Thị trường bất động sản Hà Nội đang phát triển ngày càng chuyên nghiệp, minh bạch hơn so với thời điểm cách đây 3 - 4 năm. Nếu trước đây, người mua nhà phải khốn khổ trong việc tìm mua trực tiếp căn hộ từ chủ đầu tư thì hiện nay việc này trở nên dễ dàng hơn, các dự án hầu hết mở bán trực tiếp công khai và người mua “thỏa sức” chọn lựa những dự án phù hợp. Tuy nhiên, tiền chênh trên thị trường vẫn còn khá phổ biến, ở phân khúc nhà giá trung bình thấp, bên cạnh một số dự án bán niêm yết theo giá gốc vẫn còn những dự án người mua phải trả khoản tiền chênh lệch từ vài chục đến vài trăm triệu/căn hộ.

Đơn cử như các dự án khu vực Hoàng Mai: Kim Văn – Kim Lũ, HH1, HH2, VP Linh Đàm. Các dự án ngày có mức giá giá gốc hợp đồng dao động từ 14 – 15,5tr/m2, tuy nhiên người mua luôn phải trả tiền chênh lệch từ 100 – 200 triệu/căn. Chung cư CT2A1 – Tây Nam Linh Đàm mở bán đợt 1 với giá gốc từ 16.8 tr/m2 - 18.5tr/m2 nhưng giá bán thực tế người mua phải trả từ 22 – 22.5tr/m2.

Ở khu vực phía Tây của Hà Nội, dự án HH2 ABC Spark Dương Nội mở bán 180 căn hộ vào đợt 1 tháng 5/2015 thì chỉ sau gần 20 ngày mở bán các căn hộ có diện tích nhỏ từ 48 - 55m2 đã được đặt chỗ hết, nhiều người có nhu cầu mua căn diện tích nhỏ phải chấp nhận mua lại của những nhà đầu cơ lướt sóng tại dự án với mức chênh lệch khoảng 30 triệu/căn. Tại dự án Thanh Hà của Cienco 5, các căn hộ có diện tích khoảng 60m2 có giá giao dịch khoảng 750 tr/căn, ngoài khoản tiền mua trên thì người mua phải trả phí dịch vụ ngay khi kí Hợp đồng mua bán là 25 triệu/căn hộ.

Mới đây, thị trường căn hộ bình dân sôi động hẳn lên khi một dự án tại Linh Đàm mở bán, với mức giá từ 13 triệu đồng/m2, được coi là hàng "hot" khu vực này. Tuy nhiên, trái ngược với cảnh xếp hàng chen lấn và mua chênh lên tới cả trăm triệu đồng như các dự án mở bán trước đó, mức giá chênh của dự án này có phần hạ nhiệt. 

Ghi nhận tại một sàn BĐS, mức chênh trung bình của dự án trên vào khoảng 30-50 triệu đồng/căn; đáng chú ý có những căn chỉ chênh từ 5-10 triệu đồng, thậm chí có nhân viên môi giới chào giá chỉ chênh 2 triệu đồng. Đây là mức giá chênh thấp kỷ lục, bởi ba tòa ngay bên cạnh chào bán cách đây ít tháng, mức giá chênh trung bình lên tới 50-100 triệu đồng. Một dự án khác cùng chủ đầu tư cũng tại Linh Đàm có mức chênh khoảng 200 triệu đồng ngay lúc mở bán, thậm chí có thời điểm lên tới 400 triệu đồng/căn.

Liên quan đến việc giá chênh một số dự án đã giảm nhiệt hơn thời gian trước, nhiều chuyên gia cho rằng, tiền chênh trên thị trường trong thời gian vừa qua hầu hết không phải do nhà phân phối dự án đưa ra mà do quá trình mua đi bán lại trên thị trường. Nhiều dự án hiện nay trên thị trường đều có tiền chênh. Tuy nhiên, mức độ giá chênh của nó không quá cao như trước đây. "Nguyên nhân là do các sản phẩm bán trong thời điểm này đều có giá gốc nó đã gần sát với giá thị trường. Thế nên khi người ta mua đi bán lại trong một khoảng thời gian thì nó cũng chỉ chênh lên một chút để tạo tính thanh khoản cho thị trường. Thông thường, các dự án chỉ chênh lên khoảng 10% so với giá trong hợp đồng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Nhịp sống thời đại, Infonet)