Xung đột người mua - kẻ bán biến thành bạo lực
Chỉ trong 5 ngày, người mua nhà thiệt hại hàng chục nghìn USD khi các hãng bất động sản giảm giá tới 25% để kích cầu. Do vậy, cuối tuần trước, người biểu tình đã vây kín văn phòng của hãng bất động sản Greentown China ở Thượng Hải để phản đối vụ việc này. Những người này cho rằng họ bị lừa và "300.000 NDT (48.750 USD) đã bốc hơi chỉ trong 5 ngày, bằng nhiều năm làm việc vô ích".
Rủi ro vỡ nợ trên thị trường bất động sản Trung Quốc tăng cao.
Greentown cho biết việc cắt giảm mạnh giá nhà là nhằm thúc đẩy doanh số bán hàng và tăng khả năng cạnh tranh với đối thủ China Vanke - hãng bất động sản nhà ở lớn nhất Trung Quốc.
Tình hình tương tự cũng diễn ra tương tự ở các thành phố lớn khác của Trung Quốc. Theo Life Daily, tại Tế Nam, nhiều người mang khẩu hiệu cũng đứng kín một tuyến phố để biểu tình để phản đối chính sách cắt giảm 25% giá một dự án nhà ở địa phương.
Rủi ro vỡ nợ bất động sản tăng cao
Nền kinh tế lớn thứ hai thế giới phụ thuộc rất lớn vào lĩnh vực bất động sản, vốn đóng góp 16%-20% GDP nước này. Do các quy định kiểm soát vốn chặt chẽ và thị trường bất động sản hay biến động, người Trung Quốc rất chuộng đổ tiền vào bất động sản. Tỷ lệ người dân nước này có sở hữu nhà lên tới 90%, cao hơn nhiều so với 65% tại Mỹ.
Tuy nhiên, do nguồn tín dụng bị thắt chặt và kinh tế yếu, các công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc có thể không đạt mục tiêu doanh số bán nhà năm 2014 làm dấy lên lo ngại về khả năng thanh toán nợ.
Theo số liệu của Bloomberg, tính đến cuối tháng 7, 13 công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc mới chỉ đạt được 49% mục tiêu doanh số bán nhà của năm 2014, ghi nhận mức thấp nhất trong ít nhất 2 năm.
Hệ số nợ/ vốn chủ sở hữu của 84 công ty bất động sản Trung Quốc đã tăng lên 128% - mức cao nhất kể từ năm 2005 và gần gấp đôi chỉ số Bất động sản Thế giới của Bloomberg (Bloomberg World Real Estate).
Một số công ty bất động sản nhỏ của Trung Quốc có thể sẽ vỡ nợ trong 6 tháng cuối năm do doanh số bán nhà giảm và không tiếp cận được với nguồn tín dụng, theo nhận định của cơ quan xếp hạng Moody's và Standard & Poor’s. Ví dụ, nợ ròng của công ty bất động sản Evergrande đã tăng 65% trong 6 tháng đầu năm lên 132 tỷ nhân dân tệ.
Trong khi đó, giá trị số nhà bán ra 7 tháng đầu năm cũng giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giới phân tích dự đoán con số này còn giảm nữa khi nguồn cung căn hộ vẫn dồi dào và tín dụng bị thắt chặt.
N.T (Th)