Cụ thể, theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Saigon Glory không thanh toán đúng hạn khoản lãi hơn 3,5 tỷ đồng phát sinh vào ngày 18/06/2025 của lô trái phiếu mã CGL-2020.02. Trong báo cáo này, Tổng Giám đốc Nguyễn Vũ Hải không đưa ra nguyên nhân cụ thể cho việc chậm trả.

Trước đó, trong báo cáo công bố hồi tháng 8/2025 về tình hình thực hiện nghĩa vụ nợ trái phiếu trong nửa đầu năm, Saigon Glory cho biết các vi phạm phát sinh chủ yếu rơi vào giai đoạn trước khi doanh nghiệp chuyển sang chủ sở hữu mới (trước tháng 10/2024).

Theo giải trình, trong thời gian này, Công ty gặp khó khăn do thiếu hụt nhân sự, buộc phải tập trung nguồn lực cho việc xây dựng phương án tài chính cũng như xin ý kiến trái chủ về việc gia hạn thời gian thanh toán gốc và lãi trái phiếu. Doanh nghiệp khẳng định rằng sau khi về chủ mới, các nghĩa vụ công bố thông tin liên quan đến mua lại, hoán đổi, chuyển đổi trái phiếu, công bố thông tin bất thường và các nghĩa vụ khác đều đã được thực hiện đầy đủ.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy Saigon Glory vẫn chưa công bố báo cáo tài chính năm 2024 cũng như báo cáo tài chính bán niên năm 2025 trên HNX. Đồng thời, trong báo cáo ngày 26/08/2025, Công ty cho biết đối với toàn bộ 10 mã trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10, doanh nghiệp chưa cung cấp các báo cáo tài chính và báo cáo tình hình sử dụng vốn trái phiếu theo quy định, bao gồm báo cáo 6 tháng đầu năm 2023, báo cáo năm 2023 và báo cáo 6 tháng đầu năm 2024 theo các Văn kiện Trái phiếu liên quan.

Về lịch sử doanh nghiệp, Công ty TNHH Saigon Glory là công ty con 100% vốn của Tập đoàn Bitexco, từng được biết đến là chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon với tổng mức đầu tư khoảng 500 triệu USD. Dự án được quy hoạch gồm hai tòa tháp cao 46 và 55 tầng, bao gồm 214 căn hộ đã được cấp phép mở bán cùng khoảng 250 phòng khách sạn tiêu chuẩn 6 sao. Dù vậy, tiến trình triển khai dự án liên tục gặp trở ngại.

Sau khi hoàn thành phần hầm, dự án từng phải dừng thi công trong giai đoạn 2012–2013, sau đó được tái khởi động vào giữa năm 2020 nhưng tiếp tục rơi vào trạng thái đình trệ kéo dài.

Để huy động vốn cho The Spirit of Saigon, trong năm 2020 Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu bao gồm toàn bộ phần vốn góp của Tập đoàn Bitexco tại Saigon Glory cùng tòa tháp A của dự án, được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank). Trong bối cảnh khó khăn tài chính, doanh nghiệp buộc phải kết hợp phát hành trái phiếu và vay vốn ngân hàng nhằm duy trì hoạt động cũng như tiến độ dự án.

Liên quan đến quá trình chuyển nhượng và điều hành dự án, bà Trương Mỹ Lan – cựu Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – từng đóng vai trò quan trọng tại The Spirit of Saigon, dự án còn được biết đến với tên gọi One Central. Năm 2018, bà Lan đạt được thỏa thuận chuyển nhượng dự án từ Tập đoàn Bitexco với mức giá khoảng 22.000 tỷ đồng. Dù trên phương diện pháp lý dự án vẫn thuộc sở hữu của Saigon Glory, bà Lan đã đưa người tham gia tiếp quản điều hành và từng lên kế hoạch mở bán căn hộ với mức giá dự kiến lên tới 1 tỷ đồng/m².

Đến năm 2022, dự án được chuyển giao cho Công ty Viva Land – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – và được đổi tên thành Pearl. Tuy nhiên, sau các biến cố liên quan đến Vạn Thịnh Phát, dự án quay trở lại tên gọi The Spirit of Saigon và về lại quyền sở hữu của Tập đoàn Bitexco.

Năm 2024, Bitexco tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, đánh dấu một bước ngoặt mới trong hành trình pháp lý và sở hữu của dự án. Gần đây, Masterise Homes đã chính thức xác nhận trở thành đơn vị phát triển dự án The Spirit of Saigon sau thời gian dài gián đoạn.