Để đánh giá sự hấp dẫn của một dự án nhà ở, nhà đầu tư cũng như người mua nhà thường dựa trên các tiêu chí hay được nhắc đến trong thời gian qua như vị trí, quy mô, giá cả hay thiết kế dự án. Tuy nhiên, gần đây một yếu tố mới có thể nói là "không liên quan" đến bất động sản nhưng lại tác động tâm lý không nhỏ đến người mua nhà mang tên.."tắc đường"

“Vấn nạn”… Tắc đường!

Mặc dù được giới thiệu hết sức hoành tráng là cửa ngõ phía Tây Nam của Thủ đô Hà Nội ,với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, việc di chuyển từ ParkCity Hà Nội đến trung tâm đô thị mới của Hà Nội rất thuận tiện và nhanh chóng. Nằm trên mặt tiền đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông), chỉ mất 10-15 phút từ ParkCity Hà Nội đi theo đường Tố Hữu là tiếp cận được trụ sở của các bộ, ngành như Bộ Ngoại giao, Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Nội vụ và Bộ Tài nguyên và Môi trường…

Thế nhưng, có lẽ ít ai biết rằng, cùng với tốc độ đô thị hoá nhanh của phía Tây Hà Nội, một mặt nó giúp mang lại một cuộc sống đô thị hiện đại sầm uất cho cư dân nơi đây, nhưng mặt khác, những cư dân của khu vực này cũng đang ngày đêm phải đối mặt với vấn nạn tắc đường ngày một nghiêm trọng và nan giải. 

Tại khu vực Hà Đông, nếu như trước đây khi đi vào trung tâm thành phố theo đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) chỉ mất 10 – 15 phút đúng như lời giới thiệu ở trên, thì đến thời điểm hiện tại, do mật độ dân số sống tại khu vực này ngày càng đông đúc với hàng loạt các dự án bất động sản lớn như Khu đô thị mới Dương Nội, Mỗ Lao… việc di chuyển vào trung tâm thành phố của người dân cũng không còn là vấn đề đơn giản. 

Trong khi đó, đây lại là tuyến đường gần như độc đạo có chiều dài lên đến khoảng 10 km, chính vì vậy, việc ách tác giao thông một khi đã xảy ra, chắc chắn sẽ rất “khủng khiếp”, nhất là vào những giờ cao điểm.

Việc lựa chọn trở thành cư dân của ParkCity Hà Nội vì thế cũng đang khiến nhiều khách hàng sức quan ngại. 

Theo anh N.V.N, một khách hàng có nhu cầu mua nhà tại dự án cho biết, Vợ chồng anh chị hiện đang làm việc tại khu vực Mỹ đình, khi có ý định mua nhà tại ParkCity, anh chị khá hài lòng về những tiện ích của dự án. Tuy nhiên do vị trí khá xa nơi làm việc, bên cạnh đó, vấn đề về giao thông chưa được đảm bảo… chính vì vậy, anh chị vẫn đang hết sức do dự việc có nên tiếp tục mua nhà tại dự án này hay không?

Phân khúc đất nền hiện vẫn chưa thực sự khởi sắc

Thị trường bất động sản từ đầu năm 2015 đã ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi hết sức khả quan. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia đánh giá, phân khúc đất nền, biệt thự vẫn chưa thực sự khởi sắc như kỳ vọng. Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn bất động sản 24h, đơn vị đang tham gia bán nhiều dự án đất nền cho biết, so với cùng kỳ năm trước, giao dịch đất nền ở một số dự án có giá tốt, vị trí không quá xa đã được cải thiện đáng kể. "Thậm chí ở một số dự án, giao dịch tăng khoảng gấp đôi so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số dự án như vậy không nhiều vì đa số các dự án hiện nay có vị trí khá xa".

Nhìn chung, từ đầu năm đến nay, việc giao dịch tại phân khúc này vẫn diễn ra khá chậm và chưa có nhiều dấu hiệu chuyển biến rõ nét. Hiện, các dự án đất nền đa số có vị trí khá xa trung tâm nên người mua để ở cũng như nhà đầu tư cũng cân đo đong đếm khá kỹ lưỡng khi xuống tiền - ông Quỳnh cho biết.

Bên cạnh đó, các chuyên gia trên thị trường bất động sản cũng cho rằng, phân khúc này cũng đang phải cạnh tranh cùng lúc khá gay gắt với căn hộ chung cư cũng như đất thổ cư. Cùng với số tiền như vậy, khách hàng có thể chọn mua các mảnh đất có diện tích nhỏ bằng hai phần ba nhưng ở gần trung tâm hơn. Việc cạnh tranh vì thế cũng gặp khó khăn hơn rất nhiều. 

Trong bối cảnh đó, việc dự án Parkcity mở bán tiểu khu 2 với mức giá 33 triệu đồng/m2 xây dựng trên mỗi căn biệt thự có diện tích sử dụng 270-380m2, tương đương với số tiền từ 8 - 13 tỷ/căn được nhiều chuyên gia nhận định là quá cao, nằm ngoài khả năng cả đại đa số khách hàng có nhu cầu mua nhà trên thị trường hiện nay.

"Lịch sử" có lặp lại khiến nhà đầu tư "sa lầy"?

Dự án ParkCity (Hà Đông, Hà Nội) từng được coi là dự án có mức giá đắt nhất Hà Nội những năm 2010. Dù đươc bán với mức giá trên thị trường lên tới gần 70-75 triệu đồng/m2, nhưng tại thời điểm năm 2009, quy mô hoành tráng của dự án cùng với mô hình khu đô thị ParkCity khá thành công tại Malaysia đã khiến hàng loạt các “đại gia” tại Hà Nội không tiếc tiền săn đón.  

Vào thời điểm mở bán 8/2010, giá bán liền kề, biệt thự tại dự án Parkcity lên đến 70-75 triệu đồng/m2. Ngay khi khách hàng mua được suất, bán lại giá chênh thêm 1-3 tỷ đồng/căn. Với lợi thế về vị trí, uy tín của chủ đầu tư, nhiều đại gia không ngần ngại xuống tiền.

Tuy nhiên, sau một thời gian “sốt nóng”, thị trường bất động sản đi vào giai đoạn trầm lắng, dự án ParkCity cũng nằm “bất động” trong một thời gian dài. Sau 3 năm, kể từ khi về tay chủ mới, dự án Parkcity đã được khởi động trở lại. Các khu biệt thự, liền kề đã lần lượt được triển khai và hoàn thiện. Thế nhưng, thời điểm này, mặc dù sắp được nhận nhà, nhưng giá bán liền kề, biệt thự tại dự án này vẫn tiếp tục rớt.

Tại một số văn phòng nhà đất Hà Đông, nhiều nhà đầu tư chào bán với mức giá gốc hợp đồng cộng thêm 200 triệu đồng/căn tiền ngoài nhưng vẫn rất ít khách hỏi mua.

Trước thực trạng như vậy, câu hỏi đặt ra là liệu mức giá của dự án này có tiếp tục "rớt" khiến nhà đầu tư sa lầy, nhất là trong bối cảnh thị trường đất nền chưa thực sự khởi sắc và mức giá của dự án hiện vẫn đang còn ở mức khá cao so với mặt bằng chung trên thị trường hiện nay? Đây chắc chắn vẫn đang là một câu hỏi lớn khiến không chỉ các nhà đầu tư mà ngay cả các khách hàng có nhu cầu thực cũng hết sức quan tâm!

Nhóm PV