Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), trong 6 tháng đầu năm 2014, lĩnh vực đầu tư BĐS đã thu hút được 692,3 triệu USD vốn đăng ký. Trong đó, khu vực TP. HCM tỷ lệ vốn ngoại đầu tư vào BĐS lớn hơn so với Hà Nội. Cục Đầu tư nước ngoài cho biết lĩnh vực bất động sản lâu nay luôn thuộc nhóm dẫn đầu về thu hút FDI, tuy nhiên trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội chưa thu hút được thêm các dự án bất động sản mới. 

Nguyên nhân là do thị trường kinh doanh bất động sản trầm lắng; quỹ đất và nhà xưởng sẵn có để đáp ứng việc thu hút sản xuất công nghiệp của thành phố còn hạn chế, hầu hết các khu công nghiệp đang hoạt động đã được lấp đầy. Tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội chỉ có dự án Khu đô thị Tây Hồ Tây được rót 234 triệu USD vốn đầu tư là đáng kể nhất. Bên cạnh đó, tiến độ thực hiện của các dự án đều chậm so với kế hoạch ban đầu.

Có thể kể đến Công ty TNHH Hibrand Việt Nam (Tập đoàn Inpyung, Hàn Quốc) – chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội) như một ví dụ. Dự án Khu đô thị Daewoo Cleve đã phải tạm dừng thi công gần 2 năm qua do gặp khó khăn về vốn đầu tư và khả năng tìm kiếm khách hàng. Mặc dù đã giải ngân khoản tiền khá lớn trong tổng số vốn 420 triệu USD vào việc đầu tư, xây dựng, nhưng Inpyung cũng không lấy gì làm chắc chắc về tương lai của Dự án ở thời điểm này.a

Sự khó khăn của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài khi chinh phục thị trường Hà Nội là điều đã được báo trước khi Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) xin rút lui khỏi Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao – trung tâm thương mại 5 sao tại Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội hồi năm 2009. Tập đoàn Kinh Bắc sau đó xin tiếp quản lại dự án này nhưng đến nay, công trình vẫn không được triển khai xây dựng.

Một dự án bất động sản lớn có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khác là Tổ hợp chung cư Booyoung Vina (Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) cũng nằm bất động, dù được cấp phép từ nhiều năm nay. Bị UBND TP. Hà Nội nhắc nhở nhiều lần về tiến độ triển khai, nhưng dường như Tập đoàn Booyoung (Hàn Quốc) - chủ đầu tư cũng bất lực với công trình có số đầu tư lên đến 171 triệu USD này.

Cùng thời với Riviera (Nhật Bản), Tập đoàn Chamvit (Hàn Quốc) đã đổ vào Dự án Khách sạn 5 sao – trung tâm thương mại – văn phòng cho thuê Grand Plaza (đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội) 120 triệu USD. Việc đầu tư xây dựng Dự án đã hoàn thành, nhưng khu Trung tâm thương mại Grand Plaza sau nhiều lần “tái cơ cấu” vẫn không thu hút được khách hàng, để lại một dấu hỏi lớn với Chamvit.

Gamuda Berhad, tập đoàn đầu tư bất động sản hàng đầu của Malaysia cũng đang phải nỗ lực rất nhiều để đẩy nhanh tốc độ bán hàng tại Dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai, Hà Nội). Mới đây, Gamuda cũng xin tạm dừng triển khai khu B, Dự án Gamuda City để Hà Nội lựa chọn nhà đầu tư khác.

Các dự án khác như Splendora, Keangnam Landmark Tower, Melburry Lane, hay Park City cũng đang phải đối mặt với vô vàn khó khăn để tìm chỗ đứng trong thị trường bất động sản có quá nhiều áp lực cạnh tranh dữ dội từ các đối thủ. Nhiều công ty nước ngoài cho biết, họ sẵn sàng chấp nhận tạm dừng Dự án và trả lại tiền cho những khách mua nhà nếu không ước lượng được đối tượng khách hàng tiềm năng chứ không thể mạo hiểm nguồn vốn đầu tư.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo baodautu.vn, Infonet).