Cho đến nay gói hỗ trợ thị trường bất động sản 30.000 tỷ đồng với lãi suất thấp được coi như bị thất bại vì không đạt được mục tiêu như kỳ vọng.

Mới đây để có thể tháo gỡ được những bất cập mà gói 30.000 tỷ mắc phải, Ngân hàng Nhà nước đã cho biết hiện đang nghiên cứu xây dựng thêm một gói hỗ trợ vay mua nhà cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang để trình Thủ tướng xin ý kiến.

Gói hỗ trợ sẽ có mức cho vay tối đa lên tới 75% tổng giá trị hợp đồng, còn lại là vốn tự có của người mua. Một số phương án lãi suất dự kiến cũng được đưa ra, dao động từ 6-7,5%/năm. Thời hạn cho vay kéo dài 10 năm và hạn mức tối đa mỗi khách hàng là 2 tỷ đồng.

Thông tin về việc thị trường bất động sản sắp được tiếp thêm nghìn tỷ khiến nhiều người hy vọng và chờ đợi, nhưng cũng không ít người tỏ ra nghi ngờ về tính khả thi của gói hỗ trợ "2 tỷ" này.

Về phía chủ đầu tư các dự án BĐS và sàn giao dịch nhà đất tại Hà Nội thì tỏ ra rất ủng hộ cho gói hỗ trợ này, họ cho rằng thông tin này phần nào sẽ mang đến động thái tích cực cho thị trường.

Hiện nay thị trường bất động sản đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực giao dịch tăng, thanh khoản tương đối tốt, tuy nhiên chủ yếu vẫn chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ dành cho người thu nhập thấp. Còn phân khúc nhà có giá tầm trung đến cao cấp hiện vẫn còn tồn kho khá nhiều.

Giới chủ đầu tư cho rằng gói hỗ trợ này được mở ra cán bộ công chức có thu nhập khá trở lên được vay vốn từ ngân hàng để mua nhà sẽ là một “cú huých” tốt cho thị trường

Còn theo ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc tung ra gói vay “2 tỷ” của NHNN là một hướng đi đúng đắn nhằm tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực bất động sản hiện nay đồng thời cũng giúp cho hệ thống ngân hàng khơi thông được dòng tiền để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Tuy nhiên cũng có rất nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng này ban hành ra chỉ để “làm hàng”. Trước tiên là với điều kiện cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng, nhiều chuyên gia tài chính cho rằng khó khả thi. Bởi có thể nhìn vào con số 6 – 7,5%/năm có thể là nhỏ nhưng đặt một phép tính đơn giản thì với số tiền 2 tỷ mỗi tháng người vay sẽ phải trả 13 triệu đồng tiền lãi. Với một cán bộ công chức thì số tiền này là không hề nhỏ.

Còn về phía ngân hàng thì với mức lãi suất 6 - 7,5%/năm trong thời gian vay cố định khoảng 10 năm là điều không thể. Trong tương lai khó có thể đoán trước được thị trường sẽ như thế nào trong khi nguồn tiền của ngân hàng đa số là ngắn hạn, rất ít tiền gửi trung, dài hạn. Nếu dồn tiền cho vay như vậy sẽ gây mất cân đối.

Thêm một vấn đề nữa đặt ra đó là nếu gói hỗ trợ này được ban hành, trừ cán bộ cao cấp, sẽ không có nhiều hộ gia đình công nhân viên chức và lực lượng vũ trang đạt tiêu chuẩn mức thu nhập trên 25 triệu đồng/tháng. Còn với ngân hàng, mức thu nhập này không phải là cao để ngân hàng mạnh dạn chi ra 2 tỷ đồng.

Mặc dù vấp phải nhiều ý kiến phản đối nhưng cũng không ít người có thái độ khá lạc quan với gói hỗ trợ này. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ cho rằng, những điều kiện cho vay không quan trọng và có thể được thay đổi, nhưng đáng mừng nhất là sẽ có một luồng vốn mới được rót vào thị trường từ các ngân hàng, sẽ tạo ra những tín hiệu mới tích cực hơn giúp cho thị trường bất động sản khởi sắc trở lại.

Thanh Tuyền (TH)