Từ đầu năm 2014, khi thị trường bất động sản bắt đầu có những tín hiệu chuyển biến tích cực, nhiều dự án đất nền ven đô đã công bố thông tin về sản phẩm cùng kế hoạch bán hàng. Nhưng những thông tin này dường như mang tính chất ‘ném đá dò đường” nhiều hơn, khi phần đông dự án đến nay vẫn chưa chính thức đưa hàng ra thị trường.

Theo nhận định của một số chuyên gia, hiện nay, rất nhiều chủ dự án đất nền ở Hà Nội đã có sản phẩm đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn chờ thị trường tốt hơn mới mở bán chính thức ra thị trường. Đặc biệt, việc một số doanh nghiệp đã công khai kế hoạch bán hàng nhưng chưa công bố thời điểm mở bán và giá bán cụ thể chứng tỏ họ đang muốn tạo nên dư địa để tăng giá bán sản phẩm khi thị trường tốt hơn.

Mức tăng giá chủ yếu đến từ các quận đang phát triển như: Hà Đông (+1,4%), Hoài Đức (+0,8%), Hoàng Mai (+0,4%) và Gia Lâm (+5%). Trong ba quý tới của năm 2015, năm dự án biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị dự kiến sẽ mở bán, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 3.000 căn biệt thự liền kề. Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này.

Các dự án đất nền trong thời gian vừa qua, nhìn chung có mức thanh khoản khá tốt, tuy nhiên, nó chỉ diễn ra tại những dự án gần trong tâm, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Ngược lại, những dự án ven đô, dường như vẫn chưa tìn được thanh khoản.

Chẳng hạn, Dự án Nam đường 32 – Westpoint của chủ đầu tư Lũng Lô 5, được doanh nghiệp giới thiệu ra thị trường từ đầu năm nay, cũng chưa được mở bán công khai. Với Dự án Thanh Hà của Cienco5 Land, doanh nghiệp đã đầu tư mạnh cho hạ tầng, nhưng thời điểm mở bán cũng chưa được tiết lộ… Dự án Khu nhà ở liền kề Đại Mỗ của Thăng Long Invest, được chủ đầu tư giới thiệu liên tục từ vài năm nay, nhưng chỉ đến mới đây mới được mở bán chính thức.

Tại ĐHCĐ thường niên 2015, CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cho biết, doanh nghiệp này đã xem xét việc tăng khoảng 7 - 8% giá bán đất nền Dự án Nam An Khánh trong đợt mở bán sắp tới. Theo lý giải của lãnh đạo Sudico, quyết định tăng giá bán đất nền được cân nhắc trên cơ sở bối cảnh thị trường đang tốt hơn, doanh nghiệp đã đầu tư nhiều hơn cho hạ tầng và đặc biệt, giá đất nền tại Dự án Nam An Khánh đang thấp hơn so với nhiều dự án lân cận.

Tuy nhiên, kế hoạch tăng giá bán của Nam An Khánh, theo đánh giá của một môi giới địa ốc, là khó khả thi. Cái khó của dự án là diện tích của các sản phẩm quá lớn, giá trị mỗi nền đất vì thế rất cao. Dù hạ tầng của dự án đã được đầu tư nhiều hơn, nhưng so với các dự án lân cận vẫn còn quá sơ sài. Thực tế, việc bán hàng của dự án trong thời gian qua rất khó khăn. Cả năm 2014, chủ đầu tư Sudico chỉ bán được khoảng 50 sản phẩm.

Thế nhưng, theo đại diện đơn vị phân phối tại quận Nam Từ Liêm, mức giá 32 triệu đồng/m2 là quá cao. Bởi theo đại diện này, hạ tầng của khu vực dự án hầu như chưa có gì. Nếu các dự án lân cận cùng triển khai thì cũng phải mất 10 - 15 năm nữa, hạ tầng khu vực này mới cơ bản hoàn thiện, để thuận tiện cho cư dân chuyển về sinh sống.

Hơn nữa, đất thổ cư tại nhiều khu vực ngoại thành hiện nay vẫn trong xu hướng giảm giá đây chính là rào cản đối với các dự án đất nền dự án tại các dự án vùng ven trong thời gian tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư BĐS, Trí thức trẻ)