Công ty chỉ 1 nhân sự
Theo số liệu từ VIS Rating, ước tính giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2026 khoảng hơn 200.000 tỷ đồng, tương đương 14% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành, trong số này hơn một nửa giá trị đáo hạn thuộc nhóm bất động sản.
Những doanh nghiệp có giá trị trái phiếu đáo hạn lớn nhất trong năm nay cũng nằm trong nhóm bất động sản, đều ở mức hàng nghìn tỷ đồng. Đứng đầu là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát với 10.000 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát thành lập ngày 26/2/2019 tại Tầng 2, Tòa nhà CT Office Building, 56 Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh với ngành nghề chính là Xây dựng nhà để ở.
Ở thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 320 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Vương Tuấn Minh (sở hữu 15% vốn, tương đương 48 tỷ đồng), bà Huỳnh Bảo Vy (sở hữu 30% vốn, tương đương 96 tỷ đồng), bà Nguyễn Kiều Lệ (sở hữu 55% vốn, tương đương 176 tỷ đồng).
Bà Lệ đồng thời là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.
Tới ngày 17/11/2020, nghĩa là sau một năm rưỡi hoạt động và có số vốn khủng lên đến 320 tỷ đồng nhưng theo thông tin thuế, tổng số lao động của công ty chỉ là… 1 người.
Sau đó, thông tin về lao động của Vạn Trường Phát không được cập nhật nữa. Chỉ biết rằng đến ngày 28/5/2021, vốn điều lệ công ty tăng mạnh lên 2.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, ngày tăng vốn rất gần với thời điểm công ty phát hành lô trái phiếu đầu tiên (diễn ra trong tháng 6/2021).
Cho tới nay, không có thông tin nào cho thấy Vạn Trường Phát tiếp tục tăng vốn điều lệ.
Vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu
Vạn Trường Phát đã phát hành tổng cộng 5 lô trái phiếu với tổng giá trị lên đến 10.000 tỷ đồng dù vốn điều lệ chỉ là 2.000 tỷ đồng. Tất cả đều đáo hạn trong năm 2026.
Cụ thể, lô trái phiếu đầu tiên của Vạn Trường Phát được phát hành trong ngày 1/6/2021, nghĩa là vài ngày sau khi công ty tăng vốn điều lệ từ 320 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có tổng giá trị 2.000 tỷ đồng, lãi suất không thấp hơn 10%/năm. Ngày đáo hạn là 1/6/2026.
Mục đích phát hành là thanh toán tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Việt Phát tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An (địa chỉ cũ).
Tài sản đảm bảo là bất động sản hiện có và/hoặc bất động sản hình thành trong tương lai và động sản liên quan tới và/hoặc phát sinh từ khu đất có diện tích hơn 78ha tại dự án Khu đô thị Việt Phát.
Chỉ hơn 1,5 tháng sau, tức là ngày 20/7/2021, Vạn Trường Phát phát hành lô trái phiếu thứ hai trị giá 2.000 tỷ đồng. Mục đích phát hành và tài sản đảm bảo cũng như trên. Ngày đáo hạn là 20/7/2026.
Tới ngày 13/9/2021 và 22/10/2021, Vạn Trường Phát tiếp tục phát hành 2 lô trái phiếu, mỗi lô trị giá 2.000 tỷ đồng. Mục đích phát hành và tài sản đảm bảo cũng như trên. Ngày đáo hạn là 13/9/2026 và 22/10/2026.
Như vậy, chỉ trong nửa cuối năm 2021, Vạn Trường Phát đã phát hành 4 lô trái phiếu tổng trị giá 8.000 tỷ đồng để thanh toán tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Việt Phát tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An (địa chỉ cũ). Tài sản đảm bảo là một số tài sản liên quan dự án này.
Công ty cổ phần Chứng khoán Tân Việt (TVSI) là tổ chức tư vấn phát hành và đại lý phát hành.; đại lý đăng ký, lưu lý và đại lý thanh toán; đại diện người sở hữu trái phiếu.
Tổ chức nhận tài sản đảm bảo là Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).
Lô cuối cùng mà Vạn Trường Phát phát hành là vào ngày 10/2/2022 cũng với giá trị 2.000 tỷ đồng. Các thông tin quan trọng như mục đích phát hành, tài sản đảm bảo và các đơn vị liên quan đến đợt phát hành không được công bố công khai.
Theo báo Đầu tư, trước đó, trong năm 2019 và 2020 (khi còn tên cũ là Công ty cổ phần đầu tư Star Zone), doanh thu của doanh nghiệp này là 0 đồng. Hoạt động bán hàng không phát sinh. Cũng ngay trong năm đầu tiên thành lập, Vạn Trường Phát lỗ 105 triệu đồng và con số này tăng lên 165 triệu đồng trong năm 2020.
Loạt lùm xùm "hậu" phát hành trái phiếu
Theo báo Đầu tư, lãi trái phiếu Vạn Trường Phát được trả định kỳ mỗi 6 tháng thông qua đại lý đăng ký lưu ký và đại lý thanh toán là TVSI. Tuy nhiên, tới hạn, TVSI vẫn chưa nhận dược bất kỳ khoản thanh toán nào từ Vạn Trường Phát để chi trả cho trái chủ.
Sau đó, TVSI yêu cầu Vạn Trường Phát cùng TVSI và bên liên quan là Tân Thành Long An, SCB phối hợp xử lý tài sản đảm bảo là lô đất hơn 177 ha đang thế chấp tại SCB để hoàn trả, thanh toán các nghĩa vụ trái phiếu cho trái chủ. TVSI vẫn không hề nhận được bất kỳ một hồi âm nào của Vạn Trường Phát.
Trong khi đó, với quyền được xử lý tài sản theo Hợp đồng đảm bảo tài sản và Hợp đồng quản lý tài sản đảm bảo, cuối tháng 12/2022, Tổ chức nhận tài sản đảm bảo là SCB thông báo cho TVSI rằng, việc thanh lý tài sản này đang hỏi ý kiến Bộ Công an.
