Biệt thự bỏ hoang: "Chết vì đầu cơ"

Niềm tin vào thị trường "ảo"!

Vài năm trước, khi thị trường BĐS bùng nổ, các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tế của người dân. Người người, nhà nhà, đua nhau đầu tư bất động sản. Trên thực tế, giá nhà biệt thự, liền kề, dù ở thời điểm này được cho là đã giảm mạnh, đến 50%, nhưng vẫn còn quá cao. Tuy nhiên, đến thời điểm này, qua khảo sát các sàn giao dịch BĐS, “khẩu vị” của khách hàng bất động sản hiện nay đã thay đổi. Thay vì vẻ hào nhoáng của những căn biệt thự hoành tráng, họ chú trọng hơn đến nhu cầu ở thực và ưa chuộng những dự án nằm gần hoặc trong khu vực nội đô, có hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, theo nhận định của Savills VN, phân khúc biệt thự và nhà liền kề có xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận, huyện. Tuy nhiên, dù giá giảm mạnh, song nhìn chung giá chào bán của phân khúc này vẫn ngự ở mức cao so với mặt bằng thu nhập của người dân hiện nay. Chính vì vậy, họ không có đủ điều kiện kinh tế để đầu tư vào phân khúc nhà ở “đắt đỏ” này. Số lượng người có đủ tiền để mua những căn biệt thự này là rất ít.

Cùng với đó là sự trầm lắng của thị trường BĐS đã khiến cho việc bán các căn biệt thự cao cấp này trở nên khó khăn hơn. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng giao thông ở những khu đô thị mới này chưa hoàn thiện cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc người dân nghi ngại khi quyết định mua nhà và dọn nhà về ở…

Vấn đề siết biệt thự bỏ hoang đã được các cơ quan chức năng đưa ra nhiều phương án nhưng đến nay vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm. Hà Nội từng ra hàng loạt thông điệp về sự hoang phí này. Từ việc yêu cầu một số chủ đầu tư phải có trách nhiệm đôn đốc hoàn thiện các biệt thự theo đúng thiết kế, quy hoạch đã phê duyệt đến giải pháp đánh vào kinh tế. Trong đó, Hà Nội đưa ra đề xuất đánh thuế và thu phí người sở hữu từ 2 biệt thự bỏ hoang trở lên để tránh đầu cơ, tăng ngân sách cho nhà nước.

Hàng ngàn biệt thự đang "chết dần"!

Tuy nhiên, việc xử lý vẫn dừng lại ở những đề xuất. Và đến nay, hàng ngàn ngôi biệt thự để hoang, phơi sương, phơi nắng. Từ cầu Diễn đi tiếp khoảng 5 km, những dãy biệt thự san sát, kiến trúc sang trọng nhưng bị bỏ hoang thực sự đang là nỗi ám ảnh đối với các chủ đầu tư BĐS.

Tương tự là dự án Lideco, huyện Hoài Đức do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư. Những căn biệt thự, nhà liền kề theo kiến trúc kiểu Pháp nằm san sát vẫn cửa đóng, then cài. Dự án đã được hoàn thiện hạ tầng đường nội bộ, điện nước đầy đủ, thậm chí các luống hoa, cây cảnh trong khu cũng đã được trồng khá lâu, nhưng khách hàng vẫn chưa nhận nhà, chuyển về ở. 

Thê thảm nhất trong các dự án nghìn tỷ dọc theo quốc lộ 32 là dự án Kim Chung - Di Trạch do Tổng công ty CP Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Có tổng diện tích đất trên 170ha, đây là dự án có quy mô lớn nhất trong chuỗi các dự án đô thị phát triển và dân số dự kiến vào khoảng 30.000 người.

Ngoại trừ một số ít các căn nhà liền kề đã được thi công xong phần thô. phần lớn diện tích đất còn lại đang bị cỏ mọc um tùm, máy móc xây dựng, bêtông nằm “đắp chiếu”. Thời điểm sốt đất hồi đầu năm giá đất liền kề, biệt thự tại đây lên đến 50-55 triệu đồng/m2. Và từ mức giá 37 triệu đồng/m2 của năm 2010, nay được rao bán khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch.

Tại các khu đô thị như: Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội), Trung Văn (Từ Liêm, Hà Nội), Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), Quang Minh (huyện Mê Linh, Hà Nội)... những ngôi biệt thự xây thô có giá từ 10-15 tỷ đồng vẫn không bóng người, nằm phơi mưa phơi nắng nhiều năm nay. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Tiền Phong, Vietnamnet).