Trong một báo cáo mới đây về “tương lai của BĐS hướng biển Việt Nam” của Vietnam Capital Partners Ltd, quỹ đầu tư này đưa ra nhận định: “để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào đâu? Hãy xem xét Bangkok, Manila hay Jakarta ngày hôm nay, dự báo đến 2020 GDP của Việt Nam sẽ bằng mức hiện tại của các nước kể trên. Dự báo GDP Việt Nam sẽ đạt ngưỡng 357 tỷ USD vào 2025 tương đương Thái Lan năm 2014. Và kèm theo đó, GDP đầu người tại các TP lớn như Tp.HCM hay Hà Nội cũng sẽ ngang bằng Bangkok hay Jakarta ở thời điểm hiện nay.

Bởi đây là yếu tố có ảnh hưởng lớn tới sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong những năm gần đây, một vài địa điểm tại Việt Nam đang nổi lên về tiềm năng du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,…nên đã kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở khu vực này. Theo chuyên gia của Savills nhận định, yếu tố quan trọng nhất giúp BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam có sức cạnh tranh trong khu vực là mức giá hợp lý và giá trị sản phẩm tốt.

So với loại bất động sản khác ở các nước trong khu vực thì BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang có tiềm năng tăng trưởng cao nhất. Lấy ví dụ như căn hộ cao cấp ở Bangkok có giá trung bình 4.500-8.000 USD/m2, tại Jakarta khoảng 3.000-4.000 USD cao gấp 2-3 lần tại Tp.HCM và Hà Nội vào khoảng 1.700-2.500 USD/m2.

Tương tự, giá mặt bằng bán lẻ của nhữn thành phố này cao gấp 5-8 lần Hà Nội và Tp.HCM, giá khách sạn khoảng 2 lần… Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ hướng biển hay villas hướng biển ở Phuket hay Bali có giá cao gấp hàng chục lần.

Ông Nguyễn Nam Sơn-CEO Vietnam Capital Partners, cho rằng du lịch nội địa sẽ tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới, mức chi tiêu hàng ngày của khách nội địa sẽ đạt mức 80 USD vào 2020, bằng mức của khách ngoại năm 2007. Do đó, khách nội địa sẽ chuyển nhu cầu từ khách sạn 2-3 sao sang loại 4-5 sao (đạt chuẩn quốc tế).

Vì thế, căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển sẽ là phân khúc tăng trưởng mới cho thị trường BĐS Việt Nam, bởi tiềm năng phát triển lớn nhưng vị trí thuận lợi cho việc lái xe từ các trung tâm TP lớn là quan trọng nhất. Ngoài ra, so với các nước trong khu vực tổng chiều dài đường cao tốc và lượng xe hơi tại Tp.HCM và Hà Nội còn rất khiêm tốn. Dự báo lượng xe hơi sẽ tăng trưởng gấp 5 lần tại Tp.HCM trong 5 năm tới, và tổng chiều dài đường cao tốc cũng sẽ tăng đáng kể. Văn hóa lái xe hơi ra khỏi Tp.HCM hay Thủ đô Hà Nội để nghỉ dưỡng cũng sẽ dần hình thành. Đây là những yếu tố giúp bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được dự báo sẽ bùng nổ trong 5 năm tới.

Theo ông MatthewPowell, Giám đốc Savills Hà Nội, Thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam phát triển với 4 yếu tố chính. Thứ nhất, kinh tế phát triển kéo theo yêu cầu ngày càng cao về nghỉ dưỡng trong xã hội. Thứ hai, nhu cầu tăng lên do người dân muốn nâng cao chất lượng cuộc sống, du lịch nhiều hơn và thường đi cả gia đình.

Thứ ba, ngành du lịch Việt Nam tăng trưởng đều, thu hút lượng lớn khách trong nước và quốc tế. Cuối cùng, đó là xu hướng đầu tư mới và ngày càng có nhiều người chọn phương thức này. Phát triển sản phẩm BĐS phải dựa trên nghiên cứu thị trường và chọn thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường. Ví dụ, Beach Resort có nhiều dòng sản phẩm đắt tiền và trung bình tại Đà Nẵng, nhưng dự án The Point thành công là do họ đã làm "bài tập về nhà” rất kỹ.

Biến động về kinh tế vĩ mô thời gian qua khiến đầu tư vào BĐS được xem là lựa chọn tốt hơn vàng, chứng khoán hay gửi tiền vào ngân hàng. Tuy nhiên, việc người ta thường tập trung làm các sản phẩm cao cấp nên hầu hết không mang lại thành công. BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi chất lượng cao nhưng giá bán phải hợp lý.

Hiện, BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam có tất cả những thứ quốc tế có không chỉ là chất lượng nhà mà cả cảnh quan, tiện ích. Nhưng điểm quan trọng nhất giúp BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam có sức cạnh tranh cao trong khu vực là mức giá hợp lý và giá trị sản phẩm tốt.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Infonet)