Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội Quý III/2018: Nguồn cung sụt giảm, giao dịch ảm đạm

10/10/2018 09:08

Đây là một trong số những nội dung đáng chú ý được đề cập tại Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Quý III năm 2018 do Savills công bố sáng 9/10.

Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội Quý III/2018: Nguồn cung sụt giảm, giao dịch ảm đạm

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội công bố báo cáo

Theo đó, Savills cho biết, trong Quý III năm 2018, tổng nguồn cung thị trường biệt hự, liền kề tại Hà Nội đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Trong đó, quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Về nguồn cung mới, Savills cho biết, nguồn cung tại thị trường Hà Nội trong Quý vừa rồi không nhiều, chỉ vào khoảng 250 căn chủ yếu đến từ 2 dự án TSG Lotus Sài Đồng và Thuận An Centerlex. Con số này không chỉ giảm khá nhiều so với quý trước mà còn giảm so với cùng kỳ năm 2017 với một tỷ lệ tương tự là 77%.

Với lượng cung mới thì có tới 60% là Townhouse và còn lại là Shophouse chiếm tới 24%, Trong đó Long Biên vẫn dẫn đầu về nguồn cung với 29%, tiếp đến là Hoàng Mai với 19%.

Trong thời gian sắp tới, từ quý IV/2018 đến năm 2019, một số dự án đáng chú ý được kì vọng sẽ được mở bán như: VinCity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fulland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group tại Tây Hồ sẽ cung cấp khoảng 12.500 căn được cung ra thị trường.

Như vậy, trong Quý III/2018, lượng cung của thị trường biệt thự, liền kề rất nhỏ giọt và không như kỳ vọng của các chủ đầu tư, khiến cho tổng nguồn cung sơ cấp hiện nay chỉ đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và giảm 33% theo năm.

Chính vì lý do đó mà tổng lượng giao dịch trên thị trường biệt thự, liền kề cũng giảm 35% theo quý và giảm 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5% điểm % theo quý và giảm 4,9 điểm % theo năm.

Cụ thể, trong Quý III/2018, toàn thị trường Hà Nội chỉ bán được cho thấy số lượng căn bán được chỉ là 776 căn lớn hơn lượng căn tung bán. Trong số 776 căn bán được, thì phần lớn là Townhouse chiếm tới 44%, nhà liền kề chiếm 42%, trong khi Shophouse chỉ là 14%. Long biên bán được nhiều nhất và tiếp đến là Hoàng Mai

Về thị trường căn hộ, theo báo cáo của Savills cho thấy, trong quý III, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường Hà Nội đạt 6.910 căn, đến từ 13 dự án mới và 18 dự án mở bán thêm. Con số này giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm.

Số căn bán được giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4% theo quý và giảm 1% theo năm.

Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%.

Trong quý cuối cùng của năm 2018, Savills cho biết sẽ có hơn 4.500 căn sẽ được tung ra thị trường, đến từ 11 dự án, phần lớn là hạng B.

Về thị trường văn phòng, tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m2, tăng 3,4% theo quý và tăng 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động.

Trong vòng một năm qua, nguồn cung văn phòng tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm. Công suất trung bình giảm 0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, hạng B là phân khúc duy nhất có giá thuê và công suất thuê tăng.

Quý IV/2018, thị trường văn phòng sẽ chào đón 6 dự án mới, cung cấp 109.000m2 sàn, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000m2 từ 17 dự án mới.

 

Ánh Phượng


;
Scroll