điểm nên công suất thuê trung bình chỉ đạt 61%, giảm mạnh 13% so với quý trước. Thêm vào đó ảnh hưởng từ căng thẳng với Trung Quốc cũng khiến thị trường này gặp khó khăn, hầu hết các khách sạn đều ghi nhận công suất phòng sụt giảm. Loạt hình giảm mạnh nhất là phân khúc khách sạn 4-5 sao. Nguồn cung của phân khúc 5 sao trong quý II là 5000 phòng nhưng công suất thuê chỉ được 1200 phòng.

Tình hình giá thuê cũng không lấy gì làm khả quan. Giá thuê phòng trung bình của các khách sạn 5 sao giảm từ 1,9tr/phòng/đêm xuống còn 1,7tr/phòng/đêm, giảm 9% so với quý I và 4% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê khách sạn 4 sao giảm mạnh nhất với mức giảm từ 1,4tr/phòng/đêm xuống còn 900 nghìn/phòng/đêm. Giá thuê các khách sạn 4-5 sao đã liên tục giảm trong suốt 2 quý liên tiếp. Giá thuê trung bình của các khách sạn thuộc khu vực trung tâm là 1,2tr/phòng/đêm, cao hơn các khách sạn ngoài trung tâm 58% nhưng lại thấp hơn giá thuê quý trước đến 6%. Giá thuê khách sạn khu vực ngoài trung tâm tuy không so được với vùng trung tâm nhưng theo ghi nhân đã tăng 13% và công suất thuê cũng tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Loại hình khách sạn 3 sao được ghi nhận là hoạt động ổn định trong hai quý vừa qua dù giá thuê có giảm. Khách sạn 3 sao có công suất thuê đạt gần 65% cao hơn so với hai loại hình còn lại. Nguyên nhân chính là do loại hình 3 sao chủ yếu hướng đến khách du lịch nội địa nên không chịu ảnh hưởng nhiều từ những biến động của tình hình biển đông và áp lực cạnh tranh với các thị trường du lịch khác.

Theo Tổng giám đốc điều hành một tập đoàn khách sạn lớn tại Tp.HCM, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thừa nguồn cung và vắng khách. Cụ thể, khách sạn 5 sao bị ảnh hưởng bởi lượng du khách đến Tp.HCM sụt giảm, còn phân khúc 3 sao đang đứng trước cuộc khủng hoảng thừa: "Ngoài việc giảm giá phòng, các chủ khách sạn còn phải tăng dịch vụ, tiện ích và áp dụng cả chiến lược khuyến mãi, song vẫn chưa thể cải thiện được tình hình. Riêng ở hạng 3 sao cách đây khoảng 3-4 năm, Tp.HCM chỉ có vài trăm khách sạn nhưng hiện nay con số này đã tăng lên gấp nhiều lần. Đây là nguyên nhân khiến tỷ lệ phòng trống tăng mạnh và mức độ cạnh tranh về giá ngày càng khốc liệt.

Nguyên Giám đốc Đào tạo GlobalHM, Thạc sỹ Trang Minh Hà, phân tích, câu chuyện giá phòng khách sạn giảm chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố: kinh tế, mùa vụ, nguồn cung và cầu. Theo ông Hà, bài toán kinh doanh khách sạn mùa thấp điểm (cộng thêm tác động suy thoái kinh tế toàn cầu kéo dài) khiến cho các doanh nghiệp ngành này đứng trước khó khăn là buộc phải chọn lựa giảm giá hoặc là chết. Bên cạnh đó, Tp.HCM còn phải chia sẻ một lượng khách khá lớn với các địa điểm đang nổi du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng... nên hoạt động kinh doanh của khối khách sạn khó giữ được phong độ trước đây.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo, Đô thị, Vnexpress).