Luxury Living báo lãi tăng gấp 5 lần cùng kỳ

Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2024, năm qua Luxury Living mang về doanh thu thuần hơn 1 tỷ đồng từ hoạt động môi giới bất động sản, trong khi năm trước đó không ghi nhận.

Năm 2024, Luxury Living ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính tăng 62,7% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu là lãi cho vay. Công ty còn ghi nhận khoản lợi nhuận khác hơn 3,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ gần 2,7 tỷ đồng

Sau khi trừ đi các chi phí, Luxury Living báo lãi sau thuế gần 10 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần so với mức gần 2 tỷ đồng của năm 2023.

Tổng cộng tài sản của Luxury Living tính đến cuối năm 2024 ở mức 6.675 tỷ đồng, tăng 514 tỷ đồng sau 12 tháng. Tập trung chủ yếu ở tài sản ngắn hạn với hơn 5.752,3 tỷ đồng.

Chiếm phần lớn ở tài sản ngắn hạn là các khoản phải thu ngắn hạn hơn 5.570,9 tỷ đồng. Trong đó phần lớn nằm ở phải thu về cho vay ngắn hạn 82,5 tỷ đồng và hơn 5.667,9 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác.

Công ty hiện đang có khoản phải thu về cho vay ngắn hạn 76 tỷ đồng được Luxury Living cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội vay theo Hợp đồng số 2905/2023/HĐCV/LL-PĐHN ký ngày 29/5/2023. Lãi suất cho vay 9%, không có tài sản bảo đảm. Thời hạn khoản vay được gia hạn tới ngày 29/5/2025.

Đáng chú ý, liên quan tới con số nêu trên, kiểm toán đã có ý kiến ngoại trừ việc Luxury Living chưa đánh giá khả năng thu hồi của khoản phải thu đã quá hạn thanh toán trên 6 tháng là khoản phải thu về cho vay ngắn hạn và khoản lãi phải thu về cho vay ngắn hạn với Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, với giá trị ghi sổ lần lượt là 76 tỷ đồng và hơn 13,47 tỷ đồng (tương đương 1,34% tổng tài sản).

Kiểm toán nhấn mạnh hợp đồng giữa Luxury Living và Việt An

Cũng theo báo cáo tài chính do Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living công bố, công ty đang ghi nhận hơn 5.667,9 tỷ đồng khoản phải thu ngắn hạn khác.

Trong đó, tập trung phần lớn nằm ở khoản đặt cọc theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án thành phần số 01/2023/HĐNTCNDA/VA-LLF được ký kết với Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển thương mại Việt An (gọi tắt Công ty Việt An), trị giá hơn 5.333,3 tỷ đồng.

Theo thuyết minh của công ty, Công ty Việt An chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu chung cư cao tầng thuộc Lô đất quy hoạch B5-CT03, B6-CT01 và B6-CXDV01, thuộc dự án Khu đô thị Gia Lâm, tại thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội cho Luxury Living với giá chuyển nhượng là hơn 5.755,3 tỷ đồng.

Giá chuyển nhượng đã bao gồm toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất của khu đất và toàn bộ chi phí xây dựng phần thô các công trình thực tế của dự án. Số tiền đặt cọc thực hiện hợp đồng là hơn 5.333,3 tỷ đồng; khoản đặt cọc không tính lãi cho đến hết thời hạn đặt cọc. Thời hạn hoàn thành chuyển nhượng phần dự án chuyển nhượng chậm nhất vào ngày 31/8/2024 và được tự động gia hạn tối đa 3 tháng.

Đến thời điểm lập báo cáo tài chính, Hợp đồng chuyển nhượng dự án thành phần chưa hoàn thành do chưa đáp ứng đủ các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án thành phần. Công ty Việt An vẫn đang giữ khoản đặt cọc của Luxury Living.

Tính đến cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của Luxury Living là gần 5.653,3 tỷ đồng, tăng hơn 500 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn hơn 883,84 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 4.769,44 tỷ đồng.

Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn của công ty ghi nhận 82 tỷ đồng, theo thuyết minh đây là khoản vay tại Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Dream City Hưng Yên. Mục đích để vay bổ sung nguồn vốn tài chính, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất 9%/năm. Không có tài sản đảm bảo.

Vay và nợ thuê tài chính dài hạn hơn 4.759,79 tỷ đồng trái phiếu. Theo thuyết minh, đây là toàn bộ dư nợ trái phiếu nói trên đến từ mã LLFCB2328001, phát hành ngày 13/3/2023, kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 13/3/2028.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này chính là toàn bộ động sản, quyền tài sản liên quan và các khoản phải thu theo hoặc phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án thành phần số 01/2023/HĐNTCNDA/VA-LLF ngày 7/3/2023 với Công ty Việt An như được nêu ở trên.

Được biết, ngày 9/5/2025, Luxury Living đã tiến hành mua lại trước hạn 25.000 trái phiếu (tương đương giá trị mệnh giá 2.500 tỷ đồng) trái phiếu mã LLFCB2328001; qua đó giảm giá trị lưu hành về mức 2.300 tỷ đồng.

Gần đây nhất, ngày 27/6 Luxury Living tiếp tục mua lại 700 tỷ đồng trái phiếu thuộc lô này. Qua đó, giá trị lưu hành còn lại của trái phiếu mã LLFCB2328001 là 1.600 tỷ đồng.