Theo ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm này, cả nước có 1.688 chung cư cũ. Trong đó riêng Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp từ 1-3 tầng (được xây dựng trước năm 1990), tập trung chủ yếu tại tại các quận nội thành cũ.

Phần lớn các chung cư cũ của Thành phố được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách và phân phối cho cán bộ, công nhân viên. Hiện tại, diện tích xây dựng và dân số tại đây cũng tăng trên 1,5 lần so với thiết kế ban đầu cũng là một trong những sức ép không nhỏ làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ và sự an toàn của các công trình.

Trong số 165/1.155 nhà chung cư được phân loại cấp nguy hiểm (cấp C, D) cần cải tạo hoặc phá dỡ, hiện mới chỉ có 14 chung cư cũ, xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại, chiếm chưa đầy 10% so với tổng số. 

Hiện tại quận Đống Đa có các nhà B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I1,2,3 Thái Hà đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Khu chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng đã tổ chức di dời, tạm cư cho các hộ dân tại nhà 9B Đại Kim, Định Công. Tại quận Thanh Xuân có chung cư P3 Phương Liệt đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Một số dự án khác trên địa bàn quận Ba Đình và Hai Bà Trưng còn đang trong quá trình thi công như C1 Thành Công, C7, B6 Giảng Võ, N3 Nguyễn Công Trứ... Thành phố hiện đang tiếp tục yêu cầu di dời đơn nguyên III nhà C8, Giảng Võ. 

Theo Sở KH-ĐT, khó khăn lớn nhất của các dự án này là không thể cân đối được tài chính bởi hệ số bồi thường quá cao trong khi công trình bị khống chế chặt về tầng cao, mật độ xây dựng. “Nhà đầu tư rất khó khăn vì Nhà nước chưa có chính sách hỗ trợ với các trường hợp mất cân đối tài chính” - đại diện Sở KH-ĐT cho biết. Thêm vào đó, ngay cả trong trường hợp cân đối được tài chính và các dự án làm rầm rộ, TP cũng không thể bố trí đủ nhà tạm cư cho việc di dời dân. Ngoài ra, thị trường bất động sản tụt dốc, giá cả nguyên vật liệu tăng cao... cũng là những nguyên nhân quan trọng, tác động trực tiếp đến các nhà đầu tư, khiến các dự án cải tạo chung cư cũ càng thêm ì ạch...

Bên cạnh đó, pháp luật hiện hành cũng chưa nêu rõ quy định với công trình hết tuổi thọ, mất an toàn, và trách nhiệm của người dân trong những trường hợp này. Chính vì vậy, tại nhiều khu chung cư cũ, người dân không muốn di dời với các lý do như sợ không được về ở nơi cũ, hay không biết đến bao giờ dự án mới xong.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ANND, VnMedia).