Land Sai Gon thua lỗ hơn 31,16 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính giữa niên độ đã được soát xét cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30/6/2025 do Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Sai Gon) công bố, tổng doanh thu 6 tháng đầu năm 2025 của Land Sai Gon đạt hơn 52,7 tỷ đồng, tăng 2,65% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2025, lợi nhuận sau thuế của Land Sai Gon lỗ hơn 31,16 tỷ đồng, giảm 30,09 tỷ đồng so với 6 tháng đầu năm 2024 (lỗ 1,08 tỷ đồng).

Land Sai Gon cho biết nguyên nhân chính dẫn tới lỗ là do trong kỳ doanh thu hoạt động đầu tư tài chính giảm 0,44 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 30,43 tỷ đồng chủ yếu là chi phí lãi vay liên quan đến dự án, trong kỳ công ty ghi nhận toàn bộ vào chi phí. Cùng với đó là chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 0,2 tỷ đồng.

Tổng cộng tài sản của Land Sai Gon đến ngày 30/6/2025 là hơn 2.167,28 tỷ đồng, trong đó tài sản ngắn hạn hơn 772,67 tỷ đồng và tài sản dài hạn hơn 1.394,60 tỷ đồng.

Thời điểm ngày 30/6/2025, Land Sai Gon chỉ có hơn 35,4 triệu đồng tiền mặt; hơn 1,7 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn và 24 tỷ đồng tiền gửi tại ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM, chi nhánh Nguyễn Trãi (kỳ hạn 1 tháng và có lãi suất 3,15%/năm).

Đáng chú ý, công ty hiện ghi nhận 641,50 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn, hiện chiếm hơn 83% tài sản ngắn hạn của công ty.

Nợ phải trả của Land Sai Gon tính đến ngày 30/6/2025 là hơn 1.157,22 tỷ đồng, chiếm chủ yếu nằm ở nợ dài hạn với 944,24 tỷ đồng.

Công ty có khoản vay 159 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM, chi nhánh Quảng Nam với lãi suất 11,86%/năm, hạn trả nợ là ngày 24/11/2025. Múc đích khoản vay này là nộp tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng dự án khu chung cư Dragon Hill Premier; bù đắp phần vốn tự có, nguồn tài chính mà bên được cấp tín dụng cho dự án trên.

Vốn chủ sở hữu của công ty là hơn 1.010,06 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 900 tỷ đồng.

Kiểm toán nhấn mạnh tại dự án Dragon Riverside City

Trong báo cáo tài chính của Land Sai Gon, kiểm toán viên đã nhấn mạnh đến “dự án khu phức hợp cao ốc, văn phòng, khách sạn thương mại và chung cư tại 628 – 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP. HCM (dự án Dragon Riverside City)”.

Cụ thể, cho đến thời điểm phát báo cáo này, công ty chưa nhận được ý kiến chính thức của cơ quan có thẩm quyền về việc được phép tiếp tục thi công dự án nêu trên, dự án cốt lõi của công ty.

“Tuy nhiên, báo cáo tài chính giữa niên độ Ban TGĐ công ty tin rằng công ty sẽ được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận tiếp tục triển khai dự án. Do đó, báo cáo tài chính giữa niên độ của công ty được lập theo giả định công ty sẽ tiếp tục hoạt động liên tục. Kết luận của chúng tôi không bị ảnh hưởng bởi vấn đề này”, kết luận của kiểm toán viên nhấn mạnh.

Đáng chú ý, dự án Dragon Riverside City cũng nằm trong danh sách các dự án bị thanh tra theo kế hoạch thanh tra của Thanh tra Chính phủ mới công bố gần đây.

Liên quan tới dự án chung cư Dragon Hill Premier, theo báo cáo thuyết minh của Land Sai Gon, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại chung cư Dragon Hill Premier đến 30/6/2025 là hơn 1.155,69 tỷ đồng. Đây là các chi phí đầu tư, xây dựng hàng hoá bất động sản chung cư để bán chung cư Dragon Hill Premier, thuộc khu phức hợp Dragon Riverside City 628 - 630 Võ Văn Kiệt. Đến thời điểm ngày 30/6/2025, số lãi vay luỹ kế đã vốn hoá vào công trình này là hơn 358,77 tỷ đồng.

Công ty đã hoàn thành giai đoạn 1 – phần ngầm (cọc và tường vây) của dự án theo giấy phép xây dựng số 66 ngày 4/4/2017 do Sở Xây dựng TP. HCM cấp. Từ thời điểm hoàn thành giai đoạn 1 đến nay, công trình đang trong quá trình xử lý các thủ tục pháp lý để được cấp giấy phép xây dựng cho các giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, do dự án tạm ngừng triển khai trong thời gian dài vì phát sinh các thủ tục pháp lý này và để đảm bảo thận trọng trong việc quản trị rủi ro, Ban TGĐ đã quyết định ghi nhận toàn bộ chi phí lãi vay liên quan tới dự án trong kỳ vào chi phí tài chính trên báo cáo tài chính giữa niên độ.

"Tính đến thời điểm phát hành báo cáo này, công ty vẫn chưa nhận được ý kiến chính thức về việc được phép tiếp tục thi công dự án. Toàn bộ giá trị dở dang của công trình chung cư Dragon Hill Premier đang được dùng để thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM", thuyết minh của công ty cho hay.