Cho khách hàng ăn “bánh vẽ”...
Ông Phạm Hồng Tuấn (ngụ Phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9, TP.HCM) phản ánh: tháng 12-2016, ông có ký Hợp đồng đặt cọc số HKC17/HĐĐC-KDCHKDRG với ông Trương Quý Bảo và ông Trần Quốc Dũng – Tổng Giám đốc Cty CP- ĐT - XD Địa ốc Hoàng Kim (viết tắt Cty Địa ốc Hoàng Kim) có trụ sở tại Lầu 9 Tòa nhà VCB, số 68 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.
Theo đó, phía Cty Địa ốc Hoàng Kim đồng ý bán cho ông Tuấn lô đất C17 (kèm sơ đồ phân lô) với số tiền 963.725.000 đồng và sau 180 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, Cty địa ốc Hoàng Kim sẽ hoàn tất việc công chứng sang tên và bàn giao nền đất cho ông Tuấn.
Sơ đồ phân lô “dự án” Hoàng Kim Dragon được dùng để chào mời khách mua
Tuy nhiên theo ông Tuấn, 10 tháng sau đó, mặc dù ông đã thanh toán số tiền hơn 600 triệu đồng nhưng ông vẫn không nhận được đất. Bất an về HĐ mua bán nói trên, nhiều lần ông Tuấn đã đến công ty, yêu cầu gặp BGĐ Cty để làm rõ sự việc.
Thế nhưng, lần nào ông Tuấn cũng phải ra về không kết quả, thậm chí nhân viên công ty địa ốc Hoàng Kim chuyển lời với ông rằng: Lô đất C17 nói trên đã được bán cho người khác và yêu cầu ông Tuấn chọn lô A31 (lô nằm sâu phía sau dự án, bị miệng cống và cột điện án ngự trước mặt), nếu không thì... ông “tự rút lại hợp đồng”?
“Một Dự án nhưng lại có rất nhiều sơ đồ phân lô” !
Để nắm rõ nội dung phản ánh và tìm hiểu tính pháp lý của Dự án Cty Hoàng Kim, ngày 25-10-2017, PV đã liên hệ làm việc với đơn vị này. Trả lời chúng tôi, ông Nguyễn Văn Cường – Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Kim cho rằng: Cty đang thực hiện giao dịch với ông Tuấn. Lúc đầu công ty đồng ý bán cho ông Tuấn lô C17 nhưng do lô này đã bán cho người khác nên sẽ thay cho ông Tuấn lô khác, không có gì mà ông Tuấn làm ầm ĩ chuyện lên cả. Còn nếu ông Tuấn không đồng ý thì có thể rút lại HĐ...
Những ngôi nhà... “lạ” đang tồn tại trên dự án này
Khi chúng tôi hỏi về vị trí lô đất mà Cty địa ốc Hoàng Kim định sẽ thay thế cho ông Tuấn kèm theo hợp đồng sơ đồ dự án, ông Cường lại cho rằng: Chắc ông Tuấn cầm nhầm sơ đồ phân lô vì dự án này công ty tôi có rất nhiều sơ đồ phân lô.
Về vấn đề này, ông Phạm Hồng Tuấn bức xúc: Thời điểm tôi ký hợp đồng mua đất, giá đất khác xa so với thời điểm bây giờ. Lô đất mà tôi chọn có vị trí nằm ở trung tâm và gần mặt đường chính, đó là chưa kể hướng, diện tích... Vậy mà Cty địa ốc Hoàng Kim đã tự ý hoán đổi; bội tín hợp đồng; không có giải thích hay thỏa thuận hợp lý với tôi mà còn nói: nếu không thích thì tự ý rút hợp đồng chứ lô đó đã bán cho người khác.
Suốt mấy tháng qua, tôi đã liên tục lên Cty và gọi điện thoại trực tiếp cho Tổng Giám đốc Cty địa ốc Hoàng Kim nhưng Cty vẫn “lờ”, không giải quyết cho tôi. Tôi có tìm hiểu về lô A31 và được biết lô đất này cũng đã bán cho người khác, có hợp đồng hẳn hoi.
Chúng được xây dựng thấp hơn so với mặt đường gần cả mét và ngập ngụa trong bùn nước...
Rõ ràng một lô đất mà Cty lại bán cho nhiều người; một dự án có nhiều sơ đồ phân lô là vi phạm pháp luật, lừa khách hàng. Tôi mong các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc, điều tra tìm hiểu và xử lý . Ông Tuấn đề nghị.
Theo giám đốc một doanh nghiệp BĐS tại quận Tân Phú, một dự án bất động sản thì sẽ có quy hoạch chi tiết rõ ràng, bên cạnh nhà ở hoặc đất nền thì sẽ đi kèm những tiện ích nhất định. Thông thường một dự án BĐS buộc phải có đầy đủ pháp lý khi mở bán và sơ đồ vị trí căn hộ phải đồng nhất và chỉ có 1 chứ không thể 1 dự án mà lại có nhiều sơ đồ vị trí như vậy. Khách mua cần tìm hiểu kỹ nếu không sẽ gặp rủi ro, tiền mất mà nhà đất chẳng thấy đâu hoặc không đúng vụ trí lô đất đã chọn, ký HĐ mua bởi những dự án “ảo”, dự án phân lô bán nền.
Rõ ràng Dự án Hoàng Kim Dragon của Cty địa ốc Hoàng Kim có nhiều khuất tất, chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến với bạn đọc.
|
Cty Địa ốc Hoàng Kim Phải bồi thường 100% tiền cọc
Theo Luật sư Phùng Thanh Sơn, Công ty Thế Giới Luật Pháp (Đoàn luật sư TP.HCM): Một trong những yếu tố thúc đẩy người mua đồng ý mua và mua với giá mà chủ đầu tư đưa ra là vị trí lô đất. Thực tế, tất cả các dự án đều có ký hiệu riêng cho từng lô. Và trong cùng một dự án, tuỳ từng vị trí khác nhau sẽ có giá khác nhau. Do đó, đối tượng của hợp đồng này được xem là vật đặc định chứ không phải vật cùng loại. Vì vậy bên bán không được quyền thay thế lô đất khác cho khách hàng, trừ khi khách hàng đồng ý. Trong trường hợp này, bên bán không bán Lô C17 cho bên mua không phải do sự kiện bất khả kháng mà xuất phát từ ý thức chủ quan của bên bán. Bên bán đã bán Lô C17 cho người khác, từ chối bán cho bên mua. Do đó bên bán phải chịu chế tài theo quy định của pháp luật. Nghĩa là bên bán phải bồi thường gấp đôi số tiền cọc mà bên mua đã thanh toán theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, nếu bên mua vẫn chấp nhận nhận mua lô khác thì bên mua vẫn có quyền yêu cầu bên bán cấn trừ tiền bồi thường cọc vào giá trị hợp đồng mới.
|
Theo Đào Thiện - Việt Minh/Pháp luật và Xã hội