Thị trường BĐS thời gian gần đây đang tỏ ra hết sức lo ngại trước việc khung giá đất mới, biểu thuế cao hơn sẽ tạo ra gánh nặng trong bài toán cân đối chi phí “đầu vào” và giá sản phẩm (“đầu ra” thị trường) sẽ được đẩy lên cao. Bên cạnh đó, bài toán giá đất tăng gấp đôi, khả năng nhiều ông chủ địa ốc phải “tạm hoãn” kế hoạch phát triển nhà ở thương mại không còn xa.

Lý do, cuối năm 2014, rất nhiều đơn vị tạo lập BĐS đã bị cơ quan chức năng nêu tên trong danh sách nợ tiền sử dụng đất. Ở phía Nam, nơi được cho là đầu thị trường có mức độ cạnh tranh lành mạnh lẫn độ minh bạch thông tin ưu việt, đầu quý IV/2014 vẫn còn trên 400 chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất với tổng số hơn 6.300 tỷ đồng. Đương nhiên, nợ tiền sử dụng đất, đồng nghĩa khó lòng triển khai và hoàn thành dự án, dự án chậm tiến độ, khách hàng và nhà đầu tư bức xúc, đòi thu hồi vốn (với người đã xuống tiền) hoặc “xa lánh” dự án… Một tương lai xám xịt!

Ở Thủ đô, nhiều dự án NƠTM đang trong quá trình tái cơ cấu, “thay tên đổi họ”, chuyển đổi pháp nhân đầu tư thực sự để đẩy hàng tồn cũng như sửa chữa lỗi “chậm tiến độ” thời gian trước. Lúc bảng giá mới còn ở thời “Dự thảo” hồi tháng 8/2014, không ít chủ đầu tư đã tranh thủ được sự lo lắng của giới khách hàng về viễn cảnh “sang năm giá đất tăng gấp bội” để tạo thanh khoản sản phẩm.

Nhưng về phần đông, chiến thuật “câu giờ” đó không phải DN nào cũng đủ điều kiện để áp dụng. Tháng 1/2015, đã lác đác dự án tăng giá nhẹ (có trường hợp chỉ 500.000 đồng/m2). Còn ở tầm trung cấp trở lên, những dự án kiểu 36 Phạm Hùng, Helios Tam Trinh, Thăng Long Mansion - Sun Square… chắc chắn sẽ tăng từ 1 tới 3 giá là ít - ông Sơn, nhà đầu tư với gần 10 năm kinh nghiệm về dự án BĐS dự báo.

Tuy nhiên, nhìn nhận theo một góc độ khác GS. Đặng Hùng Võ lại cho rằng, những lo ngại trên là không có cơ sở, thể hiện sự chưa thật sự thấu đáo các quy đ