"Nóng" phân khúc chung cư giá rẻ chỉ là nhất thời?
Theo số liệu thống kê của Savills Việt Nam, trong quý II, III/2014, TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm hơn 1.700 căn hộ gia nhập thị trường. Thêm nữa, đơn vị này dự báo từ 2015 - 2017, khoảng 57.600 căn hộ từ 92 dự án dự kiến sẽ hoàn thành (19% trong tổng nguồn cung này sẽ gia nhập thị trường vào năm 2015).
Chỉ tính riêng trong tuần đầu tháng 8 đã có không ít các dự án căn hộ có mức giá trung bình được mở bán ở TP.HCM, Hà Nội và nhiều thành phố khác. Nhiều dự án cũng đã có kế hoạch động thổ xây dựng và mở bán trong quý III này. Đây là một trong các tín hiệu cho thấy thị trường BĐS thực sự bước vào giai đoạn sôi động.
Tại TP.HCM, Công ty Cổ phần Sài Gòn Nhà đất (Saigonland) đã chính thức công bố dự án Căn hộ Saigonland (gồm 152 căn hộ tại ngã tư Hàng xanh, Quận Bình Thạnh), với giá từ 1,6 tỉ đồng/căn cho 80 căn hộ của giai đoạn 1. Công ty Him Lam cũng sẽ mở bán giai đoạn 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7, TP. HCM với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự kiến từ 1,5 tỷ đồng/căn. Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, chủ đầu tư dự án 8X Plus dự án đã mở bán 578 căn hộ với mức giá từ 12,3 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn.
Tại Hà Nội cũng có nhiều dự án phân khúc trung bình mới mở bán như: khu chung cư 89 Phùng Hưng (Hà Đông, Hà Nội) được mở bán đợt 2 với giá từ 14 - 17 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất hoàn thiện), tòa nhà CT9 nằm trong khu đô thị Văn Phú, (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư cũng vừa được mở bán với mức giá từ 15 triệu/m2.
Trước đó, trong tháng 7, nhiều dự án khác cũng đã được khởi công xây dựng và mở bán tại nhiều thành phố như: dự án khu nhà ở xã hội, tọa lạc tại xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A, Hậu Giang do Công ty Cổ phần Thiên Lộc – Hậu Giang làm chủ đầu tư, đã được khởi công hôm 22-7.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ giá rẻ “nóng” như hiện nay chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng thiếu căn hộ giá rẻ là do từ năm 2003 - 2010 hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ồ ạt xây dựng nhà giá rẻ. Hàng trăm dự án được đưa vào sử dụng tại các thành phố lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.
Vào thời điểm cách đây 7 năm, thị trường chứng kiến cảnh chen lấn xếp hàng để mua căn hộ chung cư. Các dự án tung ra hàng loạt, DN thắng lớn. Và cũng từ đó, không ít DN địa ốc ra đời. Nhưng cũng chính cái cảnh đầu tư ồ ạt dẫn tới nguồn cung dư thừa khi mọi người hướng theo tâm lý số đông “đầu tư BĐS là thắng”, mới dẫn tới việc thị trường đóng băng trong vài năm liền, khi cung vượt quá cầu.
Mô hình nhà giá rẻ hiện tại đang có xu hướng thanh khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của giai đoạn trước đây. Rõ ràng, có một thực tế, khi mọi công việc suôn sẻ thuận chiều thì các cảnh báo đều là gió thoảng qua tai. Còn thực tế xảy đến sẽ cho câu trả lời khốc liệt.
Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư vẫn là hạng mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các phân khúc BĐS hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng. Theo đó, TP. Hồ Chí Minh có giá trị hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.
Theo CBRE Việt Nam, nếu không xây dựng một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, rất có thể đến một lúc nào đó, phân khúc nhà ở giá rẻ cũng lại rơi vào tình trạng dư cung giống phân khúc căn hộ thương mại cao cấp hiện nay. Bởi không phải cứ giá rẻ là có người mua ngay. Bài học về những căn hộ tái định cư giá rẻ bán mãi không hết, thậm chí bỏ hoang cho tới lúc này rất đáng để suy nghĩ.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Thời Báo Ngân Hàng, Tin nhanh địa ốc).