Ví dụ điển hình như dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì). Nếu so sánh vị trí và giá cả của dự án này với một số dự án khác cùng khu vực thì có thể nhận thấy dự án NOXH này có giá không hề rẻ. Đơn cử, cùng khu vực này, dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 – 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Cách dự án này không xa là dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông) do công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư, mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ. Dự án nhà ở xã hội Trần Phú hiện mới chỉ động thổ, chưa thể triển khai thực hiện do chưa đủ pháp lý. Trong khi đó, dự án Văn Phú – Victoria hiện đã xây thô xong, đã tiến hành cắt nóc, đang trong quá trình hoàn thiện. Như vậy, về mặt tiến độ, rõ ràng, Văn Phú – Victoria trội hơn hẳn.

Dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) chỉ gần 9 triệu đồng/m2. Hay dự án nhà ở xã hội tại Linh Đàm với mức giá bán 12 triệu đồng/m2 cũng khó cạnh tranh với giá bán của các dự án khác cùng khu vực như dự án Kim Văn Kim Lũ, giá từ 10 – 14 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở xã hội thời gian gần đây lại khá hút khách nhờ tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, các tiện ích đi kèm và đặc biệt là chủ đầu tư đưa ra mức giá cạnh tranh hơn hẳn nhà ở thương mại giá rẻ.

Dự án nhà ở xã hội NO10A và NO12-3 thuộc Khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên – Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) làm chủ đầu tư, các căn hộ tại dự án này hiện đều đã “có chủ”. Tại dự án Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), gần 1.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 1 và 1.063 giai đoạn 2 đã “có chủ” và bàn giao nhà cho khách hàng.

Hiện công ty đang tiến hành xây dựng tiếp 1.500 căn nhà ở xã hội, dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2014. Trong đợt nhận hồ sơ lần này, ông Trần Xuân Hùng, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera cho biết, hiện đã có khoảng 500 hồ sơ của khách hàng “đặt chỗ” mua dự án. Hiện có khoảng 80% cư dân đã chuyển về sinh sống.

Sở dĩ các dự án này thời gian gần đây khá “đắt” khách bởi lẽ các dự án đều nằm trong khu đô thị hoàn chỉnh, có đầy đủ các tiện ích như trường học, siêu thị, nhà hàng, bể bơi, khu vui chơi giải trí,… mức giá tại dự án này lại cạnh tranh hơn hẳn so với các tòa nhà thương mại. 

Cùng nằm trong 1 khu đô thị, cùng hưởng chung các tiện ích, chất lượng xây dựng tương đương nhưng giá của các tòa nhà xã hội chỉ khoảng 12,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì), trong khi giá căn hộ của tòa thương mại ngay cạnh đấy là 19 triệu đồng/m2. Tương tự, do có vị trí xa hơn, nên mức giá nhà ở xã hội hiện tại chỉ dưới 9 triệu đồng/m2, trong khi các tòa thương mại được bán từ 15 – 16 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân của thực trạng này là do nhiều chủ dự án NOXH ỷ lại sự bao cấp của Nhà nước ở những hỗ trợ nên không tính toán chi li chi phí đầu tư xây dựng, khiến giá bán nhà ngang bằng hoặc có khi cao hơn cả nhà thương mại. Bên cạnh đó là các yếu tố về địa điểm, vị trí dự án. 

Tuy nhiên, theo quy định, nhà ở xã hội (NOXH) do doanh nghiệp đầu tư được Nhà nước cho rất nhiều ưu đãi (miễn tiền sử dụng đất; được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% và thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) là 5%; được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng). Vì vậy, nếu 2 dự án có cùng mức bồi thường, có cùng quy mô đầu tư thì giá bán NOXH sẽ phải luôn thấp hơn nhà thương mại, trừ trường hợp nhà thương mại được bán thấp hơn giá thành hoặc giá bán công khai thấp hơn giá bán mà người mua thực nộp.

Thu Phương - (Tổng hợp theo Infonet, VTC new),