Ngoài ra HoREA còn đề xuất lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng là 4-4,5%/năm áp dụng cho năm 2016 (hiện đang là 5%/năm) đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỉ đồng; Đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất là 3 - 3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.

Mặt khác, theo HoREA, cần bổ sung đối tượng được vay là các cặp vợ chồng mới kết hôn; người mới mua căn nhà đầu tiên; người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú cũng được vay gói tín dụng ưu đãi này…

Theo quy định tại điều 4 thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15-5-2013 thì thời hạn giải ngân kết thúc vào ngày 31-5-2016. Đề xuất này dựa trên kết quả giải ngân chậm của gói 30.000 tỉ đồng. 

Theo báo cáo Thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội tại TP. HCM của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, kết quả giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 15/09/2015, toàn quốc mới chỉ đạt được trên 26%. Đây là con số quá thấp, quá chậm so với kỳ vọng.

Cụ thể, theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, tại thành phố Hồ Chí Minh, đến hết ngày 15/09/2015 các ngân hàng thương mại đã ký cam kết tín dụng 4.390,55 tỷ đồng với 5.644 khách hàng (gồm 05 khách hàng doanh nghiệp với giá trị 1.208 tỷ đồng; 5.639 khách hàng là cá nhân, hộ gia đình với giá trị 3.182,55 tỷ đồng); đã giải ngân được 2.562,85 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 8,54% gói tín dụng ưu đãi.

Trong đó, có 1.921,27 tỷ đồng cho cá nhân, hộ gia đình vay; và 641,58 tỷ đồng cho 05 khách hàng doanh nghiệp vay: Công ty CP TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình vay 19 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỷ đồng, Công ty Quốc Cường Gia Lai được giải ngân gần 120 tỷ đồng...

Nhận định về nguyên nhân chậm giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ, Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết, đó là do những khó khăn và hạn chế trong quá trình triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, chương trình phát triển nhà ở xã hội hiện chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản do thiếu tính hấp dẫn, cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội còn rườm rà, qua nhiều tầng nấc.

Hơn nữa, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tính khoảng 10%, nhưng trên thực tế, mức lợi nhuận thực nhận của doanh nghiệp đôi khi thấp hơn nhiều, thậm chí có trường hợp bị lỗ. Chính vì vậy, hầu hết các doanh nghiệp đều không mấy mặn mà mới nhà ở xã hội. 

Trong thời gian qua, có một số dự án nhà ở thương mại chuyển thành dự án nhà ở xã hội do thị trường bất động sản bị khủng hoảng đóng băng, doanh nghiệp xin chuyển đổi để xử lý hàng tồn kho, nợ xấu và để giảm lỗ, cắt lỗ. Nay, thị trường bất động sản đang phục hồi nên khó tiếp tục thu hút doanh nghiệp chuyển dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các cá nhân mua nhà ở thương mại (có giá dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) cũng khó tiếp cận với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng do trước đây Bộ Xây dựng quy định phải chứng minh thu nhập và phải thuộc đối tượng người có thu nhập thấp đô thị. Vừa qua, Bộ Xây dựng đã cho phép người thu nhập thấp không cần phải chứng minh thu nhập khi mua nhà ở thương mại, nhưng đối tượng mua nhà ở xã hội thì vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP nên vẫn khó tiếp cận nhà ở xã hội.

Trước thực trạng này, Hiệp hội đã có những đề xuất cơ chế chính sách để xã hội hóa, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhằm đẩy nhanh quá trình giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp. Trong đó có đề xuất gia hạn gói tín dụng này đến năm 2018.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Tuổi trẻ, Trí thức trẻ)