Theo tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Nguyễn Nam Hiền cho biết, nếu không có dấu mốc trên thì thị trường địa ốc sẽ tiếp tục phát triển ổn định từ giờ tới cuối năm. Nhưng hiện tại, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn còn đang thăm dò, chờ đợi xem phản ứng thị trường từ những chính sách mới ra sao rồi sẽ đưa ra những chiến lược mới.

Theo ông Hiền, dù chưa đi vào thực tế nhưng với các quy định từ những chính sách mới, đặc biệt là mở rộng cửa cho người nước ngoài và Việt kiều được sở hữu nhà hay chính sách bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai... đã bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Ông Hiền dự báo, thị trường nửa cuối năm sẽ có 2 khả năng xảy ra. Đó là nếu các điểm mới của Luật được giữ và đi vào thực tiễn sẽ kích thích thị trường BĐS phát triển mạnh hơn. Ngược lại, thị trường địa ốc vẫn sẽ phát triển theo chiều hướng ổn định như trong thời gian qua.

Phó tổng giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc lại nhận định, thị trường từ đây tới cuối năm sẽ tiếp tục ổn định. Mãi lực, thanh khoản của thị trường địa ốc vẫn tiếp tục gia tăng nhưng vẫn chỉ tập trung vào những dự án tốt, chính sách bán hàng tốt và nhà ở ngay dành cho đối tượng có nhu cầu thực và nhà đầu tư dài hạn.

Ông Phúc phân tích, sau ngày 1/7, khi quy định bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai chính thức có hiệu lực sẽ khiến cho chi phí đầu tư các dự án bị đội lên nên khả năng giá sẽ nhích lên. Từ nay tới cuối năm, thị trường không được kỳ vọng sẽ phát triển nóng nhưng chắc chắn rằng sẽ tiếp tục phát triển bền vững, ổn định.

Theo đó, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) 2014 sửa đổi quy định, muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, doanh nghiệp phải được ngân hàng bảo lãnh trách nhiệm đối với khách hàng. Đánh giá về quy định này, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh cho biết, việc áp dụng hình thức này vào trong luật là sự đột phá về cách nghĩ của những nhà làm luật để minh bạch thị trường và đào thải các nhà đầu tư làm ăn cẩu thả.

Đó cũng là điều tất yếu cần phải có giữa các bên tham gia giao dịch là khách hàng, ngân hàng và chủ đầu tư. Điều đó bắt buộc chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính ngay từ khi tổ chức bán nhà hình thành trong tương lai. Ngân hàng sẽ loại các nhà đầu tư có năng lực tài chính yếu ngay từ đầu. Vị này nêu ý kiến: “Cái quan trọng là thủ tục bảo lãnh như thế nào, việc này cần hướng dẫn cụ thể ngay khi luật ban hành”.

Dưới góc độ tích cực, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HOREA), chế định này có ưu điểm là bảo vệ khách hàng tuyệt đối, không để xảy ra các rủi ro cho người mua BĐS hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, ông Châu cũng lưu ý rằng, quy định này làm phát sinh thêm một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà khách hàng phải gánh chịu khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Còn về tác động của quy định này tới thị trường nhà ở, ông Châu đánh giá, việc bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai chắc chắn sẽ có tác động vào tâm lý, làm khách hàng mạnh dạn hơn khi xuống tiền mua nhà. Tuy nhiên, đây không phải là cú huých cho thị trường BĐS bởi khi bảo lãnh thì chi phí chắc chắn tăng lên.

Còn theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, có nhiều lý do để có thể tin tưởng rằng thị trường 6 tháng cuối năm tiếp tục phát triển. Bên cạnh những chính sách mới sẽ có hiệu lực, Chính phủ sắp tới sẽ tiếp tục đưa ra một gói tín dụng với quy mô lớn để hỗ trợ đối với phân khúc nhà ở thương mại trung bình.

Ông Châu nhấn mạnh, chính sách mở rộng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam không phải là "chiếc gậy thần" cho thị trường BĐS và chúng ta cũng không ảo tưởng về vấn đề này. Tuy nhiên, hoàn toàn có thể kỳ vọng đó sẽ là chính sách tác động mạnh tới thị trường địa ốc trong tương lai gần.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư chứng khoán)