Tự ý chia căn hộ

Đơn cử như tại TP. HCM, tính đến ngày 07/5/2014, có 33 dự án đăng ký điều chỉnh căn hộ theo Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Trong đó có 21 dự án nhà ở thương mại xin điều chỉnh căn hộ diện tích lớn sang căn hộ diện tích nhỏ. Qua thẩm duyệt, TP đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 5 dự án đủ điều kiện. 

Các dự án được phê duyệt cho phép chia nhỏ căn hộ gồm: Dự án chung cư 171 Hoàng Hoa Thám do CTCP May Tiến Phát làm chủ đầu tư; Dự án chung cư B3, B4 thuộc cụm chung cư phức hợp cao tầng trong khu 13E Nam Sài Gòn do Công ty Khang Nam làm chủ đầu tư; Dự án chung cư kết hợp thương mại, văn phòng khách sạn Lô V, W, X do Công ty Novaland làm chủ đầu tư; Dự án chung cư Khang Gia do Công ty Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư và Dự án Phú Hoàng Anh do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư.

Theo hướng dẫn của Thông tư 02/2013/TT-BXD, dự án muốn chia nhỏ diện tích căn hộ phải thông qua Sở Xây dựng thẩm định, sau đó Sở mới trình UBND TP xem xét. Hiện TP HCM khá thận trọng trong việc cho phép chẻ nhỏ căn hộ nên không phải dự án nào muốn xin là được. Lãnh đạo Sở Xây dựng TP cũng đã nêu quan điểm khu trung tâm sẽ không cho chẻ nhỏ căn hộ, chỉ xem xét đối với các dự án vùng ven vì nếu làm không khéo sẽ gây áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của TP.

Điều đáng nói là không ít các dự án đã cố tình “vượt rào”, tự ý chẻ nhỏ căn hộ trái phép. Một số trường hợp chẻ nhỏ khi chưa được phê duyệt của cơ quan chức năng đã được báo chí phản ánh thời gian qua như: Dự án Khang Gia Tân Hương, chung cư Nhất Lan 3, chung cư Mỹ Đức, Bảy Hiền Tower…

Mới đây nhất, chung cư Giai Việt Quốc Cường khối 2, block A1 chưa được duyệt cho chẻ nhỏ căn hộ nhưng đã chào bán ra thị trường với tên gọi “căn hộ Giai Việt Residence”, “căn hộ Giai Việt Gia Lai”... Cụ thể, từ tháng 2/2014, căn hộ Giai Việt diện tích nhỏ đã được môi giới chào bán trong khi đó Báo cáo thường niên 2013 của Quốc Cường Gia Lai, tháng 4/2014, cho biết Công ty này đang nộp hồ sơ xin điều chỉnh chia nhỏ khối 2 Block A1 tại Sở Xây dựng.

Tương tự như vậy là Chung cư Mỹ Đức (quận Bình Thạnh) do CTCP Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư. Đây là dự án được xây dựng hoàn thành khá lâu và từng được quảng bá là chung cư cao cấp với căn hộ có diện tích nhỏ nhất 79,92 m2. Tuy nhiên, thời gian qua, chủ đầu tư dự án này đã tự ý “chẻ” một số căn hộ có diện tích lớn thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ hơn để bán. Cụ thể, tại các lầu 4, 7, 8, 9, 10, 14… của lô E2, chủ đầu tư đã cắt tường, mở thêm cửa chính một số căn hộ có diện tích lớn và chào bán với diện tích chỉ còn 54 m2.

Rủi ro cho khách hàng

Khách hàng trót mua căn hộ chẻ nhỏ trái phép sẽ gặp nhiều rủi ro vì không thể hoàn công và cấp giấy chứng nhận nếu không được hợp thức hóa. Việc thay đổi quy mô căn hộ kéo theo sự gia tăng dân số. Câu hỏi liệu kết cấu, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy…được thiết kế trước đó có chịu được áp lực gia tăng này hay không rất khó trả lời khi chưa có thẩm định của cơ quan chức năng.

Bên cạnh đó, đối với dự án chẻ nhỏ căn hộ trái phép, CĐT luôn có cách đưa ra những thỏa thuận trong hợp đồng để “tự vệ”, đẩy rủi ro về phía khách hàng. Hợp đồng mẫu ban hành kèm Thông tư 03/2014/TT-BXD (hiệu lực thi hành từ ngày 08/4/2014) đã có những thay đổi nhưng chưa đủ chặt chẽ để bảo vệ khách hàng trước những CĐT thiếu uy tín.

Theo các chuyên gia BĐS, khi mua một sản phẩm để ở hay đầu tư lâu dài, uy tín CĐT là yếu tố cần đặt lên hàng đầu. Vì hơn ai hết chính CĐT hiểu rõ họ phải có trách nhiệm với sản phẩm của họ, sản phẩm có tốt thì mới duy trì được tên tuổi cũng như mang lại hiệu quả kinh doanh lâu bền.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Đầu tư bất động sản).