Hôm nay (28-9), CBRE Việt Nam đã chính thức công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2016. Theo đó, nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán trong quý 3/2016 ghi nhận giảm so với quý trước. Cụ thể, toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án chào bán giai đoạn sau. Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.

Trong số này, nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Bám đuổi theo sau là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự án Millenium ở Quận 4 và Hà Đô Centrosa ở Quận 10.

Khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán trong quý 3/2016, với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Theo CBRE, mặc dù gần đây khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng đây vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở lẫn đầu tư.

Khu Đông đứng thứ hai với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.

Điều đáng chú ý trong quý này là mặc dù số lượng chào bán giảm so với quý trước nhưng số căn bán được trong quý lại tăng tới 32%, đạt 7.811 căn bán ra (giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái). Trong đó, phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt từ đầu năm đến nay với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý, chiếm hơn 50% tổng số lượng căn hộ bán được.

Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 19%, tăng ba điểm phần trăm so với quý trước và giảm năm điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2015.

Về giá bán, quý 3/2016 ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện về giá được ghi nhận tại tất cả các phân khúc, trong đó phân khúc trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so với quý trước.

Dự báo về nguồn cung tương lai, theo CBRE, trong bốn quý tiếp theo thị trường nhà ở TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới. Một phần nguồn cung đến từ các dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục như Palm City, LakeView City, Saigon Peninsula, Khu đô thị phía Nam huyện Cần Giờ.

Nhận định về triển vọng thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi một số dự án nổi bật dự kiến chào bán trong quý 4 như Saigon South Residence (Nhà Bè) do Phú Mỹ Hưng phát triển, Feliz en Vista (Quận 2) do CapitaLand phát triển và Palm Heights do Keppel Land phát triển.

Ngôn Dân