Đất nền sẽ tạo sóng trong năm 2018
Trong “Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM quý I năm 2018”, DKRA Việt Nam ghi nhận có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, bằng 44% so với nguồn cung của quý trước (khoảng 2.211 nền quý IV/2017) và bằng 106% so với cùng kỳ quý I/2017.
Các chuyên gia đều có chung nhận định, đất nền nhiều khả năng tạo sóng trong thời gian tới.
Ở phân khúc này, tỷ lệ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thị của toàn thị trường. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%. Giá đất tăng 5% - 10% so với quý trước, riêng khu vực Quận 2 giá đất tăng 15% - 20% so với quý trước.
DKRA Việt Nam cho rằng, trong năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM sẽ tạo cơn sóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và người mua. Theo quan sát của DKRA Việt Nam, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua. Đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70% - 80%).
Cũng theo DKRA Việt Nam, giá đất nền đến cuối năm có thể tiếp tục tăng dù không đột biến như quý I/2017. "Qua đó, (kênh đầu tư này) vẫn tạo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác", DKRA Việt Nam khẳng định trong báo cáo.
Lý giải cho nhận định của mình, DKRA Việt Nam cho rằng, có nhiều nguyên nhân trực tiếp và gián tiếp tác động đến việc tạo sóng của thị trường đất nền vùng ven. Đầu tiên là tư duy tâm lý “đất là vĩnh viễn” vẫn còn ảnh hưởng đến khách mua. Thứ hai, thường sau Tết là thời điểm sử dụng các thành quả/lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sản xuất của năm trước. Thứ ba, tỉ lệ lợi nhuận của phân khúc đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc khác. Thứ tư, thị trường đất nền tại khu vực TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Thứ năm, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển hạ tầng giao thông từ TP.HCM tới các tỉnh vùng ven.
Một yếu tố khác cũng góp phần ảnh hưởng đến tâm lý của khách đầu tư, đó là với lãi suất tiền gửi ngân hàng khá ổn định ở mức trung bình trong khi một vài thông tin hoặc sự cố bất lợi trong lĩnh vực ngân hàng cũng là nguyên nhân tác động khiến người mua lựa chọn các kênh đầu tư có tính an toàn cao như bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Căn hộ vẫn được chọn mua
Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, trong quý I/2018, nguồn cung căn hộ tiếp tục dồi dào, cung cấp ra thị trường khoảng 10.431 căn, bằng 135% nguồn cung của cùng kỳ quý I/2017. Lượng tiêu thụ của nguồn cung mới khả quan, ước khoảng 8.946 căn (chiếm 86%), bằng 166% so với cùng kỳ quý I/2017.
Phân khúc căn hộ hạng B và C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 72% nguồn cung toàn thị trường. Đồng thời, khu Tây dẫn dầu nguồn cung khi chiếm tới 39% lượng cung toàn thị trường. Phân khúc hạng sang không ghi nhận dự án mới. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng A vẫn ghi nhận nguồn cung dồi dào với 2.903 căn, lượng tiêu thụ của phân khúc này khá ấn tượng, lên tới khoảng 91%.
Thị trường BĐS tại TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn là kênh đầu tư sôi động trong năm 2018.
Cũng theo DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ dự báo sẽ tiếp tục dồi dào và tăng trong thời gian tới, dao động ở mức khoảng từ hơn 10.000 căn. Phân khú́c căn hộ hạ̣ng B, hạ̣ng C sẽ tiếp tục giữ tỷ lệ̣ lớn và thu hút sự̣ chú ý của chủ đầu tư, người mua ở. Khu Đông và̀ khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung căn hộ trong quý tiếp theo.
Nguyễn Lê