Điều khoản mập mờ trong HĐMB căn hộ?

Có thể lấy một vụ thể tại Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, căn hộ trên tầng số 07, Toà nhà chung cư CT8 Đại Thanh, Dự án công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư. Căn hộ này có giá hợp đồng là 14,3 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ 42,15m2. Tại mục 2 điều 2 của bản Hợp đồng này quy định: "Giá bán căn hộ tại mục 1 nêu trên đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, nhưng không bao gồm thuế, phí, lệ phí, các chi phí khác "

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là số tiền thuế VAT mà tổng giá trị căn hộ “đã bao gồm” là bao nhiêu? Bởi một điều dễ hiểu là thuế giá trị gia tăng là do người dân trả và chắc chắn nó đã được cộng vào giá trị của căn hộ “theo một cách nào đó”, chứ không thể có chuyện chủ đầu tư lại “trả hộ” thuế VAT cho người mua nhà!

Trong Hợp đồng mua bán căn hộ của Mường Thanh có ghi rõ, số tiền mà khách hàng nộp vào khi mua căn hộ “đã bao gồm thuế giá trị gia tăng”. Thế nhưng, cụ thể số tiền thuế đó là bao nhiêu thì chủ đầu tư lại không đưa ra được một con số rõ ràng!

Trong khi đó, tại khoản 2, Điều 4, Nghị định số: 92/2013/NĐ-CP, ngày 13 tháng 08 năm 2013 của Chính phủ đã quyết định giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ cho các căn hộ nhà ở thương mại có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Chính vì vậy mà câu chuyện về sự mập mờ, không rõ ràng về thuế VAT trong điều khoản của Hợp đồng mua bán căn hộ lại dẫn đến một hệ quả nghiêm trọng khác. Một trường hợp điển hình đã diễn ra tại Khu đô thị Đại Thanh mà Báo Kinh doanh và Pháp luật đã đưa tin trong một bài viết gần đây. Theo đó, các cư dân tại khu đô thị này cho biết, trong đợt nhận bàn giao nhà, chủ đầu tư không hề miễn giảm thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng không xuất hoá đơn, cho nên, người dân cũng không thể biết thuế VAT là bao nhiêu "để đòi giảm"!

Giảm 50% thuế VAT là giảm cho người mua cuối cùng

Xoay quanh vấn đề đối tượng nào sẽ là người được hưởng ưu đãi này của Nhà nước, Luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng luật sư BQH (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết: “Về nguyên tắc, bản chất của thuế VAT là đánh vào người tiêu dùng cuối cùng. Chính vì vậy, trong trường hợp Nhà nước ban hành quy định giảm 50% thuế giá trị gia tăng cho căn hộ nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu/m2 thì người mua phải là người được hưởng chứ không phải người bán: Giảm 50% thuế VAT tức là giảm cho người mua nhà. Mục đích của nó là nhằm hỗ trợ cho người có thu nhập thấp có cơ hội mua nhà để ở, chứ không phải là giảm thuế cho chủ đầu tư”.

Luật sư Bùi Quang Hưng cũng nhấn mạnh, trong trường hợp chủ đầu tư không trả lại tiền thuế 50% cho người dân, về nguyên tắc người dân hoàn toàn có thể đòi lại. Tuy nhiên, trước trường hợp cụ thể là những điều khoản mập mờ không rõ ràng trong hợp đồng đồng mua bán căn hộ của Mường Thanh, luật sư nhận định: “Việc ký kết hợp hợp đồng như thế này đã gây nên sự bất lợi và những thiệt hại rất lớn cho người mua nhà”. 

Về vấn đề này, trách nhiệm thuộc về phía chủ đầu tư. Bởi, theo quy định, trong hợp đồng, chủ đầu tư sẽ phải kê khai một cách minh bạch các khoản thu bao gồm, giá của căn hộ, phí bảo trì, thuế VAT… Tất cả phải có sự tách bạch chứ không thể ghi chung chung như vậy! - Luật sư Bùi Quang Hưng phân tích.

Vẽ ra một điều khoản không rõ ràng trong Hợp đồng mua bán căn hộ như vậy, không hiểu là chủ đầu tư dự án – Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên vô tình hay “hữu ý”! Tuy nhiên, có một thực tế là những cư dân Mường Thanh lâu nay vẫn đang “đỏ mắt” chờ 50% tiền thuế VAT được cắt giảm mà chờ mãi vẫn chưa thấy hồi âm gì từ phía chủ đầu tư!

Trước dấu hiệu mập mờ về thuế diễn ra tại dự án các Mường Thanh, báo Kinh doanh và pháp luật đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc điều tra làm rõ vụ việc, bảo vệ quyền lợi cho người tiêu dùng.

Báo Kinh doanh & pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này!

Thuỳ Dương - Hồng Sơn.