Theo báo cáo của Savills cũng cho biết, trong quý II/2015, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt 93%, trong khi nguồn cung vẫn tiếp tục tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. So với quý trước, công suất thuê các tòa tháp hạng A đã tăng 3%, trong khi các tòa tháp hạng C tăng 2%.

Giá thuê trung bình của toàn thị trường trong quý vừa qua vẫn giữ mức ổn định, đạt 540.000 đồng/m2/tháng. Tổng lượng hấp thụ toàn thị trường trong quý vừa qua đã tăng 6%, đạt 25.500m2. Nhu cầu văn phòng hạng C chiếm tới gần 70% tổng lượng khách thuê trong 3 tháng vừa qua.

Theo Savills, những yếu tố giúp kích thích nhu cầu thuê văn phòng tại Tp.HCM là nguồn vốn đầu tư nước ngoài và số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới đang không ngừng tăng lên.

Đối với mảng mặt bằng bán lẻ, thị trường Tp.HCM cũng có công suất thuê khá ấn tượng, trung bình đạt 92% trong quý II/2015, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 7%. Riêng các trung tâm bách hóa đạt công suất cho thuê lên đến 97%. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại Tp.HCM đạt mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng.

Hiện trên địa bàn Tp.HCM có 940.000m2 mặt bằng bán lẻ nhưng dự báo trong 2 quý tới, nguồn cung sẽ phát triển rất mạnh. Trong đó, 66% nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại khu vực nội thành, 27% tập trung ở vùng ngoại ô và 7% ở khu trung tâm thành phố.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong Q2/2015 là hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý. Nhu cầu văn phòng cho Hạng C chiếm đến hơn 68% tổng lượng tiêu thụ quý này.

Những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cầu như tình hình kinh tế, nguồn vốn đầu tư nước ngoài và số doanh nghiệp đăng kí mới đều tăng theo năm trong hai năm qua. Những nhân tố này có tác động tích cực đến nhu cầu thị trường văn phòng.

Về triển vọng thị trường, theo Savills cho biết, ffến cuối năm 2015, một tòa nhà Hạng A, ba tòa nhà Hạng B và năm tòa nhà Hạng C sẽ tham gia thị trường, cung cấp khoảng 178.000m2 . Đến cuối năm 2017, thị trường dự kiến sẽ tiếp nhận khoảng 504.000m2 làm tổng nguồn cung tăng 36% so với năm 2014

Trong khi đó, tổng nhu cầu hấp thụ thuần của văn phòng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương tăng 13% so với năm trước lên mức hơn 2 triệu m2 trong nửa đầu năm 2015, trong đó có gần 1,4 triệu m2 (diện tích sàn thuần) của tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2015. Nghiên cứu của CBRE tiếp tục dự đoán mức tăng 10% về tỷ lệ hấp thụ thuần trong năm 2015.

Nguồn cung văn phòng mới vượt quá nguồn cầu trong quý thứ hai liên tiếp, đẩy tổng tỷ lệ trống từ mức 8,8% trong nửa cuối năm 2014 lên mức 9,1%. Singapore, TP. HCM và các thị trường được lựa chọn tại Úc đã bắt đầu chịu tác động của việc tăng không gian thứ cấp và lấp đầy trong quý này. Ngược lại, không gian trống tại Hồng Kông và Nhật Bản vẫn tiếp tục giảm.

Hồng Kông, Nhật Bản và Bangalore là nơi dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê trong quý II/2015. Điều này giúp đẩy giá thuê chung lên 0,7% so với quý trước. Singapore phải đối mặt với mức giảm giá thuê đầu tiên kể từ năm 2013 do sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng nguồn cung mới vào năm 2016.

Sắp tới đây, khoảng 2,8 triệu m2 (diện tích sàn thuần) cho nguồn cung văn phòng mới trong nửa cuối năm 2015 sẽ là thách thức cho các chủ tòa nhà trong việc giữ lại khách hàng lớn tại nhiều thị trường, trừ Hồng Kông và Nhật Bản.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnExpress, ĐTCK)