Tiếp nối bài viết: “Tình trạng thế chấp dự án BĐS như trường hợp của The Harmona là phổ biến?” đăng trên Báo Kinh doanh và Pháp luật Online ngày 08/06/2016 và bài viết: ““Choáng” với số lượng dự án BĐS đang thế chấp của Nhà Khang Điền” đăng trên Báo Kinh doanh và Pháp luật Online ngày 09/06/2016.
Sau những dự án như: dự án Grand World của CTCP Đầu tư LDG, dự án HQC Plaza của CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, dự án Sunview Town của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh và 11 dự án BĐS của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, điển hình như: dự án Lucasta, dự án Venica hay dự án Melosa được liệt kê vào danh sách những dự án BĐS trong tình trạng thế chấp giống trường hợp của The Harmona, xuất hiện nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp địa ốc có tiêng khác cũng trong tình trạng tương tự.
Dự án đầu tiên có thể kể đến là dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy. Theo Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2015 thì doanh nghiệp này đang vay trung và dài hạn từ Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Bình Định với hạn mức tối đa là 200 tỷ đồng nhằm đầu tư cho dự án xây dựng Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi. Khoản vay này được đảm bảo bằng tài sản hình thành từ vốn vay thuộc chính dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi.
Chi tiết khoản vay từ BIDV – CN Bình Định để đầu tư cho dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi. Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2015 của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy.
Dự án The EverRich 2 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng là dự án đang trong tình trạng thế chấp ngay chính dự án để lấy tiền tài trợ cho dự án đó.
Chi tiết các khoản vay nợ của BĐS Phát Đạt, trong đó các khoản vay nợ liên quan đến dự án The EverRich 2 được khoanh đỏ. Nguồn: Báo cáo tài chính quý I/2016 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Theo thuyết minh của mục (i) về vay ngắn hạn thì BĐS Phát Đạt đã vay tiền Ngân hàng TMCP Đông Á nhằm tài trợ cho việc xây dựng Dự án The EverRich 2. Khoản vay này được đảm bảo bằng giá trị quyền sử dụng đất (112.585 m2) và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất thuộc dự án The EverRich 2 tại đường Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM.
Chi tiết điều khoản vay ngắn hạn DongABank của BĐS Phát Đạt để lấy tiền tài trợ cho Dự án The EverRich 2. Nguồn: Báo cáo tài chính quý I/2016 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Đồng thời, theo thuyết minh mục (iii) về vay dài hạn thì BĐS Phát Đạt cũng vẫn vay Ngân hàng TMCP Đông Á để tài trợ vốn cho Dự án The EverRich 2. Các khoản vay này được thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất hình thành trong tương lai của Dự án The EverRich 2.
Chi tiết điều khoản vay dài hạn DongABank của BĐS Phát Đạt để lấy tiền tài trợ cho Dự án The EverRich 2. Nguồn: Báo cáo tài chính quý I/2016 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Dự án tiếp theo là Dự án Bắc Rạch Bà Bướm của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đem chính dự án ra thế chấp ngân hàng để lấy tiền tài trợ cho chính dự án đó.
Chi tiết điều khoản vay dài hạn Ngân hàng Phương Đông của Sacomreal để lấy tiền tài trợ cho Dự án Bắc Rạch Bà Bướm. Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2015 của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín.
Một dự án trên địa bàn TP. Hà Nội là Dự án SDU – 143 Trần Phú, Hà Đông của CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà cũng đang trong tình trạng thế chấp một phần dự án để lấy tiền thực hiện chính dự án đó. Lần này đối tượng vay của công ty này là Ngân hàng TMCP Bảo Việt với tài sản thế chấp cho vay là tài sản hình thành tư vốn vay, 3 sàn thương mại tại tầng 1, tầng 2, tầng 3 của dự án SDU – 143 Trần Phú, Hà Đông.
Chi tiết khoản vay Ngân hàng Bảo Việt để tài trợ cho dự án SDU – 143 Trần Phú, Hà Đông. Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2015 của CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà.
Như vậy, sau khi liệt kê tới gần 20 dự án của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết nổi bật đang trong tình trạng thế chấp dự án quyền sử dụng đất hoặc/và tài sản gắn liền trên đất được hình thành trong tương lai của dự án BĐS để lấy tiền phát triển chính dự án BĐS đó, có thể kết luận rằng, tình trạng trạng thế chấp dự án BĐS như trường hợp của The Harmona là phổ biến.
Kình Dương