Ông Cẩm Anh Tuấn, Chánh văn phòng Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) trong buổi làm việc với báo chí ngày 13/8 vừa qua.

HUD "chốt" thời hạn bàn giao hồ sơ cho BQT

Tại buổi làm việc, ông Cẩm Anh Tuấn, Chánh văn phòng Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã nêu và giải thích một số vấn đề liên quan đến ý kiến phản ánh của người dân về thực trạng tại khu đô thị Văn Quán trong thời gian vừa qua. 

Lý giải về nguyên nhân chậm bàn giao hồ sơ cho Ban quản trị của hai cụm nhà chung cư CT3&7 AB và CT1&2 AB, khu đô thị Văn Quán của Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), ông Tuấn cho biết, theo quy định của pháp luật, trong vòng 3 tháng kể từ khi Ban quản trị toà nhà chung cư được UBND quận công nhận, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ cho Ban quản trị. Tuy nhiên, việc bàn giao của Tổng công ty đã chậm 1 tháng so với kế hoạch đề ra. Nguyên nhân của việc chậm trễ  này liên quan đến vấn đề thủ tục. Do số lượng hồ sơ của dự án quá lớn, hơn nữa tất cả số hồ sơ này đều phải được photo công chứng, chính vì vậy, chủ đầu tư cần có thời gian để thực hiện.

Nguyên nhân thứ hai liên quan đến chi phí thực hiện việc bàn giao. Theo ước tính, chi phí đề bàn giao hồ sơ cho một Ban quản trị khoảng 10 triệu đồng. Với số tiền này, bên phía Tổng Công ty cần có thời gian để xin để phê duyệt các chi phí, trích tiền và cân đối ngân sách cho phù hợp. Hơn nữa, chủ đầu tư cũng cần xác định rõ 2% phí bảo trì và phần diện tích chung, riêng thật chính xác và ký lưỡng trước khi bàn giao cho Ban quản trị và người dân tại toà nhà.

Về việc bàn giao hồ sơ cho Ban quản trị, Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã hứa sẽ hoàn thành bàn giao hồ sơ hoàn công của các toà nhà trong tháng 8. Trong tháng 9 đơn vị này sẽ tiếp tục bàn giao tại thực địa các cơ sở hạ tầng liên quan, hạ tầng kỹ thuật, diện tích chung của toà nhà.

Bên cạnh đó, liên quan đến một vấn đề nữa đó là xác định rõ ràng về quỹ bảo trì 2%. Ông Tuấn cho biết, hơn một nửa cư dân tại các toà nhà chung cư mua căn hộ trước khi Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 ra đời, tại thời điểm đó vẫn chưa có quy định trích quỹ bảo trì 2 %, một số hộ khác mua nhà trong giai đoạn "giao thời" và còn lại là các hộ mua nhà sau Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Vì vậy, tổng HUD đang tiến hành phân tách rõ những hộ nào không phải nộp phí, những hộ nào đã nộp hay cần nộp phí này bổ sung.

Ông Tuấn cho biết: "Làm thế nào để tạo được sự đồng thuận giữa các hộ dân trong vấn đề này là vô cùng phức tạp. Vì vậy Tổng Công ty cũng không thể giải quyết trong ngày một ngày hai".

Diện tích tầng 1 đều thuộc sở hữu của HUD

Tại buổi làm việc, ông Tuấn cũng khẳng định, với phần diện tích ki-ốt tại tầng 1, theo các quy định tại các văn bản của nhà nước cũng như tại các hợp đồng liên quan, Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) có quyền sở hữu tại tất cả diện tích tại tầng 1 bao gồm ki-ốt và siêu thị. Điều này cũng đã được thể hiện rất rõ trong tất cả các hợp đồng mua bán được ký giữa Tổng Công ty và người dân. Quyết định 567 của Bộ Xây dựng năm 2007 cũng nêu rõ rằng phần sở hữu ki-ốt và siêu thị tại tầng 1 của chủ đầu tư là hạch toán về tài sản giao cho Tổng Công ty quản lý, sử dụng, bảo toàn vốn theo quy định của nhà nước. Chính vì vậy, chủ đầu tư sẽ chỉ bàn giao phần diện tích nhà để xe và các hành lang chung tại các chung cư cho các hộ dân để quản lý

Bên cạnh đó, về tình trạng hàng quán lấn chiếm diện tích hành lang công cộng tại các toà nhà chung cư thuộc khu đô thị này, ông Tuấn cho biết, bên phía đơn vị quản lý, Công ty TNHH MTV Dịch vụ nhà ở và khu đô thị (HUDS) đã rất nhiều lần làm việc với các hộ kinh doanh để nhắc nhở, lập các biên bản thậm chí thanh lý hợp đồng đối với các hộ kinh doanh vi phạm.

Như vậy, với những thông tin được chủ đầu tư đưa ra trên đây cơ bản đã làm sáng tỏ những vấn đề kiến nghị của người dân, Ban quản trị xung quanh vấn đề bàn giao quyền quản lý khu chung cư thuộc ĐTM Văn Quán - Hà Đông

Mai Hoa - Minh Lý.