Theo dự báo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khi đánh giá về tình hình thị trường trong 6 tháng đầu năm 2015 cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản đã có hơn 14.000 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch thành công tại Hà Nội tăng gấp 2,5 lần và tại TP. HCM gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2014.

Cụ thể, thị trường BĐS sôi động ở một số phân khúc như căn hộ chung cư diện tích nhỏ, những dự án có vị trí đẹp dễ cho thuê, dự án của những chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ. Lượng giao dịch thành công đạt mức tăng trưởng khá và liên tục tăng.

Trong tháng 5/2015, Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công (tăng khoảng 5% so với tháng 4) và ước tính trong tháng 6, thành phố sẽ có khoảng 1.750 giao dịch thành công. Với đà tăng trưởng đó, 6 tháng đầu năm tại Hà Nội, dự báo có khoảng 7.500 giao dịch thành công, con số này gấp 2,5 lần so với lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái.

Đặc biệt, một số dự án căn hộ chung cư cao và trung cấp thực hiện với tiến độ nhanh đang được nhiều khách hàng quan tâm, những đợt mở bán của các dự án này có khá nhiều khách hàng đăng ký mua như Dự án Tràng An Complex - Nghĩa Đô, GoldMark City - 136 Hồ Tùng Mậu...

Còn tại Tp.HCM, tháng 5 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, so với tháng 4, tăng gần 6%. Trong tháng 6/2015, ước tính có khoảng 1.700 giao dịch thành công. Với mức tăng trưởng đó, ước tính 6 tháng đầu năm 2015, Tp.HCM có khoảng 7.050 giao dịch thành công, con số này tăng gấp 2,8 lần số giao dịch thành công trong cùng kỳ năm ngoái.

Những tháng gần đây, phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại Tp.HCM cũng có mức tăng trưởng cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án vị trí đi lại thuận tiện, hạ tầng tốt như Dự án Mega, quận 9 của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền.

Đối với giá cả, giá nhà những tháng gần đây khá ổn định. Những dự án có tiến độ nhanh, hạ tầng tốt, vị trí đẹp, một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, giá chào bán tăng nhẹ tại thị trường thứ cấp từ 3-5%.

Với đà hồi phục của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, các phân khúc đã ghi nhận lượng thanh khoản tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng thanh khoản nhìn chung vẫn chưa thể hiện được sự bứt phá.

Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên nhân lượng thanh khoản trong 5 tháng đầu năm chưa thực sự đạt con số ấn tượng mặc dù thị trường bất động sản hồi phục, nguồn cung và nguồn cầu đều lớn, và vấn đề cốt lõi đó là cung và cầu trên thị trường chưa gặp nhau.

Các chủ đầu tư muốn bán được “hàng” thì phải cung cấp sản phẩm mà thị trường cần, khách hàng cần chứ không thể cứ nhắm vào những sản phẩm mà mình cho là sẽ có lãi cao, như thế rất khó để bán được “hàng”. Bên cạnh đó, một số nguyên nhân như tâm lý nghi ngại chất lượng dự án cũng như mong chờ động thái khuyến mãi của chủ đầu tư… cũng có những ảnh hưởng trực tiếp đến lượng thanh khoản của thị trường.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, thị trường bất động sản chưa có sự bứt phá là do thị trường chỉ khởi sắc ở một vài dự án ở vị trí tốt tăng giá cục bộ. Hơn nữa, nguồn cung đang dồi dào, cả doanh nghiệp và người mua đều đã có kinh nghiệm từ "thương đau" trước đây, nên trong 1 - 2 năm tới, thị trường khó có thể có "sốc giá" hay xuất hiện tình trạng "bong bóng" mới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Chính Phủ)