Thuế Tp. Đà Nẵng vừa có Quyết định 1089/QĐ-DAN-KDT ngày 3/3/2026 về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (gọi tắt là Công ty Phú Gia Thịnh), địa chỉ 16 Hoàng Minh Thảo, phường Hòa Khánh, Tp. Đà Nẵng, mã số thuế 0401345900.

Quyết định này nhằm để thi hành Thông báo tiền thuế nợ số 43377/TB-DAN-KDT ngày 12/2/2026 của Thuế Tp. Đà Nẵng. Công ty Phú Gia Thịnh bị cưỡng chế do có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định; Số tiền bị cưỡng chế hơn 127 tỷ đồng.

Được biết, ngày 22/9/2025, Thuế Đà Nẵng có quyết định số 1442/QĐ-DAN về việc dừng cưỡng chế hóa đơn đối với Công ty Phú Gia Thịnh do doanh nghiệp này đã nộp đủ số tiền thuế nợ vào NSNN.

Trước đó, Thuế Đà Nẵng có Thông báo 3883/TB-CTDAN ngày 13/10/2022 về thu tiền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư Thanh Hoàng (tên thương mại là Phoenix Complex) thuộc Khu TDC vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, quận Liên Chiểu. Nghĩa vụ tài chính của Công ty Phú Gia Thịnh được xác định là gần 161 tỷ đồng. Do không nộp thuế đúng quy định nên nợ thuế lên đến gần nợ thuế khoảng 180 tỷ đồng. Cục Thuế cũng đã 2 lần ra quyết định cưỡng chế dừng sử dụng hóa đơn đối với “món nợ” này.

Như vậy, sau khoảng 6 tháng “thoát” khỏi cảnh nợ thuế khoảng 180 tỷ đồng, Công ty Phú Gia lại “tái diễn” nợ thuế hơn 127 tỷ đồng.

Hai dự án “bê bối” có chung nguy cơ gây thất thoát NSNN

Dự án Khu dân cư Thanh Hoàng (nêu trên) được UBND Tp. Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 04/01/2012, với quy mô là 100 lô đất nền.

Từ 2016, Công ty Phú Gia Thịnh bán 100 lô đất nền và thu hơn 98 tỷ đồng (mỗi lô đất đã thu từ 50 đến 90% giá trị) chỉ bằng phiếu thu. Tuy nhiên, công ty này không ra sổ đỏ cho khách hàng mà lại xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết thành nhà liền kề (shophouse), trái với thỏa thuận đã cam kết.

Ngày 04/02/2021, UBND Tp. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 380/QĐ-UBND chấp thuận chấp thuận Nhà đầu tư cho Công ty Phú Gia Thịnh. Quyết định được ban hành trong bối cảnh chủ đầu tư bị phản ánh về việc chậm tiến độ dự án và “lật kèo” khách hàng khi chuyển mục dự án từ đất nền thành nhà liền kề.

Quyết định số 380/QĐ-UBND ngày 4/2/2021 nêu rõ mục tiêu dự án là: “xây dựng khu dân cư với hệ thống hạ tầng đồng bộ để bán nhà ở thương mại hoặc/và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại những khu vực phù hợp với quy định của pháp luật và được cơ quan quản lý nhà nước cho phép đảm bảo theo quy hoạch được phê duyệt”.

Nhiều khách hàng không đồng tình với việc tăng giá đất nền lên gấp đôi nên đề nghị thanh lý Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn/đặt cọc nhưng Phú Gia Thịnh không trả lại tiền. Nhiều khách hàng “ngậm đắng nuốt cay”, chấp nhận nộp theo giá tăng để nhận nhà ở. Thế nhưng Công ty Phú Gia Thịnh vẫn khởi kiện để chấm dứt Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn/đặt cọc và cũng không hoàn trả lại tiền cho khách hàng...

Dự án bê bối khác của Công ty Phú Gia Thịnh là New Danang City (Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở đường Hoàng Văn Thái). Dự án có diện tích hơn 9,8ha đã được quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016 quy mô 650 lô đất nền, trong đó, 8,73ha đã có 24 sổ đỏ tổng.

Từ năm 2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã bán 531 lô đất cho khách hàng thông qua hình thức Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn với cam kết trong vòng 12 tháng sẽ thực hiện Hợp đồng công chứng chuyển quyền sử dụng đất cho khách hàng. Công ty Phú Gia Thịnh đã thu hơn 404 tỷ đồng và đã lập 506 hóa đơn GTGT.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện chuyển nhượng một phần dự án với Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành (chủ đầu tư cũ), năm 2020, Công ty Phú Gia Thịnh lại âm thầm đề xuất “bãi bỏ” quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016 khiến cho việc tách sổ đỏ cho người dân bị bế tắc từ đó đến nay.

Tương tự dự án Khu dân cư Thanh Hoàng, Công ty Phú Gia Thịnh xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 mới cho dự án New Danang City và đã được UBND quận Liên Chiểu (cũ) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (bổ sung thành phần hồ sơ) tại Quyết định số 1763 ngày 9/4/2024. 

Đáng nói, quy hoạch chi tiết 2024 này được phê duyệt trong bối cảnh người dân đang phản ứng gay gắt vì “chồng lấn” lên hàng trăm lô đất nền đã bán cho họ dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 3748/QĐ-UBND ngày 11/6/2016.

Không những vậy, mục tiêu của dự án đã bị thay đổi hoàn toàn so với Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2011 và 3 bản quy hoạch chi tiết trước đó. Quy mô dự án theo đề xuất mới của Phú Gia Thịnh gồm: nhà liền kề (xây sẵn) 417 căn; thương mại dịch vụ cao tầng kết hợp ở là 279 căn chung cư và 2 dãy shophouse (khoảng 17 căn), trên diện tích đất thực hiện dự án là 87.372m2. Tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 1.800 tỷ đồng với thời gian đầu tư từ 2023 đến 2027, thời gian hoạt động dự án đề nghị 50 năm…

Tuy nhiên đề xuất trên của Công ty Phú Gia Thịnh chưa được chấp thuận. Bởi theo ý kiến của Bộ Kế hoạch & Đầu tư (nay là Bộ Tài chính) tại Công văn 7612/BKHĐT-PTHTĐT ngày 20/9/2024: không có thông tin về việc thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về nhà ở; quyết định chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư đối với Dự án. Do đó, không có cơ sở để có ý kiến về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư như đề nghị của Sở KH&ĐT Tp. Đà Nẵng (cũ) tại Công văn số 1781/SKHĐT-DN ngày 21/6/2024 và tài liệu gửi kèm.

Mặt khác, UBND Tp. Đà Nẵng đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu số 32121000058 theo Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 cho Dự án New Danang City cho Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành từ trước ngày Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực thi hành. Do đó, việc điều chỉnh dự án đầu tư thực hiện trước ngày Luật Đầu tư có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo quy định của khoản 3 Điều 77 Luật Đầu tư, Điều 177 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021.

Bộ nhấn mạnh: “Đề nghị Sở KH&ĐT (cũ) nghiên cứu các quy định nêu trên và quy định của pháp luật liên quan rà soát toàn bộ quá trình thực hiện Dự án, tham khảo ý kiến cơ quan liên quan, trình cấp có thẩm quyền xem xét và chịu trách nhiệm toàn diện về việc thực hiện, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, không hợp thức hóa sai phạm (nếu có) của Nhà đầu tư Dự án”.

Điểm chung khác của 2 dự án trên là Công ty Phú Gia Thịnh Phú Gia Thịnh mua đi, bán lại các lô đất nhưng chỉ thay đổi người đứng tên Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn, không thay đổi giá trị lô đất. Toàn bộ số tiền chênh lệch “bỏ ngoài sổ” không kê khai, nộp thuế… Nhiều phiếu thu tiền chênh lệch cùng ngày 8/3/2019 thể hiện số tiền thu chênh hơn 1 tỷ đồng và hơn 1,8 tỷ đồng…

Làm việc với cơ quan Thuế, Công ty Phú Gia Thịnh không cung cấp được các hồ sơ liên quan đến việc chuyển giao Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn cho bên thứ 3 như: Thông báo của các đối tác góp vốn về chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thứ 3; Cam kết của bên thứ 3 về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho đối tác góp vốn; Văn bản xác nhận của Công ty Phú Gia Thịnh về việc đồng ý cho đối tác góp vốn chuyển nhượng cho bên thứ 3; Các chứng từ thu (phiếu thu) về chuyển giao Hợp đồng/Thỏa thuận góp vốn.

Nhận thấy có dấu hiệu mua đi, bán lại, chuyển nhượng các hợp đồng với nhiều đối tác trên cùng một lô đất, dẫn đến việc thất thu NSNN. Cơ quan Thuế đã có văn bản đề nghị Cơ quan CSĐT Công an quận Hải Châu (cũ) để tiến hành điều tra theo quy định.

Vụ việc đã được chuyển đến Cơ quan điều tra từ 2023 nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.