Xét theo lĩnh vực hoạt động, trong 6 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới của lĩnh vực y tế và hoạt động trợ giúp xã hội tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm trước (mức giảm 1,5%). Ngược lại, các ngành khác đang có sự tái cơ cấu mạnh mẽ, thể hiện qua sự biến động cùng tăng trong việc gia nhập thị trường so với 6 tháng đầu năm 2014.

Lĩnh vực nghệ thuật, vui chơi và giải trí tăng 134,8%; Kinh doanh bất động sản tăng 65%; Vận tải kho bãi tăng 52,6%; Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản tăng 36,6%... Trong khi đó, xét theo theo vùng lãnh thổ, tình hình đăng ký doanh nghiệp mới cũng cho thấy những diễn biến đáng chú ý.

Trong đó, hầu hết các vũng lãnh thổ đều có lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng khá so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, vùng Đồng bằng sông Hồng lượng doanh nghiệp lập mới tăng 26,7%; Trung du và miền núi phía Bắc tăng 16,9%; Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung tăng 20,5%; Đông Nam Bộ tăng 24,7% và Đồng bằng sông Cửu Long tăng 16,5%. Duy nhất vùng Tây Nguyên lượng doanh nghiệp lập mới giảm 26,4% so với cùng kỳ năm 2014.

Lý giải nguyên nhân của làn sóng các doanh nghiệp bất động sản ồ ạt lập mới trong đầu năm nay, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, rất có thể đó là xu hướng lập DN để “chạy chính sách”. Bởi, bắt đầu từ 1/7 tới đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực. Sắc luật này chốt quy định cứng về số vốn pháp định tối thiểu của DN bất động sản phải là 20 tỷ đồng.

Dự thảo Nghị định hướng dẫn sắc luật này đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Và nội dung được tranh luận gay gắt nhất cũng liên quan đến vốn pháp định khi cơ quan soạn thảo đề xuất một mức vốn pháp định cao hơn, tới 50 tỷ đồng cho một số loại hình DN bất động sản. Cụ thể, Dự thảo quy định: Có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với các trường hợp đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, về đô thị.

Tại cuộc hội thảo tại VCCI cuối tuần qua, từ đại diện các chủ đầu tư, như ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP-Invest,  hay giới luật sư, như ông Trần Hữu Huỳnh, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam, đều tỏ ra không đồng tình. Bởi theo các vị này, việc áp thêm một mức vốn pháp định đối với các DN kinh doanh bất động sản không chỉ “gây khó khăn cho việc áp dụng pháp luật của cơ quan đăng ký kinh doanh”, mà còn làm hẹp lại cơ hội tham gia thị trường của các DN.

Thậm chí, luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico còn cho rằng, mức vốn 50 tỷ đồng tại Dự thảo Nghị định là trái luật. Bởi theo Luật Kinh doanh bất động sản, giới hạn vốn pháp định là 20 tỷ đồng cho tất cả mọi loại hình DN kinh doanh bất động sản, dù là dự án dịch vụ hay đầu tư kinh doanh bất động sản.

Nhưng có một điều hiển nhiên là pháp luật không áp dụng hồi tố đối với những DN thành lập trước khi quy định có hiệu lực. Vì vậy, có thể hiểu là các DN bất động sản thành lập từ nay đến 30/6/2015 vẫn “vô tư” áp dụng mức vốn pháp định 6 tỷ đồng của quy định cũ.

Bên cạnh đó, do thị trường bất động sản đang có xu hướng hồi phục, cho nên theo nhiều chuyên gia lý giải, việc lập mới này cũng không có gì phải ngạc nhiên. Bởi nền kinh tế của chúng ta khá lên thì thị trường bất động sản cũng ấm lên, đó là tính quy luật. Lúc suy thoái, nhiều DN bất động sản, kể cả môi giới cũng giải tán, đóng cửa, đến khi thị trường ấm lên thì họ lại tái lập, hoặc các DN thành lập mới hoàn toàn nhận thấy cơ hội thị trường, nên bỏ vốn vào làm ăn, kinh doanh.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Bizlive, Báo Đầu tư)