Theo nhận định của JPMorgan Chase & Co, lĩnh vực bất động sản Trung Quốc chính là rủi ro ngắn hạn lớn nhất đối với tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới sau khi giá nhà mới đều giảm mạnh tại nhiều thành phố lớn trong tháng 6.
Nguy cơ vỡ nợ bất động sản Trung Quốc tăng cao.
Cung vượt quá cầu
Cục thống kê quốc gia Trung Quốc cho biết, tháng 6, giá nhà giảm tại 55/70 thành phố, ghi nhận số lượng nhiều nhất kể từ tháng 1/2011. Tuy nhiên, tồn kho nhà chưa bán tại 20 thành phố lớn vẫn tăng mạnh lên mức tương đương với doanh số bán nhà trong hơn 23 tháng.
Tại các khu đô thị loại III và loại IV của Trung Quốc, lượng căn hộ tồn kho tăng lên đáng kể, trong đó có những thành phố ven biển đã từng có thời kì tăng trưởng mạnh như Hàng Châu, Đại Liên, Phúc Châu và Ôn Châu. Bất động sản thương mại cũng có dấu hiệu cung vượt quá cầu tại hầu hết các khu vực. Khu vực Đông Bắc và ven biển đang có giá bất động sản giảm mạnh nhất, tuy nhiên, các chủ đầu tư không có ý định giảm giá bán tiếp bởi họ lo ngại tâm lí chờ đợi của người mua.
Tính tới tháng 5, giá căn hộ trên thị trường giảm nhẹ, khối lượng giao dịch giảm 10%, trong đó, phân khúc nhà ở giảm 12%. Tăng trưởng trong đầu tư bất động sản cũng giảm từ 20% năm 2012 và 2013 xuống còn 10% vào tháng 5/2014.
Môi trường kinh doanh khó khăn
Môi trường kinh doanh tại Trung Quốc gây nhiều khó khăn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Các ngân hàng ngày càng kỹ lưỡng hơn trong việc lựa chọn doanh nghiệp để cho vay nên những công ty bất động sản hoạt động yếu kém vẫn phải đối mặt với áp lực thanh khoản lớn.
Sự sụp đổ của công ty bất động sản Zhejiang Xingrun chính là một điển hình. Hồi tháng 3, công ty này đã phải phá sản khi không thể trả nợ 3,5 tỷ nhân dân tệ (569 triệu USD). Ngày 14/7, công ty bất động sản Baoan Hongji cho biết, lợi nhuận 6 tháng đầu năm có thể sẽ giảm 96% so với cùng kỳ năm ngoái, dấy lên nghi ngờ về khả năng thanh toán nợ của công ty này với các nhà đầu tư.
Chuyên gia phân tích Fu Bei tại S&P nhận định môi trường tín dụng của Trung Quốc nhìn chung vẫn khá chặt chẽ đối các doanh nghiệp bất động sản nhỏ. Ngân hàng và các công ty tín dụng đã cắt giảm hỗ trợ tài chính đối với những công ty có rủi ro vỡ nợ cao.
Rủi ro bất động sản đe dọa tăng trưởng kinh tế
Tình trạng ế bất động sản ở Trung Quốc và những rủi ro trong lĩnh vực này đang đe dọa đến 1% tăng trưởng kinh tế tại Trung Quốc.
Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) cho biết trong năm 2000, bất động sản đóng góp 5% trong tổng GDP của Trung Quốc, con số này là 15% vào năm 2012. Giai đoạn năm 2013-2014, dưới tác động của chính sách sách điều tiết thị trường của chính phủ, con số đóng góp trên vẫn không thay đổi nhiều.
Thị trường bất động sản Trung Quốc được nhận định đang trải qua một đợt điều chỉnh khi đầu tư bất động sản và xây dựng đã giảm từ 7,5% xuống còn 6,5%. Theo báo cáo mới đây của IMF, lượng cung nhà ở tăng quá cao đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế nước này.
Quang Anh (Th)