Dồn dập bung hàng, khu Đông chiếm lĩnh
Ngay những ngày đầu năm 2018, thị trường bất động sản Sài Gòn liên tiếp đón nhận thông tin giới thiệu dự án mới, trong đó đa phần nằm ở khu Đông, vốn chiếm lĩnh nguồn cung thời gian qua.
Ngày 4/1 vừa qua, Tập đoàn Novaland đã chính thức phát đi thông tin giới thiệu về dự án Khu Dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tọa lạc cửa ngõ khu Đông, trên đường Đồng Văn Cống, liền ngay trục huyết mạch Mai Chí Thọ (Thạnh Mỹ Lợi, Q.2). Dự án quy hoạch theo hướng đồng bộ và hoàn chỉnh, bao gồm khu căn hộ - thương mại dịch vụ và khu nhà phố - biệt thự.
Khu Đông đang trở thành tiêu điểm của thị trường bất động sản tại TP.HCM.
Được biết, dự án có 4 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng và 1 tầng hầm, được thiết kế theo phong cách châu Âu. Dự án có khoảng hơn 900 căn hộ, từ 1 phòng ngủ tới 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 52m2 – 95m2.
Khu nhà phố - biệt thự có 92 sản phẩm, mang phong cách kiến trúc tân cổ điển thời Victoria. Trong đó, khu biệt thự đơn lập, song lập có diện tích lớn (từ 160m2 – 394m2, 1 trệt, 2 lầu). Và nhà phố thương mại có diện tích đa dạng (từ 107.2m2 – 298.4m2, 1 trệt, 4 lầu).
Chủ đầu tư cho biết dự án có mức giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn và bàn giao hoàn thiện cơ bản.
Trong ngày 6/1, thị trường đã đón nhận hai dự án được giới thiệu là Carillon 7 (khu Tây) và Saigon Mystery Villas (khu Đông).
Theo chủ đầu tư TTC Land (tiền thân là Sacomreal), Carillon 7 tọa lạc trên đường Lương Minh Nguyệt, Phường Tân Thới Hòa, Q.Tân Phú. Dự án có diện tích hơn 8.638 m², gồm 1 block căn hộ cao 27 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường phía Tây 625 căn hộ và 14 căn shophouse.
Được biết, tỷ lệ căn hộ 2 phòng ngủ chiếm đến 76% số lượng căn hộ, hướng đến những khách hàng có nhu cầu ở thật là các gia đình trẻ từ 4-6 người. Giá căn hộ khoảng từ 1,7 tỷ đồng/căn.
Cũng trong ngày 6/1, khu biệt thự Compound Saigon Mystery Villas được Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức giới thiệu. Dự án nằm trong khu Đảo Kim Cương, tọa lạc trên đường Bát Nàn, P. Bình Trưng Tây, Q.2. Với quy mô gần 15ha, dự án gồm 279 căn nhà phố liên kế và 72 căn biệt thự. Một sản phẩm tại dự án có giá từ khoảng 9 tỷ đồng.
Cùng khu Đông, cách dự án trên không xa một dự án mới với giá thành vừa túi tiền đang được triển khai là Citi Esto, nằm trong tổng khu đô thị Cát Lái hơn 150ha. Đây là sản phẩm thứ 4 trong dòng Citi của Kiến Á tại quận 2.
Dự án gồm 1 block thương mại và 2 block nhà ở, tổng số căn hộ 528 căn. Trong đó 462 căn có diện tích từ 55,5 – 61,2m2 và 66 căn diện tích từ 91,6 – 103,6m2, có thiết kế tầng lửng. Chủ đầu tư công bố mức giá từ 1,26 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, mức giá cạnh tranh so với nội khu, nhắm vào đối tượng là các gia đình trẻ.
Cũng tại khu Đông, dự kiến tháng 6/2018 tới, Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam sẽ chính thức bàn giao căn hộ Him Lam Phú An (Quận 9) cho khách hàng. Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, trên trục Xa lộ Hà Nội, Khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An sở hữu vị trí liền kề với nhà ga số 8 & 9 của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, cách cầu Sài Gòn 3,5km; tạo sự thuận tiện và tiết kiệm thời gian cho cư dân khi di chuyển vào trung tâm thành phố.
Sở hữu ưu thế vị trí đi cùng sự phát triển của hạ tầng khu Đông Sài Gòn, mức giá của Him Lam Phú An tại thị trường thứ cấp hiện được giao dịch với mức chênh lệch trên 15%.
Có cầu, có cung
Cuối năm 2017 thị trường khu Nam đón nhận một dự án do một đơn vị phát triển đến từ phía bắc được gọi là “tân binh” với thị trường Sài Gòn, đó là CenInvest (thuộc Cengroup) với dự án Lovera Park, khu nhà liên kế vườn lớn nhất khu Tây Nam Sài Gòn.
Với quy mô 20ha, dự án có mật độ xây dựng rất thấp chỉ 20%. Đây là dự án duy nhất trong khu vực có đến 80% diện tích được dùng để xây dựng tiện ích và phát triển mảng xanh. Với diện tích linh hoạt (5x15, 5x16…), thiết kế 1 trệt 2 lầu, nhà liên kế vườn Lovera Park có mức giá chỉ từ 2,39 tỷ/căn.
Trước khi công bố dự án này, ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch CenInvest cho biết nhận thấy được tiềm năng của thị trường bất động sản thành phố, công ty đã quyết định Nam tiến. Ông chia sẻ phân khúc mà công ty hướng đến là sản phẩm có giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu ở thực, chú trọng ở khu Đông và Nam, nơi sôi động của thị trường Sài Gòn.
Ngoài các dự án trên, mới đây TP.HCM đã liên tiếp chấp thuận đầu tư hàng loạt dự án trên địa bàn thành phố.
Cụ thể hồi cuối tháng 12/2017, thành phố đã chấp thuận cho Him Lam làm chủ đầu tư dự án Cao ốc văn phòng kết hợp thương mại - dịch vụ và căn hộ ở tại Lô Y, Khu nhà ở Him Lam, phường Tân Hưng, quận 7.
Chấp thuận đầu tư dự án căn hộ và văn phòng cao tầng tại số 11D đường Thi Sách, phường Bến Nghé, quận 1; dự án Khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ - Văn phòng - Officetel - Căn hộ tại số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1; chấp thuận đầu tư dự án Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ Y1 tại lô Y1, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2…
Trước đó, hồi tháng 11/2017, thành phố cũng chấp thuận triển khai loạt dự án ở khu Đông và Nam thành phố.
Cụ thể, ở khu Đông thành phố đã chấp thuận cho Capitaland Thanh Niên làm chủ đầu tư dự án chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ Sensation tại đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, quận 2…
Ở khu Nam, thành phố cũng chấp thuận cho Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư dự án khu dân cư đa hợp tại lô H6 – 3 Khu A - Đô thị mới Nam thành phố. Chấp thuận làm dự án khu dân cư tại lô M7 Khu A - Đô thị mới Nam thành phố…
Như vậy có thể thấy, trong thời gian tới sẽ có thêm rất nhiều sản phẩm bất động sản cung ứng ra thị trường, khác với quan ngại về khan hiếm nguồn cung được đưa ra trước đây. Thay vào đó quan ngại hơn cả hiện nay đó là khủng hoảng ở phân khúc cao cấp.
Nhận định tại Tọa đàm ngành xây dựng tổ chức mới đây, Ts Đinh Thế Hiển, Chuyên gia tài chính tỏ ra quan ngại căn hộ cao cấp năm 2018 sẽ bị suy thoái cục bộ, xảy ra ở những khu vực mà đã được kỳ vọng quá lớn, hứa hẹn lợi nhuận quá lớn mà không cho thuê được, cũng như khối lượng lớn tức là dư cung.
Ông Hiển cho biết, với thị trường căn hộ cao cấp, hồi năm 2015 bản thân ông đã cảnh báo sẽ xuất hiện tỷ lệ đầu cơ chiếm tới 70%, là dạng đầu cơ lướt sóng chứ không còn là chuyện nhà giàu có tiền mua để ở. Giá căn hộ cao cấp từ 2012 đến 2015 đã tăng khoảng 30-40% và kỳ vọng của nhà đầu tư là mua cho thuê với giá tốt và sản phẩm tiếp tục tăng giá. Nhưng đến 2016, 2017 bắt đầu xuất hiện sự cen đặc, không còn sự kỳ vọng về cho thuê nữa.
Cùng chung nhận định trên nhưng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) bổ sung, phân khúc bất động sản cao cấp vẫn đóng góp sự phát triển rất lớn vào sự phát triển chung của thị trường, của nền kinh tế.
Và ông Châu cho rằng, phân khúc này có 2 loại sản phẩm chính, một là gồm 1, 2 phòng ngủ tức là cao cấp nhưng vừa túi tiền, còn lại là bất động sản cao cấp 3 phòng ngủ trở lên.
“Loại này vừa rồi là loại bán cũng khó, cho thuê cũng khó, bán lại cũng khó. Như vậy cái mà đáng lo là nằm ở chỗ này chứ không phải toàn bộ phân khúc bất động sản cao cấp”, ông Châu đánh giá.
Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường năm 2018 không chỉ là một màu hồng, sẽ có tiềm ẩn những rủi ro nhưng ông có niềm tin năm 2018 thị trường bất động sản sẽ phát triển không thấp hơn năm 2017. Và phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền vẫn là phân khúc chủ đạo trong năm 2018.
Nguyễn Lê